כיום אין צורך להוסיף באופן גורף עָרֶבִים למשכנתה, הבנק בודק את
הלווים ובמידה והם עומדים ביכולת ההחזר החודשית ואין בעיות
אשראי צרכניות – אין צורך בעָרֶבִים.
אך כאשר הלווים נחשבים מבחינת הבנק “חלשים”, ניתן להוסיף עָרֶב שיהיה
אחראי על תשלום חלק מהלוואת המשכנתה – למעשה ההגדרה הנכונה היא לווה נוסף.
יכול לשמש לווה נוסף בן משפחה מדרגה ראשונה בלבד, אשר מידי חודש ישלם את
חלקו בהלוואת המשכנתה של הלווים. הבנק בודק גם את הלווה הנוסף כאילו היה
הוא בעצמו לוקח את הלוואת המשכנתה, החל מרמת ההכנסה ועד להתחייבויות השונות.
בניגוד ללווים בעלי הנכס אליהם הבנק מתייחס ב 100% מהכנסה שלהם לטובת יחס ההחזר,
חישוב ההכנסה של הלווה הנוסף קצת שונה והוא מתייחס רק ל 50% מההכנסה שלו.
חשוב לשים לב, בחלק מהבנקים מגבילים את תקופת ההלוואה עד לגיל המקסימלי של
הלווה הנוסף (במידה והלווה הנוסף בן 60, ניתן יהיה לקבל בחלק מהבנקים הלוואה עד
גיל 75 של אותו לווה נוסף כלומר ל 15 שנה) דבר המקשה על פריסת ההלוואה לתקופה
ארוכה יותר, כמו כן בחלק מהבנקים ידרשו ביטוח חיים לאותו לווה נוסף.
ניתן תמיד להוציא את הלווה הנוסף מהלוואת המשכנתה כל עוד הלווים המקוריים
יכולים להוכיח לבנק כי במבחן ההכנסות שלהם הם עומדים בהלוואת
המשכנתה בכוחות עצמם.
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
