הכנסת אישרה היום (שלישי) את העלאת מס הרכישה למשקיעי הנדל”ן (רוכשי דירה שנייה ומעלה). ההחלטה נכנסה מהיום בהוראת שעה למשך שלוש שנים שלאחריהן תהיה אפשרות להאריך תקופה זו בשנתיים.
מה היו מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה עד היום?
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2021 עד ה 23.11.2021).
* מדרגה של עד 1,294,770 ש”ח – 5%.
* בין 1,294,770 ש”ח ועד 3,884,295 ש”ח – 6%.
* מסכום של 3,884,295 ש”ח ועד 5,384,565 ש”ח – 7%.
* מהסכום של 5,384,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח – 8%.
* מעל 17,828,555 ש”ח – 10%.
מה היה מס הרכישה לרוכשי דירה יחידה עד היום?
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2021 עד ה 23.11.2021).
* עד 1,747,865 ש”ח – לא תחויבו במס רכישה.
* בין 1,747,865 ש”ח ועד 2,073,190 ש”ח – 3.5%.
*מ – 2,073,190 ש”ח ועד 5,384,565 ש”ח – 5%.
*מסכום 5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח – 8%.
* מעל 17,828,555 ש”ח – 10%.
מהן מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה יחידה מהיום?
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2022 עד ה 15.01.2023).
* עד 1,805,545 ש”ח – לא תחויבו במס רכישה.
* בין 1,805,545 ש”ח ועד 2,141,605 ש”ח – 3.5%.
*מ – 2,141,605 ש”ח ועד 5,525,070 ש”ח – 5%.
*מסכום 5,525,700 ש”ח ועד 18,416,900 ש”ח – 8%.
* מעל 18,416,900 ש”ח – 10%.
מהן מדרגות מס הרכישה למשקיעי הנדל”ן מהיום?
*מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה יחידה עודכנו ב 16.01.2022 נכון להיום רוכשי דירה יחידה נהנים מפטור עד סכום של 1,747,865 ש”ח.
החל מה 16.01.2022 על דירות שנרכשו עד מחיר של 5.525,070 מיליון ש”ח תידרשו לשלם מס רכישה של 8%.
במקרה שקניתם דירה שמחירה עולה על 5,525,070 מיליון ש”ח תידרשו לשלם מס רכישה של 10%.
ומה עם משפרי הדיור איך הם יושפעו?
משפרי דיור שטרם מכרו את הדירה שלהם, יוכלו להנות מתקופה של שנתיים שבה יוכלו למכור את הדירה שלהם בלי להיות מושפעים מהשינוי במס הרכישה.
השוואת רכישת נכס זהה לפני העלאת המס והיום (5% מול 8%)
יוסי רוצה לקנות נכס שעולה 1,200,000 ש”ח, ליוסי כבר יש דירה וזו הדירה השנייה שירצה לרכוש. לפני עליית המס יוסי נמצא במדרגת המס הראשונה – 5%. החישוב של מס הרכישה במצב כזה הוא: 5/100*1,200,000. נכפיל את מחיר הדירה באחוז מס הרכישה ונחלק ב-100. יוסי ישלם מס רכישה של 60,000 ש”ח.
אותו יוסי רוצה לקנות נכס שעולה גם כן 1,200,000 ש”ח אך הפעם מס הרכישה עלה כבר ל 8%, המדרגה הראשונה של המיסוי החדש היא 8% עד סכום של 5,525,070 מיליון ש”ח. החישוב של מס הרכישה במצב כזה הוא: 8/100*1,200,000. נכפיל את מחיר הדירה באחוז מס הרכישה ונחלק ב-100. יוסי ישלם מס רכישה של 96,000 ש”ח.
בדוגמה שלפניכם תוכלו לראות שיוסי יצטרך לשלם 36,000 ש”ח יותר על אותה הדירה במיסוי החדש שנכנס לתוקף.
אנחנו מקווים שמאמר זה עשה לכם סדר בכל הנוגע להעלאת מס הרכישה.
מעוניינים להתייעץ בעניין? מומחי רשת ברוקר נדל”ן ישמחו לסייע לכם.
השאירו פרטים בדף צור קשר, ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.
