בלעדיות או לא בלעדיות – זאת השאלה

הסכם בלעדיות בתיווך

זמן קריאה: 3 דקות דוד, גמלאי צה”ל בן 65 ואשתו נורית גרים בבית פרטי מרווח בהרצליה,יש להם 3 ילדים שעזבו כבר מזמן את הבית והם נשארו עם כל הבית הענק רק בשבילם, לנורית מתחשק לעשות שינוי ולעבור עם בעלה לבית קטן יותר משהו בצפון קרוב לטבע והיא משכנעת את חיים למכור את הבית. דוד מפרסם את הבית למכירה ביד […]

קנייה של קומות אחרונות בפריפריות כן או לא?

דירות בקומות אחרונות בפריפריה כן או לא

זמן קריאה: 3 דקות יש מצב שתצאו עם שלל רציני ואקזיט מדהים! מהם המיתוסים לגבי קומות אחרונות שנשארו עוד משנות ה-80? ומהם כללי הברזל ברכישה שכזו? קראו עד הסוף, תיהנו. מתי כדאי לקנות? מתי לברוח מזה כמו ממוקש ? הנתונים הם לאחר שעברתי במהלך 10 השנים האחרונות על אלפי נכסים ומניסיון אישי בלבד, הנתונים הם לא המלצה, רק בחינת […]

היכן עלו המחירים בבאר שבע?

היכן עלו המחירים בבאר שבע?

זמן קריאה: < 1 דקות בשכונות המשקיעים הוותיקות והמובהקות המחירים באופן כללי נשארו זהים ואף יש ירידה קלילה לאלה שמכירים היטב את המחירים ותאי השטח השונים. אנחנו אישית כבר יצאנו משם לפני כארבע שנים בערך. חפשו אזורים בהם יש יחס נורמלי בין משקיעים למגורים וקורלציה הגיונית, או במשפט – חפשו אוקיינוסים כחולים. איפה המחירים טסו בבאר שבע? בדירות המיוחדות. פנטאהאוזים/ […]

איך לא לאתר דירות נטושות?

איך לא לאתר דירות נטושות

זמן קריאה: < 1 דקות משקיעים צעירים רבים עושים טעויות רבות כשהם מנסים לאתר דירות נטושות, בכתבה הבאה תגלו את העיקריות שבהן. 1. ניגשים לאזור מבלי לדעת עליו שום דבר – אני ממליץ לכם, פתחו את האתרים הרלוונטים, תדלו מידע, תבינו לעומק את השטח לפני שירדתם אליו. “לפני שנכנסיםלעזה, אוספים מודיעין כי אם לא זה צרות בשטח”. אז גם בנדל”ן […]

איך משיגים נכסים מתחת למחיר השוק?

איך משיגים נכסים מתחת למחיר השוק?

זמן קריאה: 2 דקות ראשית החליטו באיזה אזור תרצו להתמקד – הסבירות שתמצאו דירות נטושות באזורי ביקוש נמוכה מהסבירות שתמצאו אותן באזורים פריפריאליים. אל תנסו לתפור עיר שלמה – תתמקדו ב – 2 רחובות ותתחילו להריח כל דבר ולהכיר את הסביבה היטב, מפו את האזור ברמת מספרי בניינים, והכירו כל אבן, זה יכול להשתלם באופן משמעותי, דירה נטושה שבעליה […]

איך לאתר דירה ריקה בישראל?

איך לאתר דירה ריקה בישראל?

זמן קריאה: 2 דקות על פי (הלמ”ס), בשנת 2019 עמד מספר הדירות הריקות בישראל על כ- 180 אלף דירות. מדובר על עלייה של 90 אלף דירות מאז שנת 2001. בשנת 2018 מספר הדירות עמד על 170 אלף ובשנת 2017 המספר עמד על 163 אלף. מהי הסיבה שדירות אלו הן ריקות? חלק מהדירות הן דירות נופש שנקנו ע”י אנשים עשירים מחו”ל או […]

איך לפנות דייר שמסרב להתפנות מהנכס באופן חוקי ומהיר

איך לפנות דייר סרבן

זמן קריאה: 2 דקות הכנסתם שוכר לנכס שלכם והכל התנהל מדהים, היה חיבור מעולה, התשלומים דפקו כמו שעון וגם אתם וגם השוכר הייתם מרוצים. אחרי סיום תקופת השכירות התחילו הבעיות…. השוכר לא מסכים להתפנות מהנכס וממשיך לגור בו על חשבונכם למרות שהחוזה כבר הסתיים, מה עושים? עולה בכם המחשבה להחליף מנעול, להוציא את החפצים שלו מהדירה, לפנות אותו בכוח, […]

משכירים נכס? גלו את כל סוגי הערבויות שתוכלו לבקש מהשוכרים

ערבויות משוכרים

זמן קריאה: 2 דקות חיים הוא בעלים של נכס באשקלון, בחצי שנה האחרונה הוא חיפש שוכרים לדירה שלו ואחרי סינון והמתנה ארוכה סוף מצא זוג שוכרים שמתאימים, זוג נשוי צעיר דנה יוסי מרוויחים משכורת טובה, אנשים נעימים וטובים. על פניו נראה שחיים צריך לרוץ על המציאה ולהכניס אותם לדירה, אך מניסיון העבר ולמרות שהם אנשים שנראים סבבה הוא מחליט […]

לגור בפריפריה ולהנות מהטבות מס – כל היישובים הזכאים

הטבות מס בפריפריה

זמן קריאה: < 1 דקות רשות המיסים מציעה הטבה במס הכנסה לאנשים שגרים ביישובים עדיפות לאומית מה שנקרא בשפה הפשוטה פריפריה, הטבה זו יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה כמו שהסברנו כשדיברנו על הטבות מס בפריפריה. רשימת היישובים המלאה והמעודכנת לשנת 2021 שנשתף איתכם כאן מכילה את רשימת היישובים, ההטבה המעודכנת לשנת 2021 באחוזים ואת תקרת ההטבה. מוכנים לגלות את […]

הטבות מס בפריפריה: כמה תחסכו בשנה?

הטבות מס בפריפריה

זמן קריאה: 2 דקות משה ודוד הם חברים טובים מילדות, משה גר בחיפה ודוד גר בדימונה.שניהם מביאים הביתה משכורת של 300,000 ש”ח בשנה, משה משלם מס הכנסה של 66,685 ש”ח בשנה ודוד משלם 24,829 ש”ח שזה יותר מפי 2.5 מס בשנה, אותו שכר, רק שדוד בקצב כזה חוסך 41,865 ש”ח כל שנה! בהנחה שהיישוב שלו נשאר ברשימה ושחוקי המדינה […]