תשלום ראשון של הלוואת המשכנתה

תשלום ראשון בהלוואת המשכנתא

זמן קריאה: < 1 דקות התשלום הראשון אינו מייצג … חתמתם על הלוואת משכנתה בשעה טובה! יועץ המשכנתאות שלכם או זה של הבנק הציג לכם החזר חודשי בגין ההלוואה והנה מגיע החיוב הראשון והסכום עליו סיכמתם אינו דומה לזה שחויבתם בפועל בחשבון הבנק שלכם, מדוע? צריך לזכור שתשלום המשכנתה הוא עבור חודש מלא, מרבית הלוואות אינן מתבצעות ביום הראשון של החודש […]

שמאות לשם הלוואת משכנתה – רשת ברוקר נדל”ן

שמאות לשם הלוואת משכנתא1

זמן קריאה: 2 דקות שווי לבטוחה בנקאית – משכנתה רובנו נפגשים עם שמאי מקרקעין בעת לקיחת משכנתה מהבנק לאחר שקונים דירה וחותמים על חוזה מכר, זאת בכדי להעריך את שווי הנכס לבנק ולקבוע את גובה המשכנתה שנוכל לקבל.  אחת התלונות הנפוצות בשומה לבטוחה היא כי השמאי העריך בחסר את השווי לצורך המשכנתה. אז בשביל לעשות קצת סדר בדברים, חשוב […]

מסלול משתנה כל 5 שנים – אופציה או תחנת יציאה?

מסלול משתנה כל חמש שנים

זמן קריאה: < 1 דקות זאת לא “תחנת יציאה” זאת אופציה ! אחד ממסלולי המשכנתא הפופולאריים ביותר בבנקים הוא המסלול “משתנה כל 5 שנים” כיצד מתנהג מסלול ההלוואה הזה? הכסף אותו אנו לווים במסלול ההלוואה הנ”ל הוא בד”כ לתקופה של 25 או 30 שנה, אך הריבית היא לתקופה של 5 שנים. בתום ה 5 שנים, קיים מהלך של “חישוב מחדש” […]

מדוע הלוואת המשכנתה אינה יציבה?

מדוע הלוואת המשכנתא לא יציבה

זמן קריאה: < 1 דקות מטבע הדברים, משכנתאות בד”כ בנויות ממסלולים רבים המרכיבים את כלל הלוואת המשכנתה, לכל מסלול DNA ייחודי משלו החל מסוג המסלול והצמדות שונות וכלה בתקופה שלו. מרבית המשכנתאות בשוק צמודות לשינויים כלשהן, ישנן כאלו הצמודות למדד המחירים לצרכן, כאלה לריבית הפריים או לדולר ארה”ב, הצמדות אלו בדרך כלל ישפיעו על ההחזר החודשי וגם על יתרת הקרן […]

יש לי אישור עקרוני, זה מספיק?

אישור עקרוני מהבנק

זמן קריאה: < 1 דקות “קיבלנו אישור עקרוני…… זה מספיק לא??” לדעתי אישור עקרוני הוא אישור עקר, אין לו שיניים. הוא טוב להשקיט את המערכת בזמן החתימה על חוזה הרכישה, אך צריך לזכור: לא תמיד בזמן ביצוע הבקשה לאישור העקרוני הבנק יבדוק ויאמת את כלל הפרטים עליהם הצהרתם באתר, במוקד או בסניף הבנק – לכן יש לדייק בפרטים כדי לא ליצור […]

הקשר בין חוזה הרכישה להלוואת המשכנתא

חוזה רכישת דירה והלוואת המשכנתא

זמן קריאה: < 1 דקות הדגשים הקשורים לחוזה הרכישה והמשכנתא: מאמר קצר זה מיועד בעיקר לכל עורכי הדין שאוהבים לשנות סדרי עולם בכל הנוגע להשגת כספי קונים מבלי לדעת את מקורות המימון שלהם. בתהליך המשכנתא, בנק המשכנתאות יבקש לדעת את חוזה הרכישה החתום (לא טיוטה), את כל הנספחים וכמובן שהוא גם דורש העתק מדוח העסקה לרשויות המס (המשחה). שימו לב […]

הוספת עָרֶבִים למשכנתה

הוספת ערבים להלוואת משכנתא

זמן קריאה: < 1 דקות כיום אין צורך להוסיף באופן גורף עָרֶבִים למשכנתה, הבנק בודק את הלווים ובמידה והם עומדים ביכולת ההחזר החודשית ואין בעיות אשראי צרכניות – אין צורך בעָרֶבִים. אך כאשר הלווים נחשבים מבחינת הבנק “חלשים”, ניתן להוסיף עָרֶב שיהיה אחראי על תשלום חלק מהלוואת המשכנתה – למעשה ההגדרה הנכונה היא לווה נוסף. יכול לשמש לווה נוסף בן משפחה מדרגה […]

הגדלת רכיב הפריים בהלוואת המשכנתה

הגדלת מרכיב הפריים בהלוואת המשכנתא

זמן קריאה: 2 דקות ללא ספק הנושא החם ביותר בחודשים האחרונים בתחום המשכנתה הוא הגדלת החלק של ריבית הפריים עד לכדי 2/3 מהמשכנתה. לכאורה, כל הכותרות מתפארות על מהלך של בנק ישראל אשר שייטיב עם לווי המשכנתה ויחסוך עשרות אלפי שקלים למשק הבית – האמנם?? תזכורת קלה… הלוואות משכנתה הצמודות לריבית הפריים הן הלוואות בריבית משתנה שקיים חשש שתשתנה מידי […]

נזקי מים ורכוש

נזקי מים ורכוש

זמן קריאה: < 1 דקות כולנו מכירים לפחות מישהו אחד שהתפוצץ לו צינור בדירה או בדירה של השכן ויש נזק מרטיבות המגיעה מהתקרה, מהקיר או מהרצפה. כשזה קורה, אנחנו בלחץ היסטרי! אך חשוב לפעול מהר ובסדר הנכון. לרוב הדירות יש ביטוח מבנה, היום כל מי שלוקח משכנתה מחויב בביטוח כזה. כשעושים ביטוח מבנה חשוב לבדוק שהוא כולל ביטוח צד ג’, […]

מוכרים דירה וקונים חדשה – איך משלמים עליה?

מוכרים נכס וקונים חדש- איך משלמים עליו

זמן קריאה: < 1 דקות פעמים רבות אנו נתקלים במקרים בהם רוכשים המשפרים דיור התחייבו לשלם סכומי כסף נכבדים למוכרים לפני שהם קיבלו את הכסף המגיע להם תמורת הנכס שהם מכרו, דבר שהותיר אותם חסרי אונים ובמקרים קיצוניים על סף הפרת החוזה. מה שניתן לעשות במידה ולוח התשלומים אינו מסונכרן עם עסקת המכירה שלנו הוא; לקחת הלוואת משכנתה שנקראת “בלון”, […]

error: אזור מורשה רשת ברוקר

מחשבון תחשיב רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון הון עצמי

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון משכנתא

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון תשואה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

מחשבון מס רכישה

לוגו רשת ברוקר נדל"ן

רוצים לקבל מידע מעניין על נדל"ן ששווה הרבה כסף?

הצטרפו לעשרות אלפי חברות וחברים שנחשפים למגזין שלנו, הירשמו עכשיו:

הברוקר עדיין לא חידש את רשיונו...

בודק נתונים...

ברוקר מאומת - בטוח לעשות עסקה!