כולם רוצים לחסוך. הנחה על עורך הדין, הנחה על העמלות, העיקר שיהיה זול. ואז מגיעה הבעיה הראשונה בעסקה, ופתאום אין למי להתקשר. מעל ל-15 שנה אני בשטח, וזה הדפוס שחוזר על עצמו שוב ושוב. בנדל"ן הזול עולה ביוקר, נקודה. אז בואו נדבר על זה ישר ולעניין.
קנסות בנדל"ן והאם יש דבר כזה שירות בחינם וגם על חשיבות בחירת עורך הדין בעסקה:
זה נושא שלא מדברים עליו יותר מידי.
כשאתם רוכשים דירה מקבלן יש חשיבות אדירה לכך שתקחו עורך דין שלכם ולא של הקבלן שאתם יודעים בוודאות מוחלטת שהוא מנוסה בעבודה מול חברות יזמיות, שליווה נניח לפחות מעל 100 עסקאות וגם אכלס כשהכל עבר בטוב… כי הכי קל לתקתק עסקאות..האתגרים הם בתחנות התשלום, באיחורים, בפרוטוקלי המסירה ובמפרים נוספים בדרך.
אל תצפו לקנות סוסיתא ולקבל חוויית נהיגה של רולס רויס
אם רכשתם דירה כחלק מקבוצת רוכשים, שווה לשאול אם עורך הדין אתכם גם בבעיות ולוודא ניסיון פרקטי. יש לא מעט שמשלמים שקל וחצי בגלל שהגיעו דרך קבוצה ושילמו זול למדי על "ניסוח טיוטת הסכם" שמשוכפל לעוד 20 ואז כשיש בעיות מתפלאים למה לא עונים להם יותר(מניסיון). ניסיתם לחסוך שקלים? תשלמו במאות.
זו נוסחה שעובדת ב – 99% מהפעמים. לא חוסכים בעורך דין ואני בזנט בזה כי ראיתי מספיק בעיות ב -15 שנות פעילות. ישתבח. כותב נטו עבורכם, תעשו עם זה מה שבא לכם.
כשאתם משלמים זול מידי תדעו שמתישהו אתם עלולים להידפק מזה שחסכתם באס הלא נכון במשחק. עורך דין איכותי שמבין את כל התמונה זה לא רוכל בשוק ו AI לא באמת מחליף אותו. תפסיקו לקנות הנחות באנשי מקצוע, הנחות בעמלות, כאילו וזה הדבר הכי חשוב. תקנו עסקה טובה כי היא זו שתלך אתכם שנים. *הוצאות טובות* הן חלק מעסקה בריאה ונלקחות כחלק ממחיר הדירה. מאנשי המקצוע תשכחו מהר, ואם שילמתם ממש זול, אחרי העסקה תדברו ללמפה, שירות לא תקבלו ככל הנראה. יש מחיר בסוף לכל דבר.
"הצלתי" לא מעט לקוחות במהלך השנים כי מראש כתבנו את החוזים בצורה כזו שאם חס וחלילה תצוץ בעיה נדע לנהל זאת בצורה שכל הצדדים יגיעו קודם לדבר ולהבין. תודה לאל – שום דבר לא הגיע לתביעות כי הכל נעשה מראש כפי שצריך ובנועם. לא תוקפים אף אחד כאילו הוא חייב לנו משהו. יש בעיה? פותרים בהיגיון.
מהו חוזה טוב?
חוזה טוב הוא חוזה שמספר אנשי מקצוע יושבים לנסחו כאשר עורך הדין מוביל את האופרציה וממשפט הכל. השמאי שלנו יתן את הדקוית התכנוניות, מומחה המשכנתאות יסגור את ההיבט המימוני ובעולם של הלוואות קבלן זה קריטי, ואנחנו את ההיבט המסחרי.
מניסיון עם עשרות חברות קבלן, רובן באמת מצוינות יש בודדים שיש לנו איתן בעיות. קבלנים סה"כ הם לדעתי מהעסקים היותר שירותיים, כי הם לרוב מוכווני מוניטין ולא באים לשחק במשחק לטווח קצר. וכשאתה מוכוון מוניטין ומבין שזה עסק עבור אנשים אתה רוצה להגיע להבנות ולעזור.
אנחנו חיים בעידן שלא שווה גם כלכלית להתעסק בשטויות בשביל להיגרר בבתי משפט וללכלך מוניטין בשביל "כמה שקלים". כמות ההודעות שקיבלתי אתמול רק חיזקה לי את ההבנה עד כמה אני צריך לשתף יותר. בכתיבה יש משהו שעובר אחרת.
אפס AI בכתיבה שלי, עבורי זו תרפיה לא עבודה.
את זה למשל לקח לי כמה דקות לכתוב.
לכן בנוסף לתכני וידאו אני כותב לכם, זה חודר רעש.
לסיכום
לקנות בקבוצות, כאשר יש עסקה שבדקתם ונראית לכם טובה זה בסדר גמור ויש מארגני קבוצות מעולים שחלקם גם חברים ממש טובים שלי, רק אל תכנסו לראש של "קניית דירה כמוצר מדף" כי דירה היא לא מוצר מדף. זה בסדר לשלם עמלות על איכות עבודה. וזכרו שאין דבר כזה "חינם", לשלם אתם תשלמו ככה או ככה אז עדיף לנתב זאת למקסימום איכות ולא מינימום איכות כי "חסכנו ולא שילמנו".
גם אם שירות מסוים נצבע "חינם" מישהו פה צריך לשלם.
אם חילקתי את הספר הרביעי שלי "אתם עשירים בטירוף!" שנמכר ברשתות הספרים, לעסקים קטנים ואנשי ונשות קריירה, בחינם, ל 100 עוקבים ו – 20% רכשו מאתנו דירה תוך חצי שנה ושניים מהם הביאו קרובים בעקבות החוויה שעברו, זה עדיין "חינם?"
יצא שמכרתי כל ספר באלפי שקלים נכון? בקיצור – אין ארוחות חינם ולכן מראש אל תשימו על זה את כל ההוויה והמיקוד שלכם, שימו את המיקוד באיכות העסקה ובשירות, באיכות מארגני הקבוצה, זה מה שישמור עליכם לאורך זמן.
כולם במירוץ חימוש כלכלי ואף אחד לא עובד בחינם גם אם ממש קיוויתם.
תודה על עשרות ההודעות, אמשיך להפיץ תובנות מעניינות מהדרך.
