שווי קרקע חקלאית

מהי שווי קרקע חקלאית

זמן קריאה: 2 דקות חישוב שווי של קרקע חקלאית יכול שיתבצע ב-2 דרכים:   בהתאם לעסקאות השוואה שבוצעו באזור ומגלמות במחיר את הספקולציה לשינוי ייעוד. 2.  תחשיב היוון לשווי עתידי צפוי: בשיטה זו מחשבים מהו שווי קרקע זמינה לבניה בייעוד סחיר בסביבה הקרובה. משווי זה מפחיתים את התשלומים הצפויים ולתת הפחתה בשווי בגין דחייה עד לאישור התכנית.   להלן חלק […]

למה ניתן לקרוא חדר מגורים?

חדר מגורים תקני מהו?

זמן קריאה: < 1 דקות כמה פעמים ראיתם דירה למכירה של 4 חדרים ובפועל היא הייתה 3.5 חדרים או אפילו 2 חדרים ועוד 2 חדרונים? תקנות התכנון והבניה קבעו מידות מינימום לחדר, לכן אי עמידה במידות אלה נחשבת לאי התאמה או ליקוי בניה לפי “חוק מכר דירות“. לרוב ליקוי בניה כזה אינו ניתן לתיקון ולכן יוצר ירידת ערך לנכס.בתור שמאי […]

לשכור או לקנות דירה?

לשכור או לקנות דירה?

זמן קריאה: < 1 דקות בחיפוש מקום חדש למגורים, השאלה הראשונה שתשאל את עצמך, תסייע לך להניע את שאר מנגנון ההחלטות: האם אני צריך לשכור או לקנות דירה?הליך קניית נכס יכול להיראות מרתיע. זו היא למעשה ההוצאה היקרה ביותר של מרבית משקי הבית הן מבחינה רגשית והן מבחינה כלכלית. אך, עם מחקר זהיר ונחישות, המפתח לבית החלומות יכול להיות שלך. […]

כיצד אי חתימה על חוזה התחייבות לבנק משכנתאות יכול להשפיע על הקונה?

כתב התחייבות לרוכש דירה

זמן קריאה: < 1 דקות בהליך המשכנתה בנק המשכנתאות מעביר את כספי המשכנתה למוכרים (אם מדובר באדם פרטי או קבלן) עוד לפני שנרשם הנכס בפועל על שמכם (הערות אזהרה). לפיכך, כחלק מהליך הביצוע של המשכנתה דורשים הבנקים להחתים את בעלי הזכויות (המוכרים) על כתבי התחייבות של הבנק כדי שזה יעביר את הכסף למוכרים. בדרך כלל אין בעיה עם החתימה של המוכרים ולאחר החתימה […]

מהי ירידת ערך בנדל”ן?

מהי ירידת ערך בנדל"ן

זמן קריאה: 2 דקות ירידת ערך בנדל”ן מחולקת לשלוש באופן הבא: 1. ירידת ערך תכנונית – ירידת ערך כתוצאה מפעולה תכנונית שנעשית ע”י מישהו אחר ופוגעת בערך הנדל”ן שלי, דוגמאות הן וועדה מקומית המתכננת הפקעה בחזית המגרש דבר הגורם לירידת הערך של המגרש הפרטי שלי. שכן המאשר תכנית בניין עיר בנכס שלו להגבהת הנכס משתי קומות לשש קומות בסביבה […]

הערכת דירה על ידי שמאי מקרקעין

זמן קריאה: < 1 דקות כשהדירה שברצוננו לרכוש הינה מיד שנייה אנו נדרשים להציג הערכה משמאי מקרקעין שמאושר ע”י הבנקים לשמאות זו, על שוויו של הנכס. הערכת השמאי מבוססת על ידע בתחומים נוספים כמו: הנדסת בניין, כלכלה, מיפוי ומדידות, פקודות מס ועוד. בעזרתו תינתן תמונה מלאה וברורה לגבי הנכס. לבנקים ישנה רשימה שמתוכה תוכלו לבחור את השמאי. רצוי במקרה של […]

ההוצאות העיקריות הצפויות בעת קניית דירה

ההוצאות העיקריות הצפויות בעת רכישת נכס

זמן קריאה: < 1 דקות רוכשים דירה? קחו בחשבון הוצאות נוספות שלא חשבתם עליהן שכר טרחת עו”ד 1.5%-0.5% ממחיר הדירה עמלת תיווך- 2%+מע”מ מתווך מקצועי ואמין יוכל לחסוך לכם כסף, זמן רב ולהעניק לכם בטחון בעסקה. מס רכישה- בדירה למגורים ראשונה ישנו פטור עד סכום של 1,744,505 ₪ 2,069,205-1,744,505  3.5% 5,338,290-2,069,205  5% 17,794,305-5,338,290 8%  17,794,305 ויותר 10% בדירה להשקעה תשלמו […]

האם הנכס שאני קונה חייב להיות רשום בטאבו?

האם הנכס שאני קונה חייב להיות רשום בטאבו

זמן קריאה: < 1 דקות בחלק גדול מהמקרים בהם מתבצעת רכישת דירה יד שנייה שהיא יחסית “חדשה”, ככל הנראה הנכס עדיין לא עבר הליך של “פרצלציה” כלומר לא בוצע לו רישום פרטני בזכויות הסופיות שלו – אין לנכס עדיין שייכות וזיהוי חד ערכי בזכויות המקרקעין שלו. זה לא סוף העולם, אין זה אומר שהנכס אינו חוקי וכן ניתן בד”כ יהיה לקבל […]

בוררות לסיכסוכים בענייני נדל”ן

בוררות לסכסוכים בענייני נדל"ן

זמן קריאה: 2 דקות 850,000! זהו מספר התיקים שנפתחים מידי שנה בבתי המשפט במדינת ישראל! מתוכם מעל 700 אלף תיקים נפתחים בבית משפט השלום הכולל 450 שופטים בלבד! המשמעות הינה מעל ל-1500 תיקים לכל שופט. כשאלו הנתונים, לא פלא שבתי המשפט עמוסים לעייפה, וכל תיק שלא נסגר בפשרה, צפוי לסבול מעינוי דין של כ- 3 שנים ויותר! לצערנו יש […]

ארגן את המצב הכלכלי שלך

ארגן את המצב הכלכלי שלך

זמן קריאה: 2 דקות זה הזמן לשערך את רמת הבזבוזים שלך, לסדר את הדירוג האשראי שלך ולהבין מה התקציב שלך. ספור את האגורות שלך החלטת לקנות? לפני שאתה קופץ לסיורים עם סוכני נדל”ן קח את הזמן בכדי לסדר את הפיננסים שלך. זה יעזור לך ברגע שתגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא וכן זה יימנע ממך ל”התאהב” ולהתחייב לנכסים שהם הרבה […]