איך לנסות לבטל את מדד תשומות הבנייה - הרכיב הקטלני ביותר בשנתיים האחרונות בן סולומון רשת ברוקר נדל"ן

איך לנסות לבטל את מדד תשומות הבנייה – הרכיב הקטלני ביותר בשנתיים האחרונות | בן סולומון רשת ברוקר נדל”ן

תוכן עניינים

רבים מאלה שרוכשים דירות חדשות לא לוקחים בחשבון את מרכיב המדד, אז שימו לב להיסטוריה הקטנה:

בשנת 2014 – 0.8% שנתי.

בשנת 2015 – 0.9% שנתי.

בשנת 2016 – 1.5% שנתי.

בשנת 2017 – 1.7% שנתי.

בשנת 2018 – 2.0% שנתי.

בשנת 2019 – 1.1% שנתי.

בשנת 2020 – 0.5% שנתי(שנת קורונה).

מדד תשומות הבנייה - היסטוריית עליות המדד משנת 2014- 2020 I פרסום מדד תשומות הבנייה I מחשבון מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה – היסטוריית עליות המדד משנת 2014- 2020 I פרסום מדד תשומות הבנייה I מחשבון מדד תשומות הבנייה

ואז השינוי הקטלני מיד אחרי הקורונה –

בשנת 2021 – 5.6% – עליה של פי 5 משנת 2019.

בשנת 2022 – כרגע עומדים מתחילת השנה על כ- 4%.

בשנה האחרונה, השינוי המצטבר של  12 החודשים האחרונים למעלה מ – 7%.

מדד תשומות הבנייה - השינוי הקטלני מאז הקורונה
מדד תשומות הבנייה – השינוי הקטלני מאז הקורונה

המשמעות:

נניח שרוכש רכש נכס ב 2m שקלים, ושילם 20% בחתימה והיתרה באכלוס, משמע – 80% מוצמד למדד תשומות. כמה זה בכסף:  1,600,000×0.07 = 112,000 שקלים בשנה האחרונה שהם 9,333 שקלים בחודש. דמיינו עכשיו משכנתה של סכומים גבוהים יותר, מדובר על סכומים מטורפים שיכולים לרסק משפחה.

וכמובן שהכל יחסי – יש משפחות שגם על משכנתה של 500 אלף שקלים יתקשו לעמוד בהצמדה למדד. על פי ארגון “פעמונים” עמותה ללא מטרות רווח שמסייעת בחילוץ משפחות עם בעיות כלכליות, כ – 70% ממשקי הבית בישראל יתקשו לעמוד בהוצאה חריגה בגובה הכנסתם. 22% בלבד יוכלו לכסות את הוצאותיהם במקרה של אובדן הכנסה.

בעיית מדד תשומות הבנייה:

קצת קשה לבוא לקבלנים בטענות מפני שמחירי הסחורות עלו משמעותית מאז שהתחילה המלחמה באירופה והצפי הוא המשך עליות של המדד. בשביל לבנות דירות צריכים עובדים, פלדה, ברזל, חול, מלט, ואת כל זה צריך לשנע… וההוצאות לבניית דירות עולים, כשהם עולים המדד מתעדכן.

מה אני ממליץ:

1. לשאול מראש את אנשי המכירות באתרי המכירות השונים האם המחיר מוצמד למדד והאם יש “הטבת מדד”, כי תתפלאו שיש פרויקטים שנותנים את הטבת המדד וצריך רק לשאול. ואת זה אני אומר כמובן מניסיון בשיווק פרויקטים, לדוגמה בפרויקטים מסוימים שאנחנו שיווקנו, הייתה “הטבת מדד” יש פעמים שאנחנו כחברה משווקת עבור קבלנים מחפשים דרכים יצירתיות לסייע לרוכשים ולהקל עליהם את התהליך ועניין המדד הוא כלי משמעותי. כך שגם הקבלן מרוויח וגם הרוכש.

2. לשאול האם ניתן לשלם סכומים גבוהים יותר מ- 20% שבד”כ מקובלים עם חתימה על ההסכם. כך שסכומים נמוכים יותר יוצמדו לכם למדד, פחות נזק כלכלי.

3. הכי מומלץ – לחסל את התשלומים לקבלן מיד אם עשיתם את החישובים שלכם וגיליתם שזה בסדר לשלם גם משכנתה וגם שכירות. אם אתם גרים אצל ההורים ואין לכם בעיה לסחוב 3 שנים בממוצע(תהליך בנייה) אז הרווחתם בענק. האבסורד – במצב שנוצר, יש מצב גדול שעדיף לשלם שכירות ומשכנתה כי המדד יעלה לכם יותר.

