בעולם של חוסר ודאות כלכלית, השאלה האם כדאי להשקיע בשוק ההון או לרכוש דירה ממשיכה להסעיר את הציבור. בשידור מיוחד של קליקת הנדל"ן, עופר ואורי בחנו את הסוגיה לעומק – עם מספרים, סימולציות ובעיקר הרבה היגיון כלכלי. הנה המסקנות החשובות.
בנק ישראל משנה את כללי המשחק – והלקוחות בבעיה
השידור נפתח בהתייחסות לעדכון רגולטורי מהותי מבנק ישראל, בנוגע להלוואות קבלן. מדובר בהלוואות שהלקוח לוקח, בעוד הקבלן נושא בעלות הריבית – מודל אשר עד כה הקל משמעותית על רוכשי דירות.
הטיוטה החדשה מגבילה את היקף הלוואות הקבלן ל-10% מתיק האשראי של הבנק, כלומר לבנק יש מכסה להלוואות קבלן, מה שעלול להביא לדחיית אישורים או לסירוב מוחלט מצד הבנקים. המשמעות: רוכשים שטרם קיבלו אישור – עלולים להיתקע ללא מימון, גם אם חתמו על חוזה מחייב מול קבלן.
עופר מדגיש: "חשוב לוודא שהסכם הרכישה כולל סעיף שמתייחס למצב שבו לא תאושר הלוואת קבלן. בלי זה – הלקוח חשוף".
שוק ההון מול דירה להשקעה – מי ינצח בקרב המספרים?
בהמשך השידור, בוצעה השוואה בין שתי אפשרויות השקעה: השקעת מיליון שקלים בשוק ההון לעומת רכישת דירה בשווי 2.5 מיליון שקלים עם משכנתא.
בתרחיש אופטימי שבו שוק ההון מניב תשואה של 10% בשנה (ריבית דריבית), הכסף צפוי לגדול ל-8.4 מיליון שקלים נטו לאחר מס רווח הון – וזאת ללא התחשבות בשכירות, שמוערכת בכ-2.4 מיליון שקלים לתקופה המקבילה.
מהצד השני, השקעה בנדל"ן מביאה לשווי נכס עתידי של כ-4.6 מיליון שקלים (בהנחה שמרנית), לאחר תשלום ריבית של כ-1.1 מיליון שקלים על המשכנתא. כלומר, רווח נטו של 3.5 מיליון שקלים – פחות מאשר בשוק ההון, אך הלקוח נשאר עם נכס פיזי ביד.
לא הכל מספרים: פסיכולוגיה של משקיעים וביטחון בגיל השלישי
אחד ההבדלים המרכזיים בין שתי האופציות אינו כלכלי גרידא, אלא גם רגשי ופסיכולוגי. השקעה בבורסה דורשת הרבה יותר למידה, הבנה, התמדה, איפוק ויכולת להתמודד עם תנודתיות. נכס נדל"ן, לעומת זאת, מעניק תחושת ביטחון, בעיקר לקראת גיל הפרישה.
"בגיל 70, עדיף לדעת שיש לך בית משלך", טוען עופר. "גם אם הרווח קטן יותר – יש לך קורת גג, עצמאות כלכלית ואפשרות לעזור לילדים".
שאלות ותשובות
תשואות פוטנציאליות גבוהות יותר, אך נדרש ידע, עצבים ויכולת להתמודד עם ירידות.
פחות אישורים לרכישת דירה, במיוחד לרוכשים בתחילת הדרך – חובה לכלול סעיף הגנה בחוזה.
למי שמעדיף יציבות, רמת סיכון נמוכה יחסית, ונכס פיזי שמייצר גם שכירות וגם שקט נפשי.
לסיכום: איזון הוא שם המשחק
המספרים מראים שעם תשואה גבוהה בשוק ההון, ההשקעה בו עשויה להניב רווח גבוה יותר. אך בפועל, לא לכל אחד יש את היכולת, הידע והיכולת להתנהל מול התנודתיות. לכן, רבים יעדיפו דירה – לא רק כהשקעה אלא גם כעוגן כלכלי וביטחון רגשי.
עופר מסכם: "בסופו של דבר, השקעות הן עניין אישי. שילוב בין השקעה בבורסה לנדל"ן יכול להיות הפתרון הנכון לרוב האנשים – במיוחד כשרוצים גם תשואה וגם שקט נפשי".
תודה לעופר לוין – מנהל תחום המימון והמשכנתאות בקליקת הנדל"ן על השתתפות בכתיבת המאמר.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
