מה קורה עם מחירי הדירות אחרי עסקת החטופים והפסקת הלחימה?
"רגע בן, יש היצע גדול עכשיו, זה אומר שהמחירים ירדו?"
כן! הם קצת ירדו באזורים שההיצע הנוכחי גדול מהביקוש ותנאי הכניסה קשיחים יותר. במקביל לירידה מקומית מסוימת יש אזורים שהמחירים יעלו, אזורים בהם הביקוש מווסת והגיוני.
הפרדוקס
אך במידה והיזמים ירגישו שזרמו יותר מידי דירות, הם יעצרו את עצמם מלגשת למכרזים ויוציאו פחות היתרי בניה, מה שיאזן ויעלה שוב את הביקושים. זה לא משחק של חודש-חודשיים, אלא יותר 2-5 שנים, כי אם קבלן כבר סיים פריסייל והתחייב לתאריך אכלוס, הוא חייב לבנות ולאכלס, אך בנגלה הבאה הוא ימתין בסבלנות.
זכה ב-1,000 יחידות? למה לשחרר הכל? ימכור לאט ובטוח לפי הדופק. גם אתם הייתם נוהגים כך אם הייתם על הלוואה של מיליארד שקל. 🙂
מה קורה עם המדד?
המדד ירד היום ב-0.6% והפתיע, מה שמשקף עליה של 2.5% במדד השנתי.
הורדת ריבית קרובה אצלנו?
ככל הנראה כן, כי הירידה הזו הפתיעה את כולם. נמתין לנובמבר בסבלנות להכרזה בארה"ב. הצפי הוא הורדות נוספות בהמשך השנה, לאחר שהורידו בספטמבר האחרון. עד סוף שנת 2027 הם צופים שם הורדה לסביבות 3%. טראמפ חזק על הורדת הריבית, כי הוא טוען שזה מזיק לכלכלה ולצמיחה, וכשטראמפ אומר, בטח כשהוא מכניס נאמן שלו לועדה שמחליטה, אני נוטה להאמין לו.
לטראמפ יש את כל הסיבות להוריד. אחרי הכל הוא מיליארדר שמנהל אימפריות בלי קשר להיותו נשיא מעצמה.
ומה אצלנו בשוק?
האמת שהרגשנו שהשוק חזר לפעול וגם הנתונים חיזקו את זה. חודש יוני היה החלש ביותר מתחילת שנות האלפיים, עם 5,844 עסקאות בלבד, ואפשר להבין מדוע… מלחמה עם איראן. ביולי השוק תיקן ב-37.1%, וסגר חודש עם – 8,011 עסקאות.
אנשים קונים נדל"ן אחרת
הדרך והגישה השתנו משנת 2024 לאיך לרכוש נדל"ן, אך הביקושים נותרו יציבים. במקום לאכול פיצה רותחת עם הידיים, אוכלים פיצה עם מזלג, הפיצה היא אותה הפיצה (נהייתי רעב , גם אתם עכשיו).
*השינויים שציינתי בפסקה לעיל הם לא ברמת השוק, נטו מהחוויה שלנו.
קיבלנו הרבה יותר פניות, כמות השאלות צמחה דרמטית, כמות הגולשים עלתה פי 3.
בישראל נדל"ן הוא ספורט לאומי והוא תמיד בכותרות.
מה יקרה עכשיו למחירי הנדל"ן אחרי שחרור החטופים?
אני מניח שאנשים לא יסתערו על נדל"ן כמו ב-2021, אך לדעתי נראה עליות קלות עד סוף שנה באזורים בהם יש מרווחים יחסיים ותנאי כניסה קלים. אני מהמר על הדרום ואנחנו גם משקיעים שם. עזה לא מאיימת מייצרת הזדמנויות לדירות 4 חד' על חוף הים במחירים של דירת 2 חד' בחולון.
באזורים בהם עבדנו בחצי שנה האחרונה יש עליות מחירים קלות. בתקופה כזו "עליית מחיר קלה" מספרת סיפור שנרקם מתחת לפני השטח.
*עדכון חשוב*
סגרנו הרשמות לפגישות לחודש זה. יפתח מחזור לקוחות חדש בתחילת דצמ', נחזור לכל מי שהשאיר הודעות בימים האחרונים ועד סוף חודש נסיים ונחזור לכולם. היה לחץ אדיר גם בחג.. תודה רבה על הדרך
ספרים וקורסים מקצועיים בנדל"ן והתפתחות אישית
בשורות טובות,
בן סולומון
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
