איך תשפיע עלייה של 1% במע”מ על שוק הנדל”ן?
זמן קריאה: 2 דקות בשבועות אחרונים סביב אישור תקציב המדינה מסתמן שבשנת 2025 יעלה המע”מ ב-1%, ויעמוד על 18% במקום 17% כיום. מי שאינו מכיר, המע”מ או בשמו המלא מס ערך מוסף, הוא סעיף הנכלל בחישוב המחירים של מוצרים ושירותים. בעלי עסק גובים את המע”מ מלקוחותיהם ומעבירים אותו למדינה. כיצד הדבר ישפיע על שוק הנדל”ן? עסקים מזדכים על מע”מ, […]
מה הקשר בין ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתה? הנקודות שקריטי לשים אליהן לב
זמן קריאה: 2 דקות אחת מדרישות הבנק בכדי לקבל משכנתה היא העמדת ביטוח חיים וביטוח מבנה שישועבדו לטובת הבנק. בפועל ביטוח החיים אמור לסלק את יתרת המשכנתה במידה ואחד מהלווים חס ושלום הולך לעולמו (מכל סיבה שהיא) כך שלבן או בת הזוג הנותרים נמחקת המשכנתה והם אינם מחויבים בתשלום החודשי שלה. כמו כן, במידה והנכס עובד ליורשים אחרים (בני […]
אישור עקרוני – כל מה שצריך לדעת – המדריך המלא
זמן קריאה: 3 דקות כמעט כל רוכש נכס מכיר את הבקשה של עורך הדין שמבקש ממנו להוציא אישור עקרוני לפני החתימה על הסכם הרכישה, בפרויקטים של מחיר למשתכן קיימת חובה להציג את האישור הנ”ל לפני החתימה על ההסכם. אך האם האישור הנ”ל אכן נחוץ והאם הוא “מכסה” את הרוכשים מבחינת המשכנתה? הפירוש שלי לאישור העקרוני מהצד של הבנק הוא: […]
מדוע הבנק מתעקש על ביצוע שמאות לפני ביצוע עסקת נדל”ן והאם תמיד נחוץ שמאי?
זמן קריאה: 3 דקות במרבית עסקאות הנדל”ן בדרך כלל נדרשים הלווים להזמין שמאי בכדי שזה יעריך את שווי הנכס הנרכש, בעיקר בעסקאות יד שניה או רכישת קרקע או אישור תקציב בהליך בניה עצמית. השמאי למעשה משמש “העיניים של הבנק”, מכיוון שכל עסקת מקרקעין טומנת בתוכה מרכיבים משפטיים רבים, הבנק דורש לבדוק את העסקה ב “שטח” ולא רק “על הנייר”, […]
מדד תשומות הבנייה והקשר ל”חרבות ברזל”
זמן קריאה: 2 דקות בשבת נוראית אחת הופסקה עבודתם של כ-80 אלף פועלי בנייה פלסטינאים וכמה אלפי פועלים זרים שעזבו את הארץ כתוצאה ישירה מהמלחמה. הפועלים הזרים שנשארו לעבוד בארץ “מנצלים” את מצבם של הקבלנים משוועים לידיים עובדות ודורשים שכר הגבוה בכ-20% ואף יותר ממה ששולם להם בעבר. עלויות העסקה של פועל זר מסתכמת בכ-15 אלף ש”ח, כנגד העלות העסקתו […]
עושים סדר בהקלות המערכת הבנקאית בעקבות המלחמה
זמן קריאה: 2 דקות לצערנו הרב, שלושת השבועות האחרונים היו שבועות נוראיים למדינת ישראל, משפחות רבות נפגעו בצורה ישירה מהמלחמה, עשרות אלפים של מילואימניקים גוייסו בצו 8, עסקים רבים נפגעו. הבנקים יצאו בסדרה של הקלות ללקוחותיהם כדי להקל על המצב, ננסה לעשות קצת סדר בדברים; אני לא אכנס לכל לפרטי הפרטים של כל בנק ובנק מכוון שהמנגנון של כולם […]
מלחמת “חרבות ברזל” – מצב שוק הנדל”ן הנוכחי ומה צופן העתיד
זמן קריאה: 4 דקות מאז אפריל 22 שוק הנדל”ן הישראלי נמצא בלב סערת נדל”ן. הגורם המרכזי לאותה סערה הייתה בעיקר ריבית בנק ישראל שעלתה באופן חד דבר שייקר את עלות מימון הכסף – המשכנתאות וכתוצאה מכך צינן את שוק הנדל”ן והעלה את מחירי השכירות. והנה לאחר תקופה קצרה ללא שינוי בריבית בנק ישראל שנראה היה שהשוק מתחיל להתאושש, פרצה […]
למי פונים לקבלת פיצוי ותיקון נזקים שנגרמו לדירה ולרכוש בעקבות המלחמה?
זמן קריאה: < 1 דקות לכולנו יש הרבה על הראש בתקופה הנוכחית ובעקבות שיחות עם לקוחות מודאגים, חשוב לי להבהיר; פוליסת ביטוח הדירה (במסגרת המשכנתה) אותה פוליסה שהבנק מחייב אותנו לעשות במסגרת המשכנתה, אינה תקפה במקרה של פעילות איבה או מלחמה. מי שאחראי לפיצוים באירועים אלו היא קרן הפיצויים (מס רכוש) ברשות המיסים לא חברות הביטוח הפרטיות. הפיצוי ניתן בגין […]
למחזר או לא למחזר משכנתה – זאת השאלה
זמן קריאה: 3 דקות במיוחד בתקופה זאת, שלמרבית נוטלי המשכנתה ההחזר החודשי זינק, רבים שוקלים את אפשרות המחזור בתור פתרון לעליית ההחזר החודשי של המשכנתה – האם הדבר נכון? האם כדאי למחזר או לא? על שאלות אלו ועוד נענה במאמר הבא. מחזור משכנתה – הגדרה מחזור משכנתה היא פעולת סילוק משכנתה קיימת באמצעות כספי משכנתה חדשה (בהתאם לדוח יתרות […]
הלוואת קבלן – כל מה שצריך לדעת – המדריך המלא
זמן קריאה: 2 דקות בעת האחרונה המושג “הלוואת קבלן” הפך למאוד נפוץ ברכישת דירה מקבלן, מדובר בסוג מוצר שיווקי / מכירתי המשותף לקבלנים ולבנק שיכול לקדם את אתכם לעסקת רכישת נכס מקבלן (יד ראשונה) במיוחד בתקופות לא הכי ברורות (כמו התקופה הנוכחית). במדריך הבא תגלו את כל מה שחשוב לדעת על הלוואת קבלן, הנקודות שחשוב לשים לב אליהן, היתרונות […]
