כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש ספטמבר 2024.
את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר זה.
כמה דירות נרכשו בחודש ספטמבר 2024?
בחודש ספטמבר 2024 נרכשו סך הכל 8,180 דירות: 7,418 בשוק החופשי ו-762 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) גדלה ב-39% מול ספטמבר 2023, ובהשוואה לחודש אוגוסט 2024 כמות כלל העסקאות עלתה ב-9% (יתכן שהעלייה הקלה נובעת מהימנעות של חלק מהציבור לרכוש דירה בתשעת הימים של חודש אב).
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 7,418 | 762 | 8,180 |
פירוט הדירות שנרכשו בספטמבר 2024: שוק חופשי מול סבסוד ממשלתי
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש ספטמבר 2024?
3,452 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש ספטמבר 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש ספטמבר 2023 מדובר בזינוק של 46% במכירות הקבלנים. בהשוואה לחודש קודם מדובר בגידול פחות מובהק של 3%.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש ספטמבר 2024 על 762 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש ספטמבר 2024 עומד על 2,690 עסקאות.
כמעט בכל האזורים נרשם גידול במכירות הקבלנים, מלבד באזור נצרת שבו לא חל כל שינוי בקריטריון זה. העלייה הגדולה ביותר נרשמה באזור באר שבע – עלייה חריגה של 121% (525 דירות שנמכרו) ביחס לחודש המקביל אשתקד.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 2,690 | 762 | 3,452 |
מכירת דירות חדשות על ידי קבלנים בספטמבר 2024: שוק חופשי וסבסוד ממשלתי
כמה דירות יד שנייה נמכרו בחודש ספטמבר 2024?
בחודש ספטמבר 2024 נמכרו סך הכל 4,728 דירות יד שנייה. מדובר בעלייה של 35% אל מול חודש ספטמבר 2023, ובגידול של 14% לעומת החודש הקודם (אוגוסט).
כמה דירות נרכשו על ידי משקיעים בחודש ספטמבר 2024?
בחודש ספטמבר 2024 נרכשו 1,382 דירות להשקעה – עלייה חדה של 54% אל מול חודש ספטמבר 2023, וגידול של 13% בהשוואה לחודש הקודם.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש ספטמבר 2024?
בחודש ספטמבר 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,480 דירות. מדובר בעלייה של 26% מול ספטמבר 2023 וגידול של 17% מהחודש הקודם.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור.
צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
כמה דירות יד ראשונה נרכשו בחודש ספטמבר 2024?
בחודש ספטמבר 2024 נרכשו 4,841 דירות יד ראשונה, כולל בסבסוד הממשלה – גידול של 40% אל מול חודש ספטמבר 2023, ועלייה של 9% בהשוואה לחודש הקודם.
בניכוי דירות בסבסוד הממשלה, נרכשו בחודש ספטמבר 2024 4,079 דירות. מדובר בעלייה חדה של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, ובגידול של 10% לעומת החודש הקודם.
כמה דירות בסבסוד ממשלתי נרכשו בחודש ספטמבר 2024?
בחודש ספטמבר 2024 נרכשו 762 דירות בסבסוד הממשלה ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת") – עלייה של 14% אל מול חודש ספטמבר 2023, ושל 8% בהשוואה לחודש הקודם.
כמעט 40% מסך הרכישות התרחשו באזור באר שבע ורבע מהעסקאות התבצעו באזור רחובות.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש ספטמבר 2024?
בחודש ספטמבר נרכשו 1,956 דירות – עלייה של 28% בהשוואה לספטמבר 2023. בהשוואה לחודש קודם נרשמה עלייה מתונה של 5%.
בקרב כלל רכישות משחלפי הדיור (החליפו דירה בדירה) נעשתה בדיקה, לפיה שיעור "מצמצמי הדיור" בחודש אוגוסט 2024 עמד על 27%. מדובר בעלייה קטנה של 1 נ"א בהשוואה לאוגוסט 2024, וירידה של שמונה נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה של השנה שעברה.
| פרמטר | ספטמבר 2024 | שיעור שינוי בהשוואה לספטמבר 2023 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם ב-% |
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 8,180 | 39.1 | 8.9 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 7,418 | 42.4 | 8.9 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 3,452 | 45.7 | 3.0 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,690 | 58.2 | 1.5 |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,728 | 34.7 | 13.6 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,382 | 53.7 | 12.9 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,480 | 26.3 | 17.1 |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה", כולל בסבסוד ממשלתי | 4,841 | 40.3 | 9.3 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 1,956 | 27.9 | 5.2 |
מקור: אגף הכלכלן הראשי משרד האוצר
סיכום
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים, בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/לקנות/להשקיע בצורה חכמה.
חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
