האם העלאת מס הרכישה תצנן את השוק? אקצר במשפט: כן, זה יצנן. המשיכו בשביל להבין למה.
ביום חמישי בנק ישראל פרסם שהיקף המשכנתאות באוקטובר הגיע ל 10.69 מיליארד שקלים, שזה אומר עליה חדה של 74% בהשוואה לאוקטובר 2020.
שנת 2021 הייתה שנת שיא במשכנתאות.
מה אנו חשים בשטח?
- רוכשי דירה מקבלן – עושים הכל בשביל לא לספוג את המדד/ קבלנים מבינים את החשש הנ”ל ומתמחרים את הדירות בלי הצמדה למדד. מה שמתברר ככלי שיווקי שבהחלט משחק תפקיד חשוב ברמה הפסיכולוגית. זו סיבה מספיק טובה להיקף המשכנתאות שנקלחו, הקדמת תשלומים בשביל לא לספוג מדד.
- יש ירידה קלה של משקיעים מזה כחודשיים, מאז הפרסום והדיבורים, אז אין ספק שזה משפיע. להבדיל משנת 2015 שהיה טירוף ובהלה, נראה שהמשקיעים היום מתורגלים יותר ופחות נדחסים בתור.
- ביד השנייה (תיווך/ליווי משקיעים) – לא מורגשת ירידה אולי מפני שהמשקיעים שרוכשים דירות יד 2 להשקעה מקבלים מחיר דירה שניתן יותר להתמקח עליו, פחות הוצאות. איך אמר לי בחור שרכש דרכינו להשקעה בשבוע שעבר “גם אם לא אספיק ליהנות מההפרש הזה, קיבלתי את הדירה במחיר טוב ואין לי הוצאות על שדרוגים כמו מזגנים ועוד שמייקרים לי את הרכישה”.
מה אני חושב?
למי שלא הפנים מיסוי הוא לא רק המקל לפעמים הוא משמש כגזר. זה לא ה 3% הפרש שיבריחו משקיעים זו הפרוצדורה שלרובם לא מובנית וכמובן הכיוון אליו נושבת הרוח “המדינה נגדנו והיא אוטוטו תיכנס לי לכיסים אז אחפש משהו אחר”.
אם לדוגמה יכנס לתוקף חוק שיחייב את המשקיעים לדווח על השכירות לרשות המיסים מהשקל הראשון רבים יברחו להשקעות אחרות, וזה לא בגלל שישלמו יותר מיסים, זו הפרוצדורה(בירוקרטיה). פרוצדורה מבריחה אנשים, כי היא מפחידה ולא ברורה גם אם הכל יהיה כתוב במדריך של 100 עמודים בשפה שרק מי שרשם את המדריך וחבר שלו מבינים(זו פרוצדורה).
אז תפסיקו לעשות חישובים של כמה זה יהיה 3% בכסף, בואו נודה שהמדינה ניצחה באפקט הפסיכולוגי כפי שניצחה בשנת 2015. לא באמת ניצחה כן? משקיעים הם פקטור משמעותי וחשוב למשק.
אם אתם משווקים/מתווכים/קבלנים כתבו לנו ונשלח לכם וידאו הסבר פשוט של שתי דקות שיסביר לכם איך לפרק את ההתנגדות הזו כפי שאנו עושים כבר מאז 2015. הלקוח יודה לכם ויצא עם חיוך.
