ועדת השרים בהובלת גדעון סער החליטה שלא תיכנס בקשת משרד האוצר
להוסיף לחוק ההסדרים חובת דיווח של בעלי דירות על הכנסות
משכר דירה עד 5,070 ש”ח (דיווח בלבד ולא תשלום מס).
עד היום אם הייתה בבעלותכם דירה שההכנסות משכר דירה או ההכנסות
מכמה נכסים שאתם מקבלים מהם שכר דירה עד הסכום של 5,070 ש”ח בחודש הייתם
פטורים מתשלום מס ופטורים מדיווח, הסעיף המוצע הוסר מחוק ההסדרים.
המטרה של חובת הדיווח (שנפלה וירדה מחוק ההסדרים) הייתה להגדיל את
הכנסות המדינה ממיסים ולמנוע מצב שבו בעלי דירות משכירים בסכומים
גבוהים יותר ולא מדווחים לרשות המיסים, סוג של הכרזת מלחמה בעסקאות
שבורחות להם מתחת לאף. מטרה נוספת הייתה לשפוך אור על המצב האמיתי
של שוק השכירויות בישראל שלמדינה אין באמת מושג ירוק מה קורה בו.
אז לדווח עד 5,070 ש”ח אנחנו לא צריכים וגם מס עד סכום זה אנחנו לא
נדרשים לשלם, אבל מה קורה מעל סכום זה? כאן כבר יש כללים אחרים לגמרי, בואו נבין
מהם התנאים לפטור או הקלות ממס הכנסה במידה שעברנו את סכום הפטור.
על פי אתר כל זכות “אדם (לא חברה ולא שותפות) שמשכיר דירה או דירות
לאחרים תמורת שכר דירה יהיה זכאי לפטור בתנאים הבאים:
*במצב שהדירה מיועדת לשמש למגורים בלבד.
*הדירה היא לא חלק מהעסק של המשכירים.
*דירתו של המשכיר משמשת לשוכר למגורים בלבד.
*הדירה מושכרת לשוכר או לשוכרים שהם אדם יחיד (לא חברה או שותפות)
או לחברה שרוב הפעילות שלה הוא מתן דיור לזכאי משרד הבינוי והשיכון,
קליטת עלייה, בריאות וסעד, ופעילותה לא למטרת רווח,
בנוסף תנאי זה כפוף למנהל רשות המיסים.
במידה שההכנסה שכר דירה לחודש נמוכה מ – 5,070 ש”ח יתקבל פטור
מלא אך במידה שהיא עולה על הכנסה זו יינתן פטור חלקי.
סיכום ביניים: עד 5,070 ש”ח יש פטור מדיווח ואין תשלום מס, מעל סכום זה
יש מדרגות וחישובי מס שונים וכדאי לבדוק את הסטטוס שלכם על פי
הנתונים האישיים שלכם.
איך מממשים את הזכות?
על פי אתר כל זכות, “הזכות ניתנת לכם באופן אוטומטי, אם אתם במקרה עובדים עצמאים
ומגישים דוחות שנתיים למס הכנסה או שאתם מגישים בקשה להחזר מס הכנסה עליכם
להצהיר על הכנסות אלו ועל כך שבחרתם במסלול של הפטור.
לבקשה זו צרפו את החוזה ואישור בכתב מהשוכר שהדירה משמשת למגורים בלבד.”
הגעתם עד כאן? מצויין!
אנחנו מקווים שהמאמר שפך לכם אור על הנושא, שתדעו איך להתנהל
ולממש את זכויותיכם, כשיודעים את כללי המשחק משחקים בביטחון לפחות
כמו לברון ג’יימס.
מעוניינים להשקיע?
השאירו לנו פרטים פה ונחזור אליכם
בהקדם עם השקעה שתפורה למידותכם.
המון הצלחה.
