איך מחשבים תשואה בצורה נכונה? אילו הוצאות חייבות להיכנס לחישוב התשואה עדי שנקבל תשואה מדוייקת? ומהי התשואה הממוצעת לנכס בישראל? במאמר הבא תקבלו תשובות לכל השאלות ונתחיל במהי בכלל תשואה?
מה זה בכלל תשואה?
תשואה על השכרת נכס היא הרווחים שנקבל בחישוב שנתי מתשלומי השכירות של הדיירים בנכס שרכשנו להשקעה. כשאנחנו בוחרים לרכוש דירה להשקעה שתניב לנו רווחים משכירות כל חודש חשוב שנבין ונחשב את התשואה בצורה הנכונה והמדוייקת.
איך מחשבים תשואה בצורה נכונה?
נניח שרכשנו נכס להשקעה ב 2,000,000 ש”ח,
דמי השכירות לחודש לצורך הדוגמה היא 6,500 ש”ח,
נכפיל את דמי השכירות ב-11 שזה התשלום השנתי
בקיזוז חודש אחד שהולך על עלויות תיווך/עלויות ניהול הנכס/ הוצאות לא צפויות
זה יצא לנו 71,500 ש”ח,
מחלקים את דמי השכירות השנתיים במחיר הנכס שרכשנו להשקעה
וזה יצא לנו 0.035, נכפיל זאת ב-100 ותצא לנו תשואה של 3.5%
התשואה שיצאה לנו לעיל היא התשואה שיותר קרובה למציאות,
במידה ויש לנו שוכר שהוא קבוע ואיכותי ההכנסות מהשכירות
לרוב יכללו גם את החודש ה – 12 ,כך בסך הכל ההכנסה שלנו
תהיה גבוהה יותר.
ההוצאות שכדאי להכניס לחישוב על מנת לקבל תשואה מדוייקת:
כשאנחנו רוכשים דירה להשקעה יש לנו עלויות של בעלי מקצוע
ומיסים שונים שכדאי שניקח בחשבון:
*שמאי, עורך דין, מתווך, שיפוץ הדירה במידה ונזדקק לשיפוץ
מס רכישה במידה ומדובר בדירה שנייה.
*כדאי לבדוק גם אם יש הצמדות כמו הצמדה למדד תשומות הבנייה
במידה והדירה נרכשה מיזם ולהכניס את זה לחישוב ההוצאות של מחיר הדירה בפועל,
צריך לזכור שמחיר הדירה הסופי חייב להתחשב בהוצאות הנלוות של העסקה,
אם מחיר הדירה בחוזה הוא 2 מיליון שקלים וההוצאות מסביב הם 100,000 שקלים,
הדירה בפועל עלתה לנו 2,100,000 ולא 2 מיליון שקלים, שימו לב לא לטעות בחישוב
הזה אחרת תפסידו הרבה כסף וחבל.
קחו בחשבון גם שיש מצבים שהשוכרים עוזבים ואז יש לכם תקופה שהדירה ריקה,
בזמן הזה החשבונות עליכם, אז חשוב לבחור שוכרים טובים ולדעת
אילו בדיקות לעשות לפני שמכניסים שוכר. מחירי השכירות הם לא
תקועים בסלע ולעיתים הם משתנים.
הם יכולים לעלות והם יכולים גם לרדת קחו זאת בחשבון בחישוב התשואה
על הדירה להשקעה שרכשתם ובדקו את מחירי השכירויות באזור באופן תמידי.
באתר שלנו יש לנו מחשבון תשואה שמאפשר לכם לחשב את התשואה
הצפוייה מהנכס במחשבון אתם מזינים את מחיר הנכס, שכר הדירה החודשי המשוער,
העלויות הצפויות וגם יש לכם אפשרות לייצא את הנתונים לקובץ אקסל.
מהי התשואה הממוצעת לנכס להשקעה בישראל?
בישראל התשואה הממוצעת היא סביב 3%, ישנם אזורים שאפשר להשיג בהם
תשואות גבוהות יותר של 4%, 5% ולעיתים יותר, רק חשוב שתבדקו את
כל העלויות הנוספות לחישוב התשואה האמיתי.
לסיכום, מעבר על הנקודות שפירטנו לכם כאן בכתבה ובדיקה לעומק
תסייע לכם להבין מה בדיוק התשואה שתקבלו ותאפשר לכם לקבל
החלטות בצורה מדוייקת ושקטה יותר.
