כמה דירות נרכשו בחודש אוקטובר 2021? מה הייתה ההשפעה של העלאת מס הרכישה על רכישות משקיעי הנדל”ן? באיזו עיר בישראל רכשו המשקיעים הכי הרבה דירות? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש אוקטובר 2021. את תמציתה של סקירה זו ואת התשובה לכל השאלות נציג לכם במאמר זה, ונתחיל מכמה דירות נרכשו בחודש אוקטובר 2021.
כמה דירות נרכשו בחודש אוקטובר 2021?
בחודש אוקטובר 2021 נרכשו סך הכל 14,400 דירות, 13,300 בשוק החופשי ו – 1,100 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי גדולה פי 2 מול אוקטובר 2020 ועלייה של 86% מול חודש ספטמבר 2021. מדובר ברמה הגבוהה ביותר של עסקאות גם בשוק החופשי וגם בכלל מאז יוני 2015. העלייה נובעת ממשקיעי נדל”ן שמיהרו לרכוש דירות לפני העלאת מס הרכישה ל 8%.
חודש אוקטובר מוביל עם מספר העסקאות הגבוה ביותר ב 20 השנים האחרונות (מול המקבילים אליו). לדוגמה: מספר עסקאות קניית דירה יד שנייה בחודש זה גבוה מסך כל העסקאות של דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן בכל חודשי אוקטובר הקודמים חוץ מבשנים 2010 ו 2013.
כמה עסקאות יד שנייה נעשו בחודש אוקטובר 2021?
בחודש אוקטובר נעשו 8,900 עסקאות יד שנייה. מדובר בגידול של 87% מול אוקטובר שנה שעברה. כשמשווים את החודש לספטמבר מדובר בגידול של 80%. מדובר גם כאן במספר עסקאות יד שנייה הגבוה ביותר מאז יוני 2015.
מהן הערים המובילות בעסקאות יד שנייה?
אזורי באר שבע גדל ב 117% מול אוקטובר שנה שעברה. אזור באר שבע ואזור חיפה מובילות במספר הרכישות של עסקאות יד שנייה, כאשר באזור חיפה בוצעו 1,600 עסקאות ובאזור באר שבע 1,400 עסקאות. מדובר ברמה ביותר שנרשמה באזור חיפה שהתעלתה אפילו על חודש יוני 2015.
כמה דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים?
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר עומדות על 5,500 דירות, מדובר בגידול של 86% מול אוקטובר 2020 וגידול של 82% מול חודש ספטמבר. אם מורידים את הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי מדובר על 4,500 דירות חדשות שנמכרו. מדובר בגידול של 131% מול אוקטובר 2020 ופי 2 מול ספטמבר 2021. מדובר ברמה הגבוהה ביותר של מכירות דירות חדשות מקבלנים בשוק החופשי מאז חודש יוני 2015.
כמה דירות רכשו משקיעי הנדל”ן?
המשקיעים רכשו 4,800 דירות. גידול חד מאוד של 236% בהשוואה לאוקטובר שנה שעברה. שיא רכישת הדירות על ידי משקיעי הנדל”ן הייתה ב 31 באוקטובר שזה היום בו הכריזו על ההחלטה להעלות את מס הרכישה ל 8%. באותו יום נרכשו 1,186 דירות שהן רבע מכלל הדירות שנרכשו על ידי משקיעי הנדל”ן בחודש אוקטובר. אחוז העסקאות של המשקיעים בחודש אוקטובר 2021 מבין כלל העסקאות עומד על 33% אחוז.
מהם האזורים המובילים ברכישות על ידי משקיעים?
אזור באר שבע וחיפה מובילות את רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר עם אותו מספר רכישות – 762 דירות. באזור תל אביב נרכשו 735 דירות. העיר תל אביב מובילה את טבלת רכישות משקיעי הנדל”ן עם 456 דירות שנרכשו בה על ידי משקיעים בחודש אוקטובר. לאחריה בולטות העיר באר שבע עם גידול של 169% (אל מול ממוצע הרכישות של משקיעי הנדל”ן בעיר בשמונת החודשים הראשונים של 2021). העיר בת ים גדלה ב 148% וחיפה ב 140%.
כמה דירות מכרו המשקיעים?
2,900 דירות נמכרו על ידי המשקיעים בחודש אוקטובר 2021. מדובר בגידול של 98% מול אוקטובר 2020. בכל האזורים אחוז הגידול במכירות נע סביב 100%. טבריה בולטת בכך שאחוז הגידול בה הוא מתון הרבה יותר – 16%.
בכמה הסתכמה רכישת הדירות על ידי זוגות צעירים?
הזוגות הצעירים רכשו בחודש אוקטובר 5.3 אלף דירות כולל דירות במחיר למשתכן. מדובר בגידול של 47% מול אוקטובר 2020. אם מורידים את הדירות בסבסוד ממשלתי נרכשו בשוק החופשי ב- 4,200 אלף דירות, מדובר בגידול של 65% מול אוקטובר 2020. אזור באר שבע בולט במיוחד עם גידול של 91% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי, סה”כ 686 דירות שנרכשו. מדובר ברמה בין הגבוהות שהייתה בשנים האחרונות באזור. באזור נצרת לכאורה יש גידול גבוה יותר של 120% אך הוא יחסי בלבד כי מדובר ב 250 דירות.
סך הכל נרכשו כ 1,060 דירות במחיר למשתכן שהן שוות לנתון של אוקטובר 2020.
בכמה הסתכמו רכישות משפרי הדיור?
משפרי הדיור בחודש אוגוסט רכשו כ -4,300 דירות, מדובר בגידול של 61% אל מול אוקטובר 2020. אזור באר שבע מוביל את רכישות משפרי הדיור עם עלייה של 90% מול אוקטובר 2020.
כמה זמן עמדו הדירות של משפרי הדיור על המדף?
מספר “חודשי המדף” של הדירות שנמכרו ע”י משפרי הדיור עמד בחודש אוגוסט על 34 חודשים. משך הזמן הוא ארוך ב-9 חודשים מול אוקטובר 2020.
במאמר זה סיכמנו עבורכם את עיקרי הדו”ח. במידה ואתם מעוניינים לקנות נכס למגורים או להשקעה בכל הארץ, מומחי רשת ברוקר נדל”ן ישמחו לעזור. המומחים שלנו פרוסים בכל הארץ ממטולה ועד אילת, דברו אתנו.
התעדכנתם בכמה עלו מחירי הדירות בספטמבר – אוקטובר 2021? התשובה מחכה לכם כאן.
