רוצים לעשות פינוי בינוי בבניין שלכם ויש לכם דייר סרבן שלא מסכים? ועדת הפנים של הכנסת אישרה אתמול (רביעי) במסגרת חוק ההסדרים את הורדת אחוז ההסכמה לתביעת דיירים סרבנים. "דיירים סרבנים"-הם בעלי נכס אשר ממאנים לפנות את דירתם בשל אי הסכמה עם היזם בתנאי החוזה או מסיבות שונות. הסיבות יכולות להיות לדוגמה: חשש ממעבר דירה, חוסר הבנה של הפרוייקט ודרישות לא מציאותיות, הרגשה "שמגיע לי" יותר, חששות ודאגות מתשלומי ועד בית, חשמל וארנונה גבוהים יותר, וכמובן ערך רגשי לדירה ואי רצון לשינוי. מצב זה מוביל את שני הצדדים לקבלת החלטת בית המשפט בנדון ועיכוב זמן הפרויקט משמעותית.
עד אתמול הרוב הנדרש לתביעה של דיירים סרבנים שמתנגדים לפינוי בינוי עמד על 80% מבעלי הדירות שמסכימים לביצוע, מעכשיו הרוב ירד ל 66% בלבד. (זאת במידה שבית המשפט יקבע שמדובר בסירוב שאינו סביר). סירוב סביר של דייר סרבן לפי החוק יכול להיות לדוגמא במקרים בהם: עסקת הפינוי בינוי אינה כדאית כלכלית, לא הוצעו לדייר מגורים חליפיים לתקופת הקמת הבניין החדש, לא הוצעו לו בטוחות מתאימות, ועוד. נוסח החוק עוד צריך לעבור קריאה ראשונה ושנייה בכנסת.
מי לא יוכל להיחשב כרוב והאם היזם יוכל לתבוע דייר סרבן?
בעלי דירות שביצעו עבירות בנייה לא יוכלו להיחשב כחלק מהרוב הנדרש לאישור פינוי בינוי, מה שאומר שבמקרה כזה רוב נמוך מ 66% יספיק. לדוגמה במצב כזה רוב של 50% יספיק. מי שיש לו מספר דירות יהנה ממעמד מחוזק יותר על מנת ליצור את הרוב הנדרש. תיקון נוסף שמציע החוק הוא שגם היזם יוכל לתבוע דייר סרבן.
אז האם המהלך יקדם תהליכי פינוי בינוי? המדינה מנסה לטפל כאן בחסמים שמונעים או מעכבים ביצוע פרוייקטים אלו, ולפחות מההיבט של הדיירים הסרבנים נראה שחוק זה יוכל להסיר את החסמים הללו. הדיירים של בניינים אלו שרוצים לקדם את התהליכים של הפינוי בינוי יוכלו להנות בעתיד מבניין בטוח יותר ולהנות מהשבחתו של הבניין והנכס.
מתלבטים? צריכים עזרה בליווי מקיף ומקצועי של מקצוענים בהתחדשות עירונית? פנו אלינו ואנו נענה על כל שאלה, עם מיטב המומחים שלנו.
