כמה פעמים ראיתם דירה למכירה של 4 חדרים ובפועל היא הייתה 3.5 חדרים או אפילו 2 חדרים ועוד 2 חדרונים?
תקנות התכנון והבניה קבעו מידות מינימום לחדר, לכן אי עמידה במידות אלה נחשבת לאי התאמה או ליקוי בניה לפי “חוק מכר דירות“. לרוב ליקוי בניה כזה אינו ניתן לתיקון ולכן יוצר ירידת ערך לנכס.
בתור שמאי מקרקעין הייתי מעורב בהרבה וויכוחים ותביעות בעניין ליקויי בניה, אשר לא ניתנות לתיקון. לפיכך, חשוב מאד לשים דגש על מידות המינימום.
התקנות הינן רבות, נתמקד בעיקרן לגבי חדר תקני, להלן:
1. גובה שלא יפחת מ- 250 ס”מ.
2. רוחב מינימאלי לחדר הינו 260 ס”מ (תקף גם לאורך כמובן).
3. שטח שלא יפחת מ-8 מ”ר (חדר מגורים-סלון לא יפחת מ-12 מ”ר) לא כולל נישת ארון.
4. שטח מינימאלי לחדרון (חצי חדר) הינו 6 מ”ר ורוחב 200 ס”מ.