מדוע הבנק מתעקש על ביצוע שמאות לפני ביצוע עסקת נדל”ן והאם תמיד נחוץ שמאי?
זמן קריאה: 3 דקות במרבית עסקאות הנדל”ן בדרך כלל נדרשים הלווים להזמין שמאי בכדי שזה יעריך את שווי הנכס הנרכש, בעיקר בעסקאות יד שניה או רכישת קרקע או אישור תקציב בהליך בניה עצמית. השמאי למעשה משמש “העיניים של הבנק”, מכיוון שכל עסקת מקרקעין טומנת בתוכה מרכיבים משפטיים רבים, הבנק דורש לבדוק את העסקה ב “שטח” ולא רק “על הנייר”, […]
מה יהיה עם הנדל”ן בעוטף דרום ואיך הערים הקטנות בעוטף שואבות תושבים מהערים הגדולות?
זמן קריאה: 3 דקות הנדל”ן בעוטף דרום – יקח קצת זמן(מאמין שסביב 90 יום), אך המציאות החדשה תאיר פנים לאזור. מדינת ישראל בעל כורחה יצאה למבצע שהבינה (סוף סוף ובאיחור של שני עשורים), שהמציאות ברצועת עזה חייבת להשתנות. מציאות משתנה זה אפס טילים וכוח צבאי כפול ומכופל על הגבולות עם תנועה חופשית בתוך הרצועה כאשר היא מפורזת לחלוטין. לא […]
מס על השכרת דירה – איך מקבלים פטור מלא, ומהם 3 מסלולי המס?
זמן קריאה: 3 דקות בעלי דירות רבים ומשקיעים משכירים נכסים לשוכרים ומייצרים מכך הכנסה חודשית שוטפת. על ההכנסה שהם מייצרים מדמי השכירות במקרים מסויימים הם נדרשים לשלם מס. בעלי דירות ומשקיעים רבים לא מודעים לכך ומופתעים כשהם מבינים שהם צריכים לשלם מס על השכרת הדירות שבבעלותם. הכנו את המאמר הבא בו נציג באילו מקרים נדרש לשלם מיסים על הכנסה […]
התלות בענף הבנייה בפלסטינים עולה לנו ביוקר, המעבר לבנייה ישראלית כחול לבן
זמן קריאה: 2 דקות אפשר להוריד את התלות בפלסטינים בענף הבניה אם רק נשנה את הדיסקט מתי ראיתם פועל בנייה מדבר בתוכנית בוקר? מתי ראיתם פועל בנייה בדוקו “אנשים”? המקצוע נחשב אפור, כזה שרק עובדים זרים יכולים לעבוד בו, אפילו בדייט פאדיחה להגיד “אני פועל בניין” וזו טעות שאנחנו טיפחנו. אם נחשוב על זה לעומק נבין שהקבלנים הגדולים והעשירים […]
עסקאות נדל”ן – דירות חדשות – יולי-ספטמבר 2023 I רשת ברוקר נדל”ן
זמן קריאה: 2 דקות למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות לחודשים יולי-ספטמבר 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח. תקציר עיקרי הדו”ח: דירות חדשות שנמכרו: בחודשים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2023 (6,760). בניכוי עונתיות הנתון עומד על כ-8,120 דירות, עלייה של 9.4% בהשוואה […]
סקירת ענף הנדל”ן למגורים ספטמבר 2023 I רשת ברוקר נדל”ן
זמן קריאה: 3 דקות באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש ספטמבר 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן: כמה דירות נרכשו בחודש ספטמבר 2023? בחודש ספטמבר 2023 נרכשו סך הכל 5,880 דירות, 5,210 בשוק החופשי ו-670 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות […]
מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש אוקטובר 2023? רשת ברוקר נדל”ן
זמן קריאה: 2 דקות בכמה עלה מדד תשומות הבנייה בחודש אוקטובר 2023 אילו חומרי בניה רשמו עלייה חדה ואילו דווקא ירדו? מה היה השינוי מתחילת השנה ומהם הגורמים שהביאו לכך? במאמר זה נציג לכם את תמצית המדד מחירי תשומות הבנייה שפירסמה הלמ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודש אוקטובר 2023, בואו נתחיל. מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש אוקטובר […]
מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין אוגוסט לספטמבר 2023? רשת ברוקר נדל”ן
זמן קריאה: 3 דקות הלמ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה את דו”ח מדד מחירי דירות לחודשים אוגוסט – ספטמבר 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח. מה היה השינוי במחירן של דירות חדשות ודירות יד שנייה? על פי השוואה שנעשתה בין העסקאות שנעשו בחודשים אוגוסט – ספטמבר 2023 לבין יולי – אוגוסט 2023, מחירן של הדירות נותרו ללא […]
איך האנטישמיות בעולם תשפיע על מחירי הנדל”ן בישראל?
זמן קריאה: 8 דקות רבים שאלו אותי לאחרונה “איך האנטישמיות בעולם תשפיע על מחירי הנדל”ן בישראל”, לכן החלטתי לכתוב לכם מאמר מעמיק שינסה לבחון את “האנטישמיות החדשה” בעולם, שתלך ותגדל לצערנו הרב. גלי האנטישמיות ישפיעו לבטח על המדינה היהודית היחידה בעולם שתצטרך ככל הנראה לקלוט עולים חדשים, העולים החדשים יצטרכו לגור איפשהו, לצרוך שירותי בריאות, לנסוע בכבישים, לצאת למסעדות […]
מדד תשומות הבנייה והקשר ל”חרבות ברזל”
זמן קריאה: 2 דקות בשבת נוראית אחת הופסקה עבודתם של כ-80 אלף פועלי בנייה פלסטינאים וכמה אלפי פועלים זרים שעזבו את הארץ כתוצאה ישירה מהמלחמה. הפועלים הזרים שנשארו לעבוד בארץ “מנצלים” את מצבם של הקבלנים משוועים לידיים עובדות ודורשים שכר הגבוה בכ-20% ואף יותר ממה ששולם להם בעבר. עלויות העסקה של פועל זר מסתכמת בכ-15 אלף ש”ח, כנגד העלות העסקתו […]
