אנחנו עובדים בדימונה מסוף 2017, והיא בהחלט עיר מעניינת שלוקח בערך כ – חצי שנה ללמוד ולהבין “מי נגד מי”. לא דומה בשום פרמטר לבאר שבע והגישה למחקר בדימונה שונה מהגישה בבאר שבע, כי בדימונה צריך ממש ללקט מביקור לביקור ומעסקה לעסקה, בבאר שבע אפשרי יותר להשיג “בוסטים” של מידע בקצב מהיר יחסית.
מפעם לפעם אשתף במידע מעניין ופרקטי מהשטח על השקעות נדל”ן בדימונה ובדרום בו הצוות שלי ואני מתמחים אך עם רשת ברוקר נדל”ן השירות בכל הארץ🙂
מרכז מסחרי חדש התעורר בדימונה
מרכז דמרי סנטר בדימונה נפתח בשנת 2021 והוא המרכז השני והחשוב בדימונה, המרכז הותיק יותר בכניסה לעיר נקרא “פרץ סנטר” שהרבה מכירים מהעצירה בדרך לאילת.
נתונים על המרכז:
20,000 מ”ר של מסחר ויש בו כ- 40 חנויות עם מותגים ידועים כמו: גלידה גולדה, מזרחי טפחות, פוקס, סטימצקי, פוט לוקר, אורבניקה, גולף, סופר פארם, אושי אושי ועוד.
500 מטרים משכונת נווה דוד, 2.5 קילומטרים משכונת הר נוף, 950 מטרים מעיריית דימונה. שני המרכזים נושאים את שמות הקבלנים שבנו אותם.
דמי שכירות המשרדים: 55 למ”ר ברמת המעטפת, ודמי ניהול כ – 15.
דמי שכירות לחנויות משתנים לפי גודל החנות והם נעים בין 100-130 למ”ר, דמי ניהול 25 לכולם.
3 שוכרים מוכרים במתחם: ביטוח לאומי – 1,500 מ”ר, קופ”ח כללית – 1,200 מ”ר, חברת כוח אדם.
כמה משרדים כבר הושכרו? הושכרו ובמו”מ 6,000 מ”ר.
במתחם גם נמצא החניון המקורה ה – 1 בדימונה.
כל השטחים במתחם מושכרים ב 100% תפוסה.
שכונות סמוכות ומחירים:
דירות בשכונות הסמוכות למרכז החדש ימכרו בין 350k – 600k. כאשר הדירות מעל 500k יחשבו למצוינות מפני שהן “השוק התיכון” בדימונה. שכונה שכדאי לשים לב אליה “נווה דוד” שסמוכה למרכז דמרי סנטר, יש לנו מספר נכסים שם.
שכונה נוספת היא “שכונת הניצחון” ששם מצב השכונה והנכסים במצב פחות טוב באופן כללי וגם התפיסה הרווחת בקרב התושבים לא טובה ואת זה אני יודע מעשרות סקרים שעשינו בשטח.
ברחבת הסוכנות וסנהדרין מבוצעות העסקאות מהזולות ביותר בדימונה גם על פי אתר רשות המיסים. אם תרצו להתעמק כתבו לנו ואשלח עוד מידע פרקטי מהשטח.
לסיכום
דימונה היא ללא ספק אחת הערים המעניינות להשקעה עם התמקדות בתשואה פירותית אבל לא רק. בשנתיים האחרונות דימונה עוברת מהפך חיובי ואת זה רואים גם בתנופת הבנייה שנכנסה לעיר. לחצו לכתבה מקיפה על קבלנים ובנייה חדשה בדימונה.
אם אתם מחפשים תשואה פירותית יפה(שכירות) ויש לכם סבלנות, דימונה יכולה להיות אלטרנטיבה טובה מאוד לב”ש. המחירים נגישים ולדעתי לא ישארו כך זמן רב. עליית ערך משמעותית אין בעיר גם ברמה ההיסטורית של העשור האחרון אך על רקע העליות האחרונות בנדל”ן.
גם דימונה נהנתה מזה כאשר ראינו את זה בכמויות הדירות החדשות שנרכשו במחירים שהפתיעו גם אותי על ידי משקיעים בשנת 2021 בדימונה שהצביעו בידיים וברגליים. להערכתי למשקיעים יהיה מאתגר להשכיר בשלב הראשוני בגלל ריבוי הדירות אז מעניין אותי לראות מה יקרה כשתסתיים הבניה ומה יעלה בגורל הדירות שנמכרו על הנייר וכמובן – מה יהיה ערכן, כי המכירות בעצם “המציאו שוק” וקצב שדימונה לא רגילה אליו. עוקבים מקרוב ומעדכנים כמו תמיד.
חושבים להשקיע בדרום? דברו איתנו. התמונות והסרטונים צולמו על ידינו והן עדכניות, תשתמשו בהן בכיף הזכויות שלכם באהבה. בהצלחה לכולם, בן סולומון.
רוצים לדעת הרבה יותר על הדרום ודימונה? רכשו את הספר שלנו “השקעות נדל”ן בדרום” וגלו מידע ששווה לכם מאות אלפי שקלים. *לחצו כאן למעבר לחנות*
