מהו היטל השבחה? אילו סיטואציות נחשבות כהשבחה בפועל? מי צריך לשלם את היטל ההשבחה? איך מחשבים אותו? ולמי מגיע פטור ממנו? במאמר תקבלו תשובות לכל השאלות שלכם בנושא ונתחיל ממהו בכלל היטל השבחה?
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא היטל שנדרשים לשלם אותו כאשר ערך הקרקע מושבח (עולה).
ההיטל משולם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לפי העיר הרלוונטית בה מבוצעת ההשבחה.
באילו מקרים לדוגמא מתרחשת בפועל השבחה?
- שינוי בתוכנית.
- אישור הקלה (חריגה מזכויות הבנייה המוגדרות בתוכנית).
- אישור לשימוש חורג (שימוש שונה מהתוכנית לתקופה מוגבלת).
- הוספת זכויות בנייה.
- שינוי ייעוד (לדוגמה מגורים משתנה למסחר ותעשייה).
היטל ההשבחה ישולם על ידי הבעלים של הקרקע או על חוכר
לדורות בקרקע ( חוכר לדורות- שכירות של מעל 25 שנה).
על מי מוטל היטל ההשבחה בפועל?
היטל ההשבחה ישולם על ידי הבעלים של הקרקע או על חוכר
לדורות בקרקע ( חוכר לדורות- שכירות של מעל 25 שנה).
מתי משלמים?
בעל הזכויות ישלם את היטל ההשבחה בכמה מקרים:
- במכירת הזכויות שלו בנכס.
- ברגע שהוא מבקש לבנות או להשתמש בזכויות שניתנו לו.
איך מבוצע חישוב דמי ההשבחה?
שמאי מטעם הוועדה המקומית יקבע את גובה ההשבחה, השמאי בעצם מעריך את שווי עליית ערך הקרקע בעקבות ההשבחה שבוצעה בפועל. ההיטל שיוטל על בעל הזכויות הוא מחצית מגובה ההשבחה שחושבה על ידי השמאי.
לדוגמא: שווי ההשבחה נקבע ל 500,000 ש”ח, אז היטל ההשבחה יעמוד על 250,000 ש”ח.
באילו מקרים יהיה פטור מהיטל השבחה?
על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה במקרים הבאים יהיה פטור מהיטל השבחה:
- במקרה של השבחה במקרקעין למגורים או באזור שיקום כל עוד ההכרזה בתוקף.
- מוסדות חינוך, תרבות, מדע, דת צדקה, סעד, בריאות או ספורט או הקדש ציבורי
שאין עיסוקם לשם רווח, אם הם משמשים למטרות שהוזכרו. - תוספת שטחי שירות עבור התאמות נגישות לדוגמה מעלית.
- ביצוע השבחה במקרקעין שמשמשים או שייעודם לשמש כדרך ציבורית.
- הקמת מערכת לייצור חשמל מאנרגיית השמש (מערכת סולרית).
- בניית מרחב מוגן בשטח שלא יעלה על השטח שנקבע בחוק
ההתגוננות האזרחית 1951. - קבלת היתר בנייה או הרחבה של דירת מגורים במקרה של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק
מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ”א 38), עד 2 וחצי קומות. - הבעלים זכאי לסיוע באחת מתוכניות הסיוע של משרד הבינוי
והשיכון ומטרתה בניית דירת מגורים או הרחבה שלה. - יישוב או בחלק ממנו ששר הבינוי והשיכון החליטו בהסכמה של ראש הרשות
המקומית כי ביישוב זה לא תחול חובת היטל השבחה. - בהיטל השבחה שניתן עקב מתן הקלה או שימוש חורג הוועדה המקומית רשאית לתת
פטור מההיטל או מכולו או מחלקו בכפוף למצבו החומרי של בעלי המקרקעין.
אלו הם המקרים העיקריים של פטור מהיטל השבחה, ניתן לעיין בחוק התכנון והבנייה 1965
בתוספת השלישית סעיף 19 כדי להעמיק עוד. בנוסף אנחנו ממליצים לכם להיכנס לאתר
הרשות המקומית שלכם ולקרוא על היטל השבחה, משום שלכל רשות יש דגשים
ומקרים קצת שונים.
