רכשתם דירה חדשה, קודם כל מזל טוב! עכשיו מה עושים כדי לוודא שאתם הבעלים של הדירה, איך מוודאים שאתם רשומים כבעלים ומהם המסמכים שאתם צריכים להציג? כל זאת ועוד במאמר הבא.
3 סוגי הרישום על דירה בישראל
במדינת ישראל קיימים 3 סוגים של של רישום זכויות על נכס: רישום בטאבו, רישום ברמ”י (רשות מקרקעי ישראל) ורישום בחברה המשכנת. בואו נכיר את סוגי הרישומים השונים ואת המסמכים שעלינו לדאוג להם. נכסים במדינת ישראל יכולים להיות רשומים גם בטאבו גם ברמ”י וגם בחברה משכנת במקביל. אנחנו נתחיל מהסבר על רישום זכויות בטאבו.
רישום נכס בטאבו
לפני שנתחיל להסביר על המסמכים הדרושים נסביר למי שלא מכיר את המושג שטאבו הוא כינוי ללשכת רישום המקרקעין שבה מתועדים כלל הנכסים במדינת ישראל. כדי לדעת את כל מה שבאמת צריך לדעת על נסח טאבו לחצו. בין המסמכים הדרושים ניתן למצוא:
- צילומי תעודות זהות של הקונה והמוכר יחד עם אישור עורך דין של העתק נאמן למקור.
- עורך הדין שמלווה אתכם יספק צילום של רישיון עריכת הדין שלו.
- שטרי מכר – 2 שטרות.
- אישורים מסוג : מס שבח, מס רכישה ואישור עירייה.
- אישור תשלום אגרה על רישום הנכס בלשכת הטאבו.
את המסמכים מגישים ללשכת הטאבו האזורית שבה הנכס רשום. חשוב לציין שהמסמכים משתנים מעת לעת ויש לבדוק טרם הגשה את המסמכים העדכניים שיש להגיש.
רישום ברשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל מנהלת את הקרקעות בישראל ומנהלת את המדיניות שלה על פי קביעת מועצת מקרקעי ישראל. המסמכים הדרושים לרישום נכס ברשות מקרקעי ישראל הם:
- העתק של בקשה להעברת זכויות.
- צילומי תעודות זהות של המוכר והקונה.
- העתק של הסכם המכר.
- במידה שעורך דין מגיש את הבקשה יש להוסיף העתק של ייפוי כוח.
- במידה והנכס רשום רק ברמ”י יש להוסיף תצהיר על היעדר חריגות בנייה.
- הפנייה של החברה המשכנת – טופס זה יצורף במידה שהנכס רשום גם בחברה המשכנת יחד עם 3 העתקים של טפסי העברת זכויות.
- שטרות העברת זכות שכירות – במידה שהנכס רשום גם בטאבו.
- טופס משכנתאות של רמ”י במידה וקונה הנכס לקח משכנתא והנכס לא רשום לא בטאבו ולא בחברה המשכנת.
ניתן להגיש בקשה באופן מקוון או באמצעות הגעה למשרדים בשני המקרים עליכם להצטייד בכל המסמכים. עלות האגרה היא 73 שקלים.
רישום בחברה המשכנת
מהרגע שרכשתם דירה מקבלן ועד שרושמים אותה על שמכם, הקבלן משמש כ”חברה משכנת” ואחראי על הרישומים של הנכס עד שהזכויות על הרישום עוברות על שמכם בטאבו. בין המסמכים הנדרשים לרישום זכויות בחברה המשכנת ניתן למצוא:
- בקשה להעברה של הזכויות.
- תצהיר של המוכר.
- תצהיר של הלווה.
- יפוי כוח.
לסיכום, אנחנו מקווים שאחרי מאמר זה הנושא ברור לכם יותר, הכרתם את הדרכים השונות ויש לכם את הידע הדרוש כדי להתקדם ולבצע רישום של הנכס שלכם לפי האופציה הנכונה במקרה שלכם. בהצלחה.