ניתן לקבל הלוואות משכנתה שלא רק לטובת רכישת דירת מגורים, אלא גם לטובת רכישת נכס להשקעה, מימון שיפוץ או הרחבת הבית, סגירת חובות ואף עזרה לבן משפחה, כמובן שכל ההלוואות הללו יהיו תחת הלוואת משכנתה שהרי נכס כלשהו ימושכן לטובת הבנק, להלן סוגי המשכנתאות האפשריות:
משכנתה לצורך רכישת דירה
הדירה הנרכשת יכולה להיות דירה חדשה מקבלן או דירה מיד שניה. במידה וזו דירתכם הראשונה תוכלו לקבל מימון עד 75% משווי הנכס, במידה והנכם משפרי דיור (בעלי נכס קיים העומד למכירה והנכס החדש יחליף אותו) במקרה זה תוכלו לקבל מימון על עד 70% משווי הנכס החדש. חשבתם על דירה שניה לטובת השקעה, תוכלו לקבל הלוואה של עד 50% משווי הנכס החדש.
במקרה של רכישה, הכסף עובר ישירות מהבנק למוכר או קבלן. כפי שציינו, שווי הנכס לטובת מימון יקבע על ידי שמאי מטעם הבנק או חוזה הרכישה – הנמוך ביניהם.
משכנתה לבנייה עצמית
בניגוד למשכנתה לטובת נכס חדש, במשכנתה לבניה עצמית קיימים שני אלמנטים, רכישת הקרקע והבנייה עצמה. בהלוואה מסוג זה נצטרך להציג לבנק מהלווה את היתרי בנייה, תוכניות בנייה, חוזה פיתוח ועוד. כמו כן, כספי המשכנתה ישוחררו בשלבים לפי קצב התקדמות הבניה בהתאם לדו”ח השמאי ואישור המפקח / מהנדס / אדריכל.
תפקיד השמאי לדווח לבנק מהו שווי הקרקע בעת תחילת הבניה, ללא קשר לעלות בפועל שלה (יכול להיות שירשתם את הקרקע או שרכשתם אותה לפני שהופשרה לבניה)ולאשר את עלויות הבניה נטו על פי הצעות המחיר והחוזים שנחמתנו אל מול הקבלנים השונים, מהסכומים שאושרו ויועברו על ידי השמאי לבנק יקבע גובה ההלוואה כמובן שבהתאם אחוז המימון.
משכנתה לטובת השיפוץ
הרעיון בהלוואת משכנתה לטובת שיפוץ היא לגייס כסף רב לטובת שיפוץ הבית, יש להציג לבנק באמצעות השמאי את עלויות השיפוץ השונות וכך ניתן יהיה לקבל את ההלוואה לטובת השיפוץ, שימו לב שבמקרה זה הכסף יועבר לחשבונכם בשתי מנות, מנה אחת בתחילת השיפוץ והמנה השנייה תוך כדי השיפוץ לאחר אישור השמאי שהשיפוץ מבוצע. לטובת משכנתה לשיפוץ אין צורך בהצגת הון עצמי.
משכנתה לכל מטרה
הלוואה גדולה הניתנת למטרות חוקיות ומוגדרות מראש כגון, סגירת חובות, רכישת רכב, לימודים, עזרה לילדים (חתונה) וכו’ הלוואה זו בריביות גבוהות יחסית מריביות דיור אך עדיין כדאיות וכמו כן ניתן לפרוס את החוב לשנים רבות, במשכנתה מסוג זה נעזרים רבים לגייס כסף לטובת רכישת נכס נוסף.
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
