הדגשים הקשורים לחוזה הרכישה והמשכנתא:
מאמר קצר זה מיועד בעיקר לכל עורכי הדין שאוהבים לשנות סדרי עולם
בכל הנוגע להשגת כספי קונים מבלי לדעת את מקורות המימון שלהם.
בתהליך המשכנתא, בנק המשכנתאות יבקש לדעת את חוזה הרכישה החתום
(לא טיוטה), את כל הנספחים וכמובן שהוא גם דורש העתק מדוח העסקה
לרשויות המס (המשחה).
שימו לב לכמה דגשים שחשוב לזכור – אל תגידו שלא ידענו …
בנקים מבצעים בדרך כלל את תשלום המשכנתא למוכרים באמצעות העברה
בנקאית ולא באמצעות המחאה. המשכנתא משולמת ישירות לחשבון הבנק של
המוכרים המחזיקים בנכס ועל החשבון להיות מנוהל על ידי בנק ישראלי בישראל.
הבנק לא יעביר את כספי המשכנתא לצד שלישי שאינו מבעלי הנכסים. גם אם נקבע
בחוזה העברת כספים לצד שלישי או תשלום הכספים באופן לא שוויוני לכל בעלי הנכסים – קיים סיכוי שהבנק לא ישתף פעולה בהחלטה זו.
הבנק המלווה יעביר כספים גם לבנק משכנתאות אחר על מנת להיפטר ממשכנתא קיימת
המונחת על הנכס או הכספים שנרכשו לחשבון נאמנות כהגדרתם בחוזה להבטחת
תשלומי מס או עמלות שונות.
אילו נחתם חוזה המכירה של הנכס על ידי ייפוי כוח מטעמם אחד הצדדים – הבנק יצטרך
לאשר את אותו ייפוי כוח וייפוי כוח – לא כל ייפוי כוח יתקבל על ידי הבנקים. ובמקרה זה
הבנק לא יאשר את תשלום המשכנתא למוכרים.
לפני שמקבלים החלטות חריגות הקשורות לתזמון התשלומים
והמשכנתא מומלץ לבחון ולאשר מראש.
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
