בחלק גדול מהמקרים בהם מתבצעת רכישת דירה יד שנייה שהיא יחסית “חדשה”, ככל הנראה הנכס עדיין לא עבר הליך של “פרצלציה” כלומר לא בוצע לו רישום פרטני בזכויות הסופיות שלו – אין לנכס עדיין שייכות וזיהוי חד ערכי בזכויות המקרקעין שלו.
זה לא סוף העולם, אין זה אומר שהנכס אינו חוקי וכן ניתן בד”כ יהיה לקבל הלוואת משכנתה עבורו. במקרים כאלה הזכויות של בעלי הנכס מנוהלות על ידי “חברה משכנת”. החברה המשכנת אחראית החל מרגע הרכישה של הנכס מהיזם ועד לביצוע הרישומים הפרטניים של כל רוכש בטאבו על כלל רישומי בעלויות בנכס וכמו כן על כלל רישומי הערות אזהרה השונות בנכס לרבות משכנתאות. בדרך כלל משמש בתפקיד החברה המשכנת אותו עורך הדין של היזם.
בעבר הליך ה”פרצלציה” היה לוקח שנים רבות עד להשלמתו בטאבו. כיום ההליך קל יותר, בד”כ לוקח כשנתיים עד שלוש לביצוע הרישום בטאבו מקבלת טופס 4. במקרה ועדיין לא בוצע הרישום ואתם עתידיים לרכוש נכס הרשום תחת חברה משכנת, יש לוודא שנרשמת הערת אזהרה עבורכם תחת הנכס הכללי (גוש וחלקה) הן בטאבו והן בניהול הזכויות של החברה המשכנת, במידה ועברו שנים רבות ועדיין לא בוצע הרישום יש לבדוק מדוע לא בוצע הרישום ולראות שהתירוץ מקובל על עורך הדין שלכם.
לא אמורה להיות בעיה עם קבלת הלוואת משכנתה לנכסים הרשומים תחת חברה משכנת מכוון שהחברה רושמת הערה לטובת בנק המשכנתאות בספר הזכויות שלה במקביל לטאבו וגם נרשם המשכון של הנכס ברשם המשכונות.
אחרי שלמדנו על רישום נכס בטאבו הכנו עבורכם עוד מספר מאמרים שלדעתנו יתרמו לכם.
איך רושמים זכויות על דירה? קבלו את כל הדרכים והמסמכים הדרושים.
כל מה שאתם צריכים לדעת על נסח טאבו.
