שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
העלאת מס הרכישה תחסל משקיעים?

העלאת מס הרכישה תחסל משקיעים?

האם העלאת מס הרכישה תצנן את השוק? אקצר במשפט: כן, זה יצנן. המשיכו בשביל להבין למה.

ביום חמישי בנק ישראל פרסם שהיקף המשכנתאות באוקטובר הגיע ל 10.69 מיליארד שקלים, שזה אומר עליה חדה של 74% בהשוואה לאוקטובר 2020.

שנת 2021 הייתה שנת שיא במשכנתאות.

מה אנו חשים בשטח?

  • רוכשי דירה מקבלן – עושים הכל בשביל לא לספוג את המדד/ קבלנים מבינים את החשש הנ”ל ומתמחרים את הדירות בלי הצמדה למדד. מה שמתברר ככלי שיווקי שבהחלט משחק תפקיד חשוב ברמה הפסיכולוגית. זו סיבה מספיק טובה להיקף המשכנתאות שנקלחו, הקדמת תשלומים בשביל לא לספוג מדד.

  • יש ירידה קלה של משקיעים מזה כחודשיים, מאז הפרסום והדיבורים, אז אין ספק שזה משפיע. להבדיל משנת 2015 שהיה טירוף ובהלה, נראה שהמשקיעים היום מתורגלים יותר ופחות נדחסים בתור.

  • ביד השנייה (תיווך/ליווי משקיעים) – לא מורגשת ירידה אולי מפני שהמשקיעים שרוכשים דירות יד 2 להשקעה מקבלים מחיר דירה שניתן יותר להתמקח עליו, פחות הוצאות. איך אמר לי בחור שרכש דרכינו להשקעה בשבוע שעבר “גם אם לא אספיק ליהנות מההפרש הזה, קיבלתי את הדירה במחיר טוב ואין לי הוצאות על שדרוגים כמו מזגנים ועוד שמייקרים לי את הרכישה”.

מה אני חושב?

למי שלא הפנים מיסוי הוא לא רק המקל לפעמים הוא משמש כגזר. זה לא ה 3% הפרש שיבריחו משקיעים זו הפרוצדורה שלרובם לא מובנית וכמובן הכיוון אליו נושבת הרוח “המדינה נגדנו והיא אוטוטו תיכנס לי לכיסים אז אחפש משהו אחר”.

אם לדוגמה יכנס לתוקף חוק שיחייב את המשקיעים לדווח על השכירות לרשות המיסים מהשקל הראשון רבים יברחו להשקעות אחרות, וזה לא בגלל שישלמו יותר מיסים, זו הפרוצדורה(בירוקרטיה). פרוצדורה מבריחה אנשים, כי היא מפחידה ולא ברורה גם אם הכל יהיה כתוב במדריך של 100 עמודים בשפה שרק מי שרשם את המדריך וחבר שלו מבינים(זו פרוצדורה).

אז תפסיקו לעשות חישובים של כמה זה יהיה 3% בכסף, בואו נודה שהמדינה ניצחה באפקט הפסיכולוגי כפי שניצחה בשנת 2015. לא באמת ניצחה כן? משקיעים הם פקטור משמעותי וחשוב למשק.

אם אתם משווקים/מתווכים/קבלנים כתבו לנו ונשלח לכם וידאו הסבר פשוט של שתי דקות שיסביר לכם איך לפרק את ההתנגדות הזו כפי שאנו עושים כבר מאז 2015. הלקוח יודה לכם ויצא עם חיוך.

תגיות:

אולי גם אלו יעניינו אותך...

רוצים להשאר תמיד מעודכנים על התכנים שלנו?

השאירו את המייל והצטרפו לניוזלטר שלנו.

עלו לאחרונה…

צפו בכל המאמרים שעלו ממש לאחרונה

דירות נטושות - איך מאתרים דירות נטושות? המדריך המלא לשנת 2022

דירות נטושות – איך מאתרים דירות ריקות בישראל? המדריך המלא לשנת 2022

קניית דירה מקבלן - המדריך המלא לרכישת דירה חדשה מקבלן בשנת 2022

קניית דירה מקבלן – המדריך המלא לרכישת דירה חדשה מקבלן בשנת 2022

קניית דירה ללא הון עצמי כל הדרכים לרכוש דירה ללא הון עצמי בישראל בשנת 2022

קניית דירה ללא הון עצמי – כל הדרכים לרכוש דירה ללא הון עצמי בישראל בשנת 2022.

עסקאות רשת ברוקר נדלן בוואלה 21 לינואר

עסקאות רשת ברוקר נדל”ן בוואלה 21.01

איך להוציא נסח טאבו בשנת 2022

איך להוציא נסח טאבו בשנת 2022 – המדריך המלא להפקת נסח טאבו

השקעות נדל"ן כל מה שצריך לדעת בשנת 2022 רשת ברוקר נדל"ן

השקעות נדל”ן – המדריך המלא לשנת 2022

אולי גם אלו יעניינו אותך...

error: אזור מורשה רשת ברוקר

מחשבון תחשיב רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון הון עצמי

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון משכנתא

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון תשואה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון מס רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

הברוקר עדיין לא חידש את רשיונו...

בודק נתונים...

ברוקר מאומת - בטוח לעשות עסקה!