עושים החלפות:
אחרי תקופה מטורפת של המוכרים, מתחילה התקופה של הרוכשים. בכל שוק בריא יש עליות וירידות, בכל עולם בריא יש חורף וקיץ בכל ים יש גאות ושפל. אין דבר כזה שהשוק רק עולה. ברור לכולנו שבישראל המגמה היא עלייה אבל יש תקופות של צינון.
כמה זמן התקופה תימשך? על פי תחזיות בנק ישראל האינפלציה אמורה להגיע לכ 3.6% עד סוף השנה, אז בואו נניח שזה יהיה 4% כי הם כבר טעו בתחזיות שלהם ובינינו? רק בינינו? המחייה התייקרה הרבה יותר מ 4%. להזמין פיצה עם שתי תוספות ושתיה היום זה 100 ש”ח, ישיבה במסעדה עם ארוחה בשרית זה כ-400 ש”ח.
ומה עם שכירויות שטסו באזורי ביקוש? את זה הם מחשבים? נסו להזמין מלון באילת למשפחה – תגידו ביי ל 30k קל. הכל מאוד מאוד יקר. התחזית ל 2023 מבחינת הריבית היא 1.5% כלכלני בנק לאומי טוענים שהריבית תעלה בקרוב ל 1.75% ובשנת 2023 תגיע ל – 2%. כל אלה נותנים אוויר לשוק של שנה וחצי שנתיים.
המחירים לא יתרסקו, יעצרו ויתאזנו:
לא טוען שהמחירים יתרסקו טוען שירדו באחוזים מסוימים. הרי אין הצדקה לזה שבשוק שיש בו מספיק דירות המחיר קופץ ב – 250,000 תוך חודשיים, אין היגיון בזה. הטירוף חלחל כמובן גם ליד ה-2.
הלפיד עבר לרוכשים:
בקיצור, הלפיד עובר לרוכשים בשנתיים הקרובות, יהיה מרתק לבחון את המגמות בתקופה של פוסט קורונה שהזרימה כסף בלי סוף לשוק. האם השוק יתקן את עצמו כביכול? או שמה אנחנו עדיין רחוקים מהשיא? אני מאלה שמאמינים שהשוק יתקן, גם אם לא באחוזים שטסו כלפי מעלה אלא באחוזים שעושים שכל. לקנות עם שכל בלבד. לא משנה אם זה רכב או נדל”ן.
* כל הכתוב הוא על דעתי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני ואישי תלוי לקוחה/לקוח. הרוכשת ישראלה ישראלית תדליק המשואה!
בהצלחה חברים, בן סולומון.