להשקיע בדימונה? אתחיל ואומר שקניית דירה להשקעה בדימונה והשקעות בדימונה הן טובות לאנשים שמחפשים תשואה שדופקת, לא לאנשים שמחפשים השבחה (באופן גס, תמיד יש יוצא מן הכלל, והאתגר הגדול כמשקיעים זה להיות יוצאי דופן).
איזה סוג משקיעים בוחרים להשקיע בנדל”ן בדימונה? בדרך כלל משקיעים שתקציבית לחוצים ואין להם תקציב מספק לנכסים טובים בבאר שבע, הניו יורק של הנגב, אנשים שמתמקדים בתשואה פירותית(רחמנא ליצלן) ובונים פורטפוליו של “נכסים זולים” שמייצרים הכנסות פסיביות יפות שניתן להשביח בכל פעם.
דימונה היא אלטרנטיבה מצוינת לבאר שבע:
במחירים של “דירות שבורות” בבאר שבע אפשרי לקנות דירה להשקעה בדימונה ולהשיג אחלה נכסים עם שכירויות יפות ויציבות וביקוש ער לדירה. ובונוס קטן – כאשר הדירה להשקעה עברה התאמות נכונות והתשואה יפה, ניתן לצאת מהעסקה עם גלגול חמוד ונאה(רווח).
השקעה בדימונה בדירות חדשות:
עם ממ”ד מרפסת ומעלית: ביקוש יפה, תלוי איפה קונים. שכירות שיכולה לנוע בין 3,200 – 4,300 ש”ח בממוצע לדירות 4-5 חדרים. באופן גס – מחירי הדירות של דירות 4 חד’ בדימונה נעים בין 800 ל 900k.
| שכירות לדירות חדשות בדימונה עם ממ”ד ומעלית | מחירי הדירות של דירות 4 חדרים בדימונה |
| 3,200 עד 4,300 ש”ח בממוצע לדירות 4 עד 5 חדרים | 800,000 עד 900,000 ש”ח |
איזה דירות קשה מאוד להשכיר בדימונה?
צריך להבין שכאשר יש דירות באזורים בעיתיים השוכרים שיגיעו יהיו בעיתיים. “אין לי שיקים, אביא את דוד שלי לחתום”, “אתן לך בכל ראשון לחודש דרך הדואר” ועוד מאות קומבינציות. קניתם דירה להשקעה בדימונה? תקנו משהו טוב, כי להיתקע שם זה להיתקע עד הסוף. זה להיתקע גם בהשכרה, וגם במכירה כאשר תרצו לממש ולצאת מהעסקה.
איך לאתר עסקאות טובות להשקעה בדימונה?
שטח, שטח, שטח/ מומחים שחיים את השטח: אם בחרתם ללכת על מסלול עצמאי ויש לכם את הזמן לכך, עופו על זה, ותנו לעצמכם כחודשיים ללמוד את העיר היטב, את העוגנים שלה, את המקומות החמים שלה, את הנקודות שיש לברוח מהם כמו מאש.
אם הלכתם על מסלול עצמאי :
1. עקבו אחרי עסקאות ברשות המיסים/ מדלן – לאחר שקיבלתם תמונת מצב אמתו את זה בשטח. מסירת פרטים רבים מדי לא מומלצת כי אם תתנו מידי פרטים אתם עלולים לאבד ת’עסקה מ – 1001 סיבות.
2. עקבו אחרי מחירי הדירות בדימונה במודעות בפייסבוק/ יד 2 – זה הבסיס.
3. חייגו ללפחות 20 מוכרים והבינו פלוס מינוס מה קורה ברדיוס שלכם. אם רוב המוכרים נשמעים לכם לחוצים למכור ותקועים עם הנכס, תחשבו פעמיים. גם ככה זמן המדף של הנכסים ארוך בדימונה, אז לא לקחת סיכונים.
4. במידה ומדובר בדירה לשיפוץ – הביאו אנשי מקצוע והבינו מה סדר גודל השיפוץ ונסו להכניס זאת למו”מ…אם המוכר מתגמש מידי, תדעו שהצעות הוא בקושי קיבל. נסו לגזור במחיר בתאי שטח מבוקשים(בכל עיר וגם בדימונה) המוכרים תמיד יענו “זו הכלה, ואם אתה לא רוצה, תיחנק” במילים אחרות. ברור שיש מקרים יוצאי דופן אך נראה לי שהבנתם את כוונתי.
5. בבנייני רכבת תהיו זהירים פי כמה לפני שאתם שוקלים לקנות דירה להשקעה באזור, כי בניין אחד פח משפיע על כל קו הבניינים. בתמונות שצירפתי זה בנייני רכבת. צירפתי לכם תמונות מהיום משכונת “הניצחון” שעל שדרות גולדה בעיר, צמוד לתחנה המרכזית שסוכן שלנו בשטח צילם מסיור משקיעים בדימונה…
באזור זה ממליץ להתקדם קדימה יותר לאזור הקנאטרי או ללכת לשכונות שהן מזרחית לקאנטרי.
רוצים לדעת הרבה יותר על הדרום ודימונה? רכשו את הספר שלנו “השקעות נדל”ן בדרום” וגלו מידע ששווה לכם מאות אלפי שקלים. *לחצו כאן למעבר לחנות*
