מהי משכנתה? מי זכאי לקבל אותה?
משכנתה היא ההלוואה הנפוצה ביותר במשק הישראלי והיא בדרך כלל ההתחייבות הכי גדולה שיש למשקי הבית בישראל. “משכנתה הוא מונח המתאר שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. הלוואה, בגינה ניתנת המשכנתה, היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח.
מטרת ההלוואה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתא היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל, ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל”.
מתוך “ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית“.
את המשכנתה אנו לוקחים בכדי לרכוש נכס (דירה, בית, מגרש, מבנה תעשייה וכו’), באותם מקרים באם אין לנו את מלוא הכסף לרכוש את הנכס לבד, במקרים כאלה אנו זקוקים להלוואה עבור הכספים החסרים, בגין אותה הלוואה שהתקבלה מהבנק, אנו ממשכנים את הנכס לטובת הבנק – מכאן מקור השם “משכנתה”. כמו כן משכנתה היא מבין ההלוואות הזולות ביותר והארוכות ביותר, ניתן להחזירה במהלך תקופה ארוכה של עד 30 שנה.
מושגי יסוד במשכנתה
מבקש– אדם המבקש לקבל הלוואה (הגיש בקשה להלוואה בבנק).
לווה– המבקש אשר נטל את הלוואה (חתם על מסמכי ההלוואה לאחר האישור שלה בבנק).
ריבית– מחיר הכסף (הרווח של הבנק) עבור ההלוואה.
החזר חודשי– התשלום החודשי אותו משלם הלווה עבור המשכנתא.
יחס החזר– יכולת ההחזר של הלווה ביחס להכנסה של משק הבית.
הכנסה פנויה– ההכנסה שנשארת בידי משק הבית לאחר שנוכו ממנה ההתחייבויות שונות.
אחוז מימון– היחס בין ההלוואות לשווי הנכס.
מדד– נתון המייצג את שיעור השינוי בעלות המחיה, מפורסם כל 15 לחודש בגין החודש הקודם.
ריבית הפריים– ריבית המושפעת באופן ישיר מריבית בנק ישראל (מפורסמת אחת לחודש).
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