4. גרייס (דחיית תשלומים) – במקרה של שכירות במקביל לרכישה, ניתן לבקש גרייס מהבנק שבו לקחתם משכנתה למשך תקופה. חשוב להבין שהגרייס הזה יחזור לאחר מכן כגוש אחד של תשלום ויחולק במספר החודשים שנותר לכם לשלם משכנתה, ז”א עלייה של כמה עשרות או מאות שקלים ויותר, תלוי לכמה זמן תקחו את הגרייס ובאיזה מסלול.

איך לנסות לבטל את מדד תשומות הבנייה - 4 המלצות פרקטיות
איך לנסות לבטל את מדד תשומות הבנייה – 4 המלצות פרקטיות

2 מסלולי גרייס עיקריים:

גרייס מלא – לא משלמים בכלל בתקופה שנקבעה, זה מסלול די נדיר שלרוב הבנקים לא מאשרים.

גרייס חלקי – נפוץ הרבה יותר, בתקופה זו הלווים משלמים רק את מרכיב הריבית ולא את הקרן.

2 מסלולי גרייס עיקריים במשכנתה: גרייס מלא מול גרייס חלקי
2 מסלולי גרייס עיקריים במשכנתה: גרייס מלא מול גרייס חלקי

טיפ לסיום,

אל תעשו תהליכים כאלה לבד/ לפני שלמדתם, יש עשרות פרמטרים שיש לקחת בחשבון כאשר רוכשים מקבלנים. לחצו לקריאת המדריך המקיף לרכישה מקבלן שהכנו עבורכם.

אם אתם צריכים ליווי לרכישה מקבלנים ובכל הארץ או בניית משכנתאות בצורה שתגן עליכם דברו איתנו, ונעזור.

המון הצלחה, בן סולומון.

רוצים לקבל מידע מעניין על נדל”ן ששווה הרבה כסף?

הצטרפו לעשרות אלפי חברות וחברים שנחשפים למגזין שלנו, הירשמו עכשיו:

השאירו פרטים מלאים:

תגיות:
אולי גם אלו יעניינו אותך...

רוצים לקבל מידע מעניין על נדל”ן ששווה הרבה כסף?

הצטרפו לעשרות אלפי חברות וחברים שנחשפים למגזין שלנו, הירשמו עכשיו:

עלו לאחרונה…

צפו בכל המאמרים שעלו ממש לאחרונה

עסקאות נדל"ן - סיכום שנת 2023 - דירות חדשות ודירות יד שנייה I רשת ברוקר נדל"ן

עסקאות נדל”ן – סיכום שנת 2023 – דירות חדשות ודירות יד שנייה I רשת ברוקר נדל”ן

מדד תשומות הבנייה מה היה השינוי בחודש ינואר 2024

מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש ינואר 2024? רשת ברוקר נדל”ן

מדד מחירי הדירות מה היה השינוי בין נובמבר לדצמבר 2023

מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין נובמבר לדצמבר 2023? רשת ברוקר נדל”ן

סקירת ענף הנדל"ן למגורים - רבעון שלישי של 2023 I רשת ברוקר נדל"ן

סקירת ענף הנדל”ן למגורים – רבעון שלישי של 2023 I רשת ברוקר נדל”ן

"דירה ב-800 אלף שקל": האם "תוכנית הנדל"ן של ישראל" תצליח להוזיל את מחירי הדיור?

“דירה ב-800 אלף שקל”: האם “תוכנית הנדל”ן של ישראל” תצליח להוזיל את מחירי הדיור?

עסקאות נדל"ן דירות חדשות ספטמבר נובמבר 2023

עסקאות נדל”ן – דירות חדשות – ספטמבר-נובמבר 2023 I רשת ברוקר נדל”ן

כתבות נוספות שגולשים אהבו...
error: אזור מורשה רשת ברוקר

מחשבון תחשיב רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון הון עצמי

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון משכנתא

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון תשואה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון מס רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

רוצים לקבל מידע מעניין על נדל"ן ששווה הרבה כסף?

הצטרפו לעשרות אלפי חברות וחברים שנחשפים למגזין שלנו, הירשמו עכשיו:

הברוקר עדיין לא חידש את רשיונו...

בודק נתונים...

ברוקר מאומת - בטוח לעשות עסקה!