היתרי בנייה מהווים אינדיקציה מרכזית לפעילות בענף הנדל”ן בישראל. דוח שפירסם הלמ”ס סוקר את נתוני היתרי הבנייה שהונפקו בישראל במהלך 12 החודשים בין יולי 2023 ליוני 2024, ומשווה את הנתונים.
במאמר זה נבחן את המגמות הכלליות בהיתרי הבנייה, ההתפלגות הגיאוגרפית שלהם, וההשלכות של נתונים אלה על שוק הנדל”ן הישראלי.
מגמות כלליות בהיתרי הבנייה:
בין יולי 2023 ליוני 2024, הונפקו היתרי בנייה לכ-73,100 דירות. מדובר בעלייה של כ-0.7% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2022 – יוני 2023). העלייה הזו מבטאת המשך של מגמה חיובית בשוק הנדל”ן, כאשר הביקוש לדירות נותר גבוה.
מבחינת חלוקה גיאוגרפית, 45.1% מהיתרי הבנייה ניתנו בשני מחוזות מרכזיים: תל אביב והמרכז. במחוז תל אביב הונפקו היתרים ל-21.5% מהדירות, ובמחוז המרכז ל-23.6%. המידע מצביע על כך ששני מחוזות אלו, המהווים את האזורים בעלי הביקוש הגבוה ביותר, ממשיכים להוביל את הפעילות בענף.
התפלגות גיאוגרפית:
הנתונים מראים חלוקה ברורה בהנפקת היתרי הבנייה בין האזורים השונים. כך, במחוזות תל אביב והמרכז יש את היקף היתרי הבנייה הגבוה ביותר, אך באזורים אחרים, כמו הדרום (15.4%) והצפון (13.7%), הונפקו פחות היתרי בנייה. נתונים אלו משקפים את האי-שוויון בפיתוח האורבני בישראל, כאשר רוב הפרויקטים המורשים מתרכזים באזורי הביקוש הגבוהים.
העלייה בהנפקת היתרי הבנייה עשויה לסייע להרחבת היצע הדירות, אך אין ספק שזו עלייה מתונה, שלא תספיק לצמצם באופן מיידי את הפער בין הביקוש להיצע. העובדה שרוב היתרי הבנייה ניתנים במחוזות המרכזיים מחזקת את האתגרים העומדים בפני התפתחות פריפריאלית ושיפור תשתיות בפריפריה.
לסיכום:
הנתונים מראים בבירור שהיתרי הבנייה בישראל ממשיכים לעלות, אך הפערים בין האזורים השונים מעידים על הצורך בהמשך פיתוח מאוזן בין המרכז לפריפריה. העלייה המתונה משקפת את מורכבות שוק הנדל”ן המקומי, שבו הביקוש ממשיך לעלות והאתגרים נשארים רבים.
ככל שנתוני השוק יתעדכנו, נשאר רק לעקוב אחר ההתפתחויות הבאות ולראות כיצד תשפיע פעילות הבנייה על מחירי הדיור ועל שוק הנדל”ן הישראלי בעתיד הקרוב.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
