“קיבלנו אישור עקרוני…… זה מספיק לא??”
לדעתי אישור עקרוני הוא אישור עקר, אין לו שיניים. הוא טוב להשקיט
את המערכת בזמן החתימה על חוזה הרכישה, אך צריך לזכור:
- לא תמיד בזמן ביצוע הבקשה לאישור העקרוני הבנק יבדוק ויאמת את כלל
הפרטים עליהם הצהרתם באתר, במוקד או בסניף הבנק – לכן יש לדייק בפרטים
כדי לא ליצור לעצמכם מצג שווא.
הצהרתם שאתם מרוויחים X ועל סמך הצהרה זו קבלתם אישור עקרוני לסכום
משכנתה גבוהה, בבדיקה שלפני שחרור הכסף הבנק יגלה את זה וגם אם
חתמתם והתחייבתם בחוזה רכישה, יכול להיות מצב שהבנק לא יאשר לכם את ההלוואה.
2. הנכס (הבטוחה) האם ניתן לשעבד את הנכס לטובת הבנק, האם שווי הנכס
אכן כמוצהר (ע”פ שמאי הבנק בד”כ)? חוששים מבעיות של הנכס, נמצאים באחוז
מימון גבוה, בצעו שמאות מוקדמת שתאשר שהנכס ראוי להלוואה שלכם.
3. חשוב לא פחות לזכור שבין האישור העקרוני לביצוע יכול לעבור זמן והבנק מבצע
בדיקה לנתונים בסמוך לביצוע המשכנתה, אם תתעוררנה בעיות בין האישור לבין הביצוע – הכנסה ירדה, בעיות אשראי חדשות וכו’ יכול להיות שלמרות האישור המשכנתה לא תאושר. לכן, חשוב לזכור האישור העקרוני הוא קצה הקרחון של המשכנתה שלכם, צריך להבין אותה לעומק.
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
