דוד חי בשכירות כבר 60 שנים באותו בניין בתל אביב. למראית עין לא נראה שיש הבדל בינו לבין השכנים האחרים בבניין שגרים בשכירות, אבל דוד שלנו הוא דייר מוגן.
מהו דייר מוגן?
על פי חוק הגנת הדייר, דוד שלנו נחשב דייר מוגן משום שהוא שילם לחיים (ממנו שכר את הנכס) תשלום שנקרא דמי מפתח. דמי המפתח בפשטות הם תשלום אחד שמשלמים אותו מראש והוא מקנה לדוד שלנו אפשרות לגור בנכס ששילם עליו לכל ימי חייו. גובה דמי המפתח שמשה שילם היו שליש משוויה של הדירה באותה תקופה, כאשר לרוב תשלום דמי המפתח שמשלמים הוא אכן בין שליש לחצי משווי הנכס בשוק. כדי להיחשב דייר מוגן על פי החוק במדינת ישראל דוד היה צריך להיכנס לגור בנכס לפני ה 20.8.1968 מה שהוא באמת עשה.
דוד שלנו באמת עונה על אחד התנאים בחוק שלפיהם זכה לזכאות להיחשב כדייר מוגן על פי החוק, אבל יש עוד, בואו נגלה אותם.
מי נחשב דייר מוגן על פי החוק?
כמו שציינו בפסקה הקודמת, דוד אכן ענה על אחד התנאים. בואו נכיר את התנאים הנוספים לפי החוק לזכאות להיות דייר מוגן. (התנאים על פי אתר כל זכות)
- במידה ודוד שלנו היה נכנס לנכס לפני שנת 1940 הוא היה נחשב דייר מוגן גם אם לא שילם דמי מפתח.
- אפילו שכתבנו קודם שבגלל שדוד נכנס לנכס לפני 20.08.1968, גם במידה שהיה נכנס אחרי ובחוזה היה כותב שהוא דייר מוגן, הוא היה נחשב כזה לפי החוק.
- נניח שדוד היה בעל זכות החזקה בנכס עד ה 20.8.1968 ובחוזה לא היה כתוב בצורה מפורשת שחוק הגנת הדייר לא חל עליו, גם כאן הוא נחשב דייר מוגן על פי חוק.
- נחזור כמה שנים אחורה, במקרה שדוד שכר את הדירה אחרי ה 28.9.1954 ליותר משבע שנים ובחוזה השכירות לא היה כתוב שהחוק לא חל עליו. מקום נוסף בו דוד זוכה להיות דייר מוגן על פי החוק.
- סיטואציה אחרת: אבא של משה היה דייר מוגן ולאחר שנפטר עברה זכות הדייר מוגן שלו לבנו דוד, גם כאן היה נחשב כדייר מוגן. משום שהוא נחשב בן ממשיך.
לאילו “זכויות יתר” זכאי דייר מוגן?
דוד זכאי בראש ובראשונה לזכות מאוד לא מובנת מאליה והיא שבמידה וחיים ירצה לפנות אותו מהדירה הוא לא יוכל, מה שמקנה לדוד הגנה מפינוי מהנכס כל עוד הוא מקיים את התנאים של השכירות, החוק והחוזה. יתרון נוסף הוא שהוא משלם דמי שכירות נמוכים משמעותית משוכרים רגילים, סכום של כמה מאות שקלים בחודש.
מהם חובותיו של הדייר המוגן?
דוד נהנה מזכויות רבות אך יש לו גם חובות, בואו נסקור את החובות של דוד בהיותו דייר מוגן (התנאים על פי אתר כל זכות).
- משה חייב לעמוד בתנאי החוזה שעליהם חתם עם חיים.
- התשלום שמשה נדרש לשלם צריך להיות בזמן ובדרך שחיים קבע.
- במידה שמשה עוזב את הנכס הוא עלול לאבד את הזכויות שלו כדייר מוגן.
- הנכס דורש תחזוקה ותיקונים ומשה צריך להשתתף בהוצאות, חיים (בעל הבית)
אחראי לשמירת תחזוקת הבית במצב תקין.
לחצו כדי לגלות את מדד עליית השכירות לדיירים המוגנים עם העלייה בהתאם לשנים הרצויות: 1983-2021 או 1973-2021.
