על פי (הלמ”ס), בשנת 2019 עמד מספר הדירות הריקות 
בישראל על כ- 180 אלף דירות. מדובר על עלייה של 90 אלף דירות
מאז שנת 2001. בשנת 2018 מספר הדירות עמד על 170 אלף ובשנת 2017
המספר עמד על 163 אלף.

מהי הסיבה שדירות אלו הן ריקות? חלק מהדירות הן דירות נופש שנקנו
ע”י אנשים עשירים מחו”ל או כאלו שרוצים שתהיה להם דירה שנייה
שיוכלו מדי פעם להיות בה. חלק מהדירות הן פשוט הרוסות או שנטשו אותן
ואטמו אותן. דיירים מסויימים נפטרו או עברו לבתי אבות/דיור מוגן,
מוסדות גריאטריים, מריבות על ירושה, סירובי גט, הורים שעוברים ליד בתי חולים
לטפל בילדיהם ויש כמובן דירות שבתהליכי בנייה או בתהליכי שיפוצים או כאלו
שעדיין לא נכנסו אליהם דיירים.

דביר, רווק בן 30 מתל אביב שרוצה לקנות דירה להשקעה מחפש
הזדמנויות השקעה שיהיו מתחת למחיר השוק ומוכן להשקיע את הזמן
והאנרגיה כדי למצוא כאלו. הוא שמע מחבר ללכת לחפש דירות ריקות אבל
אין לו מושג איך. למזלו יוני (החבר) מנוסה בתחום ונתן לו כמה טיפים ממש טובים
איך לחפש דירות ריקות.

בחר את האזור בו אתה מתמקד – תתמקד ב 2 רחובות בעיר זה אחלה
בתור התחלה, חשוב להכיר מספרי בניינים ולהכיר את הרחובות ברמה
שאתה מכיר את הבית שלך.

קודם כל דבר עם השכנים – הגעת לאזור שבו אתה מעוניין לקנות דירה? דבר
עם השכנים באזור תשאל אותם איפה יש דירות ריקות/נטושות, אם השכנים לא יודעים
בדוק מי ועד הבית, ברוב המקרים ועד הבית ידעו לתת לך את המידע על הדיירים בבניין,
תתחבב עליהם.

האם הדלת חסומה? במידה שכן זה יכול להצביע על דירה נטושה,
דלת חסומה וחלונות אטומים, תריסים מוגפים הם סימן שיכול להעיד על כך,
בדוק אם יש מכתבים בתיבת הדואר שמעידים על הבעלים של הנכס וצור איתו קשר
יכול להיות שהוא מעוניין למכור.

האם תיבת הדואר מפוצצת? תיבת דואר מפוצצת במכתבים יכולה להעיד
על דירה נטושה, בדוק את תאריכי המכתבים, במידה שיש שם מכתבים
עם תאריכים של מעל חודש, חודשיים יש סיכוי מאוד גבוה שמדובר בדירה ריקה,
הפרטים של הבעלים נמצאים על המכתבים בדרך כלל ואם לא אפשר לברר עם השכנים.

איך הכניסה לבית נראית? האם הכניסה מוזנחת?
בדרך כלל חשוך שם בשעות הערב? הידית של הדלת מלאה באבק?
האבק נמשך פנימה לתוך הדירה? יש הרבה חתולים בכניסה?
יונים שנכנסות ויוצאות מהבית? לכלוך והזנחה?
קורי עכביש? עלי שלכת? כנראה שמדובר בדירה נטושה.

האם המונה דופק? לכל דירה יש מונה חשמל ושעון מים,
צלם את המונים וחזור באותו יום מאוחר יותר או יום אחרי
ותוכל לראות אם הוא זז, אופציה נוספת היא לצלם את המונים
שאתם מזהים שלא פעילים ולהשתמש בנתונים כדי לאתר את בעל הדירה.

איתור בעלים- ניתן לאתר בעלים של נכס על ידי הוצאת נסח טאבו,
גם במידה שהשכנים לא יודעים/מכירים, בנסח יהיו לכם פרטים חשובים
וכמובן פרטי הבעלים.

יוני מזכיר לדביר שהרבה פעמים יש אינטרס גדול לבעל הדירה
למכור את הדירה וכדאי לבדוק את כל מה שאפשר כדי לאתר אותו
במידה שמעוניינים בדירה.

דביר מרגיש הרבה יותר ביטחון עכשיו ויוצא לחיפוש דירות ריקות,
כל מה שנותר ליוני הוא לאחל לו המון בהצלחה.

הדפסה ושיתוף