מתכננים לקנות דירה להשקעה? או שאתם כבר בתהליך? מהיום, ה 6.10.2021 יום ד’, אין אפשרות יותר לקחת הלוואה על דירה קיימת, בעצם “לשעבד” אותה כדי לקנות דירה נוספת. בנק ישראל הודיע כבר לפני חודשיים על כוונתו להטיל איסור זה על הבנקים, ועכשיו הוא נכנס לתוקף.
מה הייתה המטרה של איסור קניית דירה נוספת להשקעה?
בנק ישראל מנסה “להילחם” במחירי הדירות בישראל ולהוריד אותם, “לצנן את השוק” ועשה צעד זה בדיוק בשביל זה. בכך הבנק מנסה לבלום את המשקיעים (משקיע מוגדר על ידי בנק ישראל מי שיש ברשותו 2 דירות ומעלה) המעוניינים להגדיל את ההון העצמי שלהם ולייצר הכנסה נוספת ע”י קניית דירות להשקעה. הם יצטרכו לחפש כעת אופציות מימון אחרות, ואנחנו לא דואגים להם, הם תמיד מסתדרים.
הדלת שנשארה פתוחה למשקיעים
אומרים שכשדלת אחת נסגרת השנייה נפתחת. בנק ישראל אומנם סגר את הדלתות למשקיעים בבנקים אך יש להם אופציות אחרות. יש היום מגוון חברות שמעניקות משכנתא חוץ בנקאית. ביניהן: טריה, כלל ועוד. בחלק מהחברות שמעניקות את ההלוואות החוץ בנקאיות יש פריסה ארוכה יותר מבחינת שנים וגם אחוז הלוואה גבוה יותר. ניסיון העבר מצא שהמשקיעים מוצאים פתרונות. חשוב לציין שצעד זה לא פוגע “במשקיעים המתוחכמים” אלא באנשים שרוצים לייצר הכנסה נוספת ע”י קניית דירה להשקעה שתוכל לשמש כפנסיה בעתיד.
באילו מקרים עדיין אפשר יהיה לשעבד נכס קיים?
אם אתם משפרי דיור ועדיין לא השלמתם את עסקת קנייה או מכירת הדירה שלכם, בתנאי שאתם זקוקים להלוואת גישור. תקופת הלוואת הגישור תהיה עד 24 חודשים (שזו התקופה שעל המוכר למכור את הדירה שלו לפי הנחיות רשות המיסים). במידה שאתם קונים דירה מקבלן, מרגע שתקבלו את ההחזקה בדירה, הבנק יוכל לחדש אותה לעד 12 חודשים נוספים.
לאן הולכים מכאן? אם נסתכל היסטורית נראה שלתוכניות המדינה כמו מע”מ 0, מחיר למשתכן, מחיר במחיר מופחת, מחיר מטרה שניסו לטפל בצד הביקוש היו הצלחות זמניות וקצרות בלבד, המחירים התיישרו ועלו חזרה ובשנים האחרונות אנחנו רואים עלייה עקבית של מחירי הנדל”ן.
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
