“פריסייל דירות”, “קניית דירה על הנייר”, “הנחות מפליגות למשלמים מראש”, יצא לכם לשמוע אחד או יותר מביטויים אלו? רכישת עסקת פריסייל יכולה להיראות נוצצת אך לא תמיד זה המצב.
אחד היתרונות המובהקים הוא כמובן אחוזי הנחה גדולים וחסכון כסף רב שיכול להגיע ל: 20-30 אחוזים, אבל יש גם סיכונים ביניהם קבלת דירה שלא תואמת את מה שרכשתם, שנים של המתנה עד קבלת הדירה וכמובן איבוד כספי ההשקעה. במאמר הבא נלמד איך ממזערים את הסיכון בקניית דירה מקבלן בפריסייל ואילו בדיקות חשוב לעשות לפני קניית דירה על הנייר מקבלן.
איך ממזערים את הסיכון בקניית דירה בפריסייל? אילו בדיקות חשוב לעשות?
מומלץ מאוד לבקר בפרויקטים, בתים שיזם בנה, לדבר עם דיירים לבדוק את רמת העבודה ועד כמה היזם מקיים את ההתחייבויות שלו.
בדקו שהקבלן רשום ובעל רישיון – לחצו לבדיקת קבלנים רשומים.
היתר בנייה – בדקו שיש היתר בנייה או שהקרקע שעליה נבנה הבניין היא בבעלותו שליזם או שיש לו זכות עליה לטווח ארוך, וכמובן שהקרקע אינה משועבדת, או מעוקלת. אתם יכולים להיכנס לאתר משרד המשפטים ולהזמין נסח טאבו, בציון של מספר גוש וחלקה.
“יזמים קטנים” – הסבירות שלא תקבלו את מה שחתמתם עליו גבוהה עם יזמים פחות מוכרים. ואפשר גם להבין למה. יזם חזק עם מוניטין לא ירצה להסתבך בפרויקט בעייתי שבו הסיכוי שלו נמוך, יזם קטן ייקח סיכונים גדולים יותר כי “אין לו להפסיד מה שיש לחברה עם מוניטין של עשרות שנים”. ככל שליזם יש יותר ניסיון ומוניטין כך הסבירות שהבניין באמת יעמוד גבוהה יותר.
בחירת עו”ד – להיצמד לעורך דין תותח שמתמחה בעסקאות שכאלה, הוא ידאג לכם להגנות ולערבויות על כל תשלום. באופן כללי, לא להעביר סתם תשלומים לאיזה חשבון בנק מבלי שקיבלתם אוקיי מעורך הדין שלך, גם אם קיבלתם אוקיי, להתעקש על ערבויות כלשהן/בטחונות. עורך הדין ידאג שאם לא תקבלו את הדירה שעליה חתמתם, החוזה מבוטל בלי סנקציות. הרי בלא מעט פריסליים אין אפילו היתר…זה שלב “טרום היתר”.עורך דין מקצוען ידאג לציין מועדים ספציפיים עבור המצאת היתר בנייה, להתחלת עבודה וכו – הקבלן לא עומד בזה? ניתן לבטל.
מומחה נדל”ן מקומי/סוכן מקצוען – ייתן לכם “סקירה מסחרית” מבחינת השוואתית לאלטרנטיבות שכבר קיימות ועומדות וכמה באמת הדלתא שלכם בעסקה הזו. לא תמיד זה ורוד כפי שזה משווק.
שמאי מקרקעין שמתמחה באזור – יתן לכם צד נוסף, מקצועי וחשוב וירחיב את היריעה עבורכם.
זכרו שהכוח של המיקוח בידיכם והיזם רוצה להתחיל לבנות, תגיעו מוכנים עם מה שאתם מבקשים ותוודאו שהכל חתום בכתב בחוזה, שיהיה בהצלחה.
אחד היתרונות המובהקים הוא כמובן אחוזי הנחה גדולים וחסכון כסף רב שיכול להגיע ל: 20-30 אחוזים, אבל יש גם סיכונים ביניהם קבלת דירה שלא תואמת את מה שרכשתם, שנים של המתנה עד קבלת הדירה וכמובן איבוד כספי ההשקעה.
