החלטתם לבטל עסקה לנכס שרכשתם. מה עם המיסים ששילמתם? אז כאן בדיוק רשות המיסים בכפוף לתנאים מסויימים תחזיר לכם את תשלומי המס ששילמתם.
על פי סעיף 102 של חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) 1963: ״המנהל יחזיר מס אם הוכח לו כי נתבטלו מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין ששולם עליהם המס.״ חשוב לציין שרשות המיסים תוכל להחליט על החזר במידה שהשתכנעה מעל כל ספק שהביטול שלכם הוא אמיתי ולא ניסיון להתחמק מתשלום מיסים.
על פי אתר כל זכות אלו הם שלבי ההליך:
1. ממלאים את טופס 6130 – תצהיר על ביטול מכירה/ פעולה באיגוד ומגישים אותו למשרד מס הכנסה בו התיק שלכם מתנהל.
2. חותמים עליו ומחתימים גם את המוכר.
יש 2 מקרים חריגים שבהם נוהגים אחרת. הראשון הוא במידה שהביטול נעשה על פי פסק דין יש אפשרות שניתן יהיה לקבל הודעה רק מאחד מהצדדים (כל מקרה לגופו). במקרים אחרים הודעה של צד אחד יכולה גם כן להספיק עבור ביטול ועדיין יבקשו לשמוע את העמדה של הצד השני.
בנוסף למילוי טופס הבקשה יש לבצע אימות חתימה אצל עורך דין משום שהטופס הוא תצהיר. במידה שמנהל מיסוי המקרקעין האזורי שבו מתנהל התיק שלכם השתכנע שהביטול אמיתי השומות יבוטלו ויוחזרו התשלומים ששולמו.
רשות המיסים מפעילה אתר המאפשר לכל מי שביצע עסקת נדל״ן בעבר לראות אם יש יתרות זכות לטובתו על תשלומי יתר של מס שבח (היטל המוטל על הרווח ממכירת דירה) או מס רכישה (מס המשולם בעת רכישת נכס). במידה וישנה יתרת זכות לטובתכם תוכלו לקבל את ההחזר על ידי מילוי הפרטים באתר.
כנסו להורדה ומילוי של טופס 6130 וזכרו שיש צורך באימות חתימה של עורך דין, בדקו אם מגיעות לכם יתרות על תשלומי יתר באמצעות האתר של רשות המיסים, וזכרו לפעול ביושרה ולבקש החזרים אלו רק אם מדובר בביטול אמיתי או אם שילמתם תשלומים עודפים, שיהיה בהצלחה.