התשלום הראשון אינו מייצג …
חתמתם על הלוואת משכנתה בשעה טובה! יועץ המשכנתאות שלכם או זה של הבנק הציג לכם החזר חודשי בגין ההלוואה והנה מגיע החיוב הראשון והסכום עליו סיכמתם אינו דומה לזה שחויבתם בפועל בחשבון הבנק שלכם, מדוע?
צריך לזכור שתשלום המשכנתה הוא עבור חודש מלא, מרבית הלוואות אינן מתבצעות ביום הראשון של החודש לכן תמיד התשלום הראשון אינו משקף את ההחזר האמיתי שאמור להיות.
במידה והלוואת המשכנתה בוצעה בפועל בין ה 1 ל 15 לחודש, תחויבו בחודש הבא בחלק היחסי של הימים של אותו חודש. במידה וההלוואה בוצעה לאחר ה 15 לחודש, החיוב הראשון יבוצע כמעט חודשיים לאחר מכן) הבנק לא יספיק להעביר לחיוב בחודש העוקב וידחה את החיוב בחודש כך שלמעשה במקרים אלו החיוב יכלול תשלום משכנתה של חודש מלא בתוספת הימים שבין החתימה עד לסיום החודש. במרבית המקרים בתשלום הראשון תהיו מחויבים גם בגין דמי פתיחת תיק המשכנתה.
לסיכום, כפי שאני אומר תמיד ללקוחות שלנו: אל תשמחו שלא חויבתם בחודש הקרוב ואל תתפלאו שקבלתם חיוב גדול בחודש לאחר מכן, תתכוננו מבחינת תזרים, במשכנתאות אין מתנות חינם…
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
