בפוסט הקודם הסברנו איך מחשבים תשואה באמצעות מדד ה IRR , אם עדיין לא קראתם את הפוסט כנסו אליו והבינו את הרקע לפני שאתם מורידים המחשבון כדי שתוכלו להפיק את מקסימום התועלת ממחשבון זה. בפוסט זה נתמקד באיך משתמשים במחשבון ובסופו תוכלו להשתמש בו בקלות ממש כמו צחצוח שיניים בבוקר.
אז מה עלינו לדעת?
חישוב IRR באקסל, איך מתחילים? המחשבון שלנו נמצא בתוכנת אקסל, שהיא תוכנה שמאפשרת לנו לעשות חישובים, עשינו לכם את החיים קלים כי כבר בנינו לכם אותו עם הנוסחה ועם המספרים שרק צריך להחליף אותם, בואו נראה מה יש לנו בתוך המחשבון:
בנינו עבורכם טבלה שבעמודתה השמאלית אפשר לראות שהכנסנו לכם את הכותרת: הכותרת הראשונה- רכישת הנכס, מצדה השמאלי מופיע מחיר במינוס, את המחיר אנחנו תמיד רושמים במינוס כי זה מחיר ההשקעה שלנו (הסכום שהוצאנו).
בואו נמשיך, מתחת לרכישת הנכס בעמודה השמאלית ניתן לראות את השנים שבהם הנכס ברשותנו ואנחנו נהנים מדמי השכירות, מצד ימין של כל שנה מופיעה התשואה של אותה השנה על הנכס, הכנסנו עבורכם מספרים לדוגמה ואתם כמובן יכולים לשנות אותם, פשוט להקליד בשדות אלו את המספרים הרלוונטים במקרה שלכם, גם את השנים כמובן ניתן לשנות, במקרה זה הקלדנו עבורכם 6 שנים.
השדה האחרון בעמודה השמאלית לפני חישוב IRR באקסל הוא מכירת הנכס, בשדה זה מזינים את מחיר מכירת הנכס הצפוי במקרה זה בסוף השנה השישית המחיר של מכירת הנכס הוא 2,000,000, מחיר זה נמצא בפלוס להבדיל ממחיר הרכישה משום שזו הכנסה ולא הוצאה.
הוספנו עבורכם את תזרים המזומנים הכולל מהשכירות שעומד בדוגמה זו על 214,400 ש”ח, במידה שאתם משנים את המספרים המייצגים את התשואות השנתיות מהשכירות נתון זה ישתנה בהקדם, לדוגמה אם תשנו את ההכנסות משכירות בשנה הראשונה. מתחת תזרים המזומנים הכולל מהשכירות הכנסנו עבורכם חישוב של אחוז התשואה הפנימית הכוללת לאורך השנים. החישוב הוא מספר השנים שהחזקנו בנכס, במקרה זה 6 שנים כפול ה IRR שיצא לנו בחישוב.
והגענו לרגע החשוב מכל, חישוב ה IRR, אתם יכולים לראות אותו מסומן בשחור עם כיתוב ירוק, בעמודה השמאלית כתוב IRR ובעמודה הימנית את החישוב שלו. הכנסנו עבורכם כבר את הנוסחה (אתם רק צריכים לשנות מספרים).
איך מחשבים IRR באקסל?
איך מחשבים IRR? נוסחת ה IRR היא חישוב של העמודה הימנית, במקרה של האקסל שהכנו עבורכם הנוסחה תיראה ככה (IRR(W4:W11=הנתונים W4:W11 הם סיכום השורות של העמודה הימנית בהם יש את תזרים המזומנים שלו (הכסף שנכנס כל שנה מהנכס) כולל מחיר הרכישה שלו ומחיר המכירה שלו, כמו שציינו קודם הנוסחה מוכנה עבורכם רק לשנות את המספרים.
לדעתנו עכשיו אתם כבר מוכנים להשתמש באקסל, אתם מוזמנים לחשב בעזרתו וגם להוריד אותו מכאן.
מעוניינים להשקיע? השאירו לנו פרטים פה ונחזור אליכם בהקדם עם השקעה שתפורה למידותכם.
המון הצלחה, בן סולומון.
