ועדת השרים לחקיקה אישרה את הצעתו של שר הבינוי והשיכון אלקין, לגבי תיקון חוק המכר, ההצעה תיכנס לתוקף כבר מהמכרזים הקרובים, ואלה עיקרי התיקון:
מדד תשומות הבנייה יוצמד רק למרכיב הבנייה
מדד התשומות יוצמד רק למרכיב הבניה ולא לכל שאר המרכיבים את תהליך הבנייה. בכל אזור גאוגרפי יקבע מחיר למטר על פי טיב הבנייה. המדינה טוענת שאם לדוגמה קבלן רכש קרקע וכבר שילם עליה, לא הוגן שהמחיר יוצמד למדד על רכיב שכבר חובו שולם ושאינו מושפע מהמדד כבר (רכיב הקרקע נע בין 50-70% באזורי ביקוש) כך שבפועל זה יכול לחסוך מאות אלפי שקלים לרוכשים.
התיקון יכול להיטיב עם הרוכשים באופן משמעותי, צריך לשמוע את גרסת הקבלנים ולאמת אותה עם המציאות. החלטות פופוליסטיות שלא מביאות בחשבון “חשיבה יזמית” הביאו אותנו למצב העגום היום, לכן כל החלטה צריכה להיבחן ולהישקל בכובד ראש.
הקבלן ישלם את עלות עורך הדין
עו”ד קבלן – מי שישלם את עלות עורך הדין הוא הקבלן ולא הלקוח. עד כה נהוג שאת עלות עורך הדין של הקבלן הרוכש מממן ( 5,000 + מע”מ).
מדובר בסכום זניח שיגולגל על הרוכשים במחיר גבוה יותר ולא צריך להיות וורן באפט בשביל להבין את זה. זו החלטה שלדעתי לא טובה לרוכשים. במקום להתעסק בבניית דירות והסרת חסמים מתעסקים במי זכה בפסח באפיקומן (בזוטות).
התשלומים יוצמדו למדד רק עד מועד האכלוס ולא עד מסירת מפתח
התשלומים יהיו עד מועד החוזה שנקבע עם הקבלן בחוזה, וכל יום שיאחר לא יבוא לרעת הרוכשים שיאלצו לשלם על חודשיים איחור, עוד כמה אלפי שקלים. יכול לעשות טוב ולתמרץ את הקבלנים לסיים בזמן, כרגע יש 60 ימי חסד לאיחור ללא פיצוי על פי חוק המכר. ברור לכולם שאם פתאום איתני הטבע יפתיעו או תפרוץ מלחמה חס וחלילה, אף אחד לא יבוא בטענות לקבלן.
פיצוי בגין איחור במסירה – בכל איחור במסירה הקבלן יפצה את הרוכשים ולא יוכל לטעון שהאיחור נבע בגלל משהו שלא בשליטתו.
מה שכתבתי בסעיף הקודם רלוונטי גם לפה. עד התיקון הנ”ל, הקבלן היה רשאי לדחות מסירה עד 60 יום בלי לפצות את הרוכשים, אך אם איחר את המועד ישלם רטרואקטיבית על כל התקופה. זה בשביל למנוע סחבת ולהגן על הרוכשים.
עומדים לפני רכישת דירה חדשה מקבלן? מעוניינים להתייעץ? דברו איתנו.
