סניפי ברוקר נדל”ן
כלי ומחשבונים
פודקאסט הנדל”ן
השקעות נדל"ן בדימונה

השקעות נדל”ן בדימונה – מה בודקים לפני שמשקיעים?

להשקיע בדימונה? אתחיל ואומר שקניית דירה להשקעה בדימונה והשקעות בדימונה הן טובות לאנשים שמחפשים תשואה שדופקת, לא לאנשים שמחפשים השבחה (באופן גס, תמיד יש יוצא מן הכלל, והאתגר הגדול כמשקיעים זה להיות יוצאי דופן).

איזה סוג משקיעים בוחרים להשקיע בנדל”ן בדימונה? בדרך כלל משקיעים שתקציבית לחוצים ואין להם תקציב מספק לנכסים טובים בבאר שבע, הניו יורק של הנגב, אנשים שמתמקדים בתשואה פירותית(רחמנא ליצלן) ובונים פורטפוליו של “נכסים זולים” שמייצרים הכנסות פסיביות יפות שניתן להשביח בכל פעם.

דימונה היא אלטרנטיבה מצוינת לבאר שבע:

במחירים של “דירות שבורות” בבאר שבע אפשרי לקנות דירה להשקעה בדימונה ולהשיג אחלה נכסים עם שכירויות יפות ויציבות וביקוש ער לדירה. ובונוס קטן – כאשר הדירה להשקעה עברה התאמות נכונות והתשואה יפה, ניתן לצאת מהעסקה עם גלגול חמוד ונאה(רווח).

השקעה בדימונה בדירות חדשות:

עם ממ”ד מרפסת ומעלית: ביקוש יפה, תלוי איפה קונים. שכירות שיכולה לנוע בין 3,200 – 4,300 ש”ח בממוצע לדירות 4-5 חדרים. באופן גס – מחירי הדירות של דירות 4 חד’ בדימונה נעים בין 800 ל 900k.

שכירות לדירות חדשות בדימונה עם ממ”ד ומעליתמחירי הדירות של דירות 4 חדרים בדימונה
3,200 עד 4,300 ש”ח בממוצע לדירות 4 עד 5 חדרים800,000 עד 900,000 ש”ח
השקעות נדל”ן בדימונה בדירות חדשות

איזה דירות קשה מאוד להשכיר בדימונה?

צריך להבין שכאשר יש דירות באזורים בעיתיים השוכרים שיגיעו יהיו בעיתיים. “אין לי שיקים, אביא את דוד שלי לחתום”, “אתן לך בכל ראשון לחודש דרך הדואר” ועוד מאות קומבינציות. קניתם דירה להשקעה בדימונה? תקנו משהו טוב, כי להיתקע שם זה להיתקע עד הסוף. זה להיתקע גם בהשכרה, וגם במכירה כאשר תרצו לממש ולצאת מהעסקה.

נדל"ן בדימונה - דירה להשקעה בדימונה (שכונת הקשתות) נווה דוד, דימונה
נדל”ן בדימונה – דירה להשקעה בדימונה (שכונת הקשתות) נווה דוד, דימונה

איך לאתר עסקאות טובות להשקעה בדימונה?

שטח, שטח, שטח/ מומחים שחיים את השטח: אם בחרתם ללכת על מסלול עצמאי ויש לכם את הזמן לכך, עופו על זה, ותנו לעצמכם כחודשיים ללמוד את העיר היטב, את העוגנים שלה, את המקומות החמים שלה, את הנקודות שיש לברוח מהם כמו מאש.

אם הלכתם על מסלול עצמאי :

1. עקבו אחרי עסקאות ברשות המיסים/ מדלן – לאחר שקיבלתם תמונת מצב אמתו את זה בשטח. מסירת פרטים רבים מדי לא מומלצת כי אם תתנו מידי פרטים אתם עלולים לאבד ת’עסקה מ – 1001 סיבות.

2. עקבו אחרי מחירי הדירות בדימונה במודעות בפייסבוק/ יד 2 – זה הבסיס.

3. חייגו ללפחות 20 מוכרים והבינו פלוס מינוס מה קורה ברדיוס שלכם. אם רוב המוכרים נשמעים לכם לחוצים למכור ותקועים עם הנכס, תחשבו פעמיים. גם ככה זמן המדף של הנכסים ארוך בדימונה, אז לא לקחת סיכונים.

4. במידה ומדובר בדירה לשיפוץ – הביאו אנשי מקצוע והבינו מה סדר גודל השיפוץ ונסו להכניס זאת למו”מ…אם המוכר מתגמש מידי, תדעו שהצעות הוא בקושי קיבל. נסו לגזור במחיר בתאי שטח מבוקשים(בכל עיר וגם בדימונה) המוכרים תמיד יענו “זו הכלה, ואם אתה לא רוצה, תיחנק” במילים אחרות. ברור שיש מקרים יוצאי דופן אך נראה לי שהבנתם את כוונתי.

5. בבנייני רכבת תהיו זהירים פי כמה לפני שאתם שוקלים לקנות דירה להשקעה באזור, כי בניין אחד פח משפיע על כל קו הבניינים. בתמונות שצירפתי זה בנייני רכבת. צירפתי לכם תמונות מהיום משכונת “הניצחון” שעל שדרות גולדה בעיר, צמוד לתחנה המרכזית שסוכן שלנו בשטח צילם מסיור משקיעים בדימונה…

נדלן בדימונה - איך לאתר עסקאות טובות להשקעה בדימונה
נדל”ן בדימונה – איך לאתר עסקאות טובות להשקעה בדימונה?

באזור זה ממליץ להתקדם קדימה יותר לאזור הקנאטרי או ללכת לשכונות שהן מזרחית לקאנטרי.

“מעוניינים להשקיע בנדל”ן בדימונה כמו מקצוענים? אנחנו מציעים ליווי השקעות בדימונה ממומחים שמכירים את השטח כמו את כף היד שלהם, תנו למקצוענים שלנו לעשות את העבודה צרו קשר.

תגיות:

אולי גם אלו יעניינו אותך...

רוצים להשאר תמיד מעודכנים על התכנים שלנו?

השאירו את המייל והצטרפו לניוזלטר שלנו.

עלו לאחרונה…

צפו בכל המאמרים שעלו ממש לאחרונה

עסקאות רשת ברוקר נדל"ן בוואלה 23 ליוני

עסקאות רשת ברוקר נדל”ן בוואלה 23.06

מערכת קווים כחולים Xplan הדרכה מלאה

מערכת קווים כחולים XPLAN – הדרכה מלאה

שכונת חורשת נוח אופקים

שכונת חורשת נוח אופקים | נדל”ן מהשטח בן סולומון

רחוב השלום 17 שכונה ג באר שבע - השקעות נדל"ן בבאר שבע

רחוב השלום 17 שכונה ג’ באר שבע – השקעות נדל”ן בבאר שבע

השקעות נדל"ן בדימונה איך להימנע מהפסדים בהשקעות נדלן בדימונה

השקעות נדל”ן בדימונה – איך להימנע מהפסדים בהשקעות בדימונה

השקעות נדל"ן באופקים ופרוייקטים חדשים באופקים

השקעות נדל”ן באופקים ופרויקטים חדשים באופקים

אולי גם אלו יעניינו אותך...

error: אזור מורשה רשת ברוקר

מחשבון תחשיב רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון הון עצמי

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון משכנתא

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון תשואה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון מס רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

הברוקר עדיין לא חידש את רשיונו...

בודק נתונים...

ברוקר מאומת - בטוח לעשות עסקה!