כמה פעמים ראיתם דירה למכירה של 4 חדרים ובפועל היא הייתה 3.5 חדרים או אפילו 2 חדרים ועוד 2 חדרונים?
תקנות התכנון והבניה קבעו מידות מינימום לחדר, לכן אי עמידה במידות אלה נחשבת לאי התאמה או ליקוי בניה לפי "חוק מכר דירות". לרוב ליקוי בניה כזה אינו ניתן לתיקון ולכן יוצר ירידת ערך לנכס.
בתור שמאי מקרקעין הייתי מעורב בהרבה וויכוחים ותביעות בעניין ליקויי בניה, אשר לא ניתנות לתיקון. לפיכך, חשוב מאד לשים דגש על מידות המינימום.
התקנות הינן רבות, נתמקד בעיקרן לגבי חדר תקני, להלן:
1. גובה שלא יפחת מ- 250 ס"מ.
2. רוחב מינימאלי לחדר הינו 260 ס"מ (תקף גם לאורך כמובן).
3. שטח שלא יפחת מ-8 מ"ר (חדר מגורים-סלון לא יפחת מ-12 מ"ר) לא כולל נישת ארון.
4. שטח מינימאלי לחדרון (חצי חדר) הינו 6 מ"ר ורוחב 200 ס"מ.
5. בחדר חייב להיות לפחות חלון אחד. שטח החלונות לא יפחת מ-8% שטח הרצפה.
כמובן שרצוי לשים לב גם לתאורה ושקעים לחשמל, בעיות רטיבות, דלתות פנים, סוג החלונות, תריסים, סורגים, מיזוג ועוד.
בנוסף אציין מספר תקנים נוספים שרצוי לשים עליהם דגש:
1. רוחב מסדרון באורך עד 3 מ"ר לא יפחת מ-80 ס"מ.
2. רוחב דלת כניסה לא יפחת מ- 80 ס"מ ודלת בחדר מגורים- 70 ס"מ.
3. חלקי שירות, מסדרון וכד' שאינם חייבים להיות בגובה 250 ס"מ, לא יפחתו מגובה 205 ס"מ.
4. רוחב מטבח לא יפחת מ-170 ס"מ ושטחו מ-6 מ"ר
5. רוחב חדר רחצה לא יפחת מ-90 ס"מ.
6. חדר שירותים חייב להיות מאוורר ע"י חלון ששטחו לפחות 10% משטח הרצפה.
7. קיר מפריד בין 2 דירות לא יפחת מעובי 15 ס"מ.
כמובן שקצרה היריעה מלציין את כל התקנות, וניתן להגיע אליהן בקליק אחד: " תקנות התכנון והבניה pdf".
בכל מקרה של אי עמידה בתקנות, עומדת לכם האפשרות של תביעה על ירידת ערך לנכס, שיקבע שמאי מקרקעין.
שיהיה המון בהצלחה!
