מה זה אומר תמ”א 38? לכמה תוכניות היא מתחלקת? כמה מבנים קיימים בישראל שנבנו לפני שנת 1980 ויש חשש ליציבות שלהם ברעידת אדמה חזקה? במאמר תקבלו תשובות לכל השאלות ונתחיל קודם כל בפירוש ראשי התיבות:
תמ”א היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה לטפל בנושא של חיזוק מבנים ישנים (שנבנו לפי 1980) ולדאוג לכך שיהיו חזקים מספיק כדי לעמוד ברעידות אדמה עוצמתיות.
למה 38 ?
בישראל כל תוכנית מתאר ארצית מקבלת מספר.
לדוגמה:
תמ”א 10-
היא תוכנית מתאר ארצית לתחנות הכוח ורשת החשמל.
תמ”א 14 –
היא תוכנית מתאר ארצית לכרייה וחציבה.
תמ”א 42 –
היא תוכנית מתאר ארצית לתשתיות תחבורה יבשתית.
בישראל נכון להיום ישנם כ-80 אלף מבנים שנבנו לפני 1980 ויש
חשש לעמידות שלהם במקרה של רעידת אדמה חזקה.
תמ”א 38 מתחלקת לכמה תוכניות, נפרט אותן כאן:
- תמ”א 38/1 –
תוכנית זו מאפשרת להשאיר את המבנה הקיים תוך חיזוק יסודותיו. הדיירים במבנה שאושר לתמ”א 38/1 ייהנו בסוף הבנייה מהרחבת הדירה שלהם עד 25 מ”ר ברוטו, מתוכם 12 מ”ר ישמשו כממ”ד. יש במצב כזה WIN WIN גם ליזם וגם לדיירים, הדיירים נהנים מהרחבת הדירה, ממ”ד ולעיתים גם מרפסת, היזם מממן את הפרוייקט ומרוויח ממכירת הדירות החדשות בבניין, יש אפשרות לבנות עד 2.5 קומות נוספות בבניין, קומות נוספות=דירות נוספות. הדיירים אינם נדרשים לשלם על הבנייה. - תמ”א 38/2 –
תוכנית זו היא בעצם הריסה של הבניין ובנייה שלו מחדש. אחת ההטבות בתוכנית זו היא מימוש הזכויות הקיימות במגרש של תוכניות אחרות שחלות עליו בנוסף לזכויות התמ”א בעת בניית הבניין החדש. - תמ”א /38/3/4 –
תוכניות הכוללות זכויות בנייה נוספות או חישוב ו/או חלוקה מחדש של שטחים. זכויות אלו והחלוקה מטרתן לגרום למיזם זה להיות אטרקטיבי, בנוסף יכללו בתוכנית זו מבני ציבור ומסחר.
באתר תמ”א 38 והתחדשות עירונית אפשר לראות את מפת הפרוייקטים של תמ”א 38 בכל הארץ, בתצוגה נוחה וברורה לעין,
בימים אלו הוגשה טיוטת חוק ע”י שרת הפנים איילת שקד שמציגה חלופה לתמ”א 38, לדברי שקד התוכנית תגיע לאישור הממשלה ותיכנס לתוקף בתוך כ-4 חודשים, במאמר סיכמנו עבורכם את 5 העקרונות המרכזיים של התוכנית.