הלמ"ס חושפת: שוק הנדל"ן נבלם – ערים מסוימות דווקא מזנקות

דו"ח הלמ"ס על מכירת דירות בעסקאות נדל"ן לחודשים ספטמבר עד נובמבר 2025 מצייר תמונה מורכבת: ירידה בכמות העסקאות הכללית, האטה בדירות יד שנייה, לצד סימני התחזקות במכירות דירות חדשות, בעיקר באזורים מסוימים.

מגמות אלה, אם יתבררו כמתמשכות, עשויות להשפיע באופן ניכר על מחירי השוק והמלאי שנותר.

פחות עסקאות, מגמה הפוכה בעונתיות

בשלושת החודשים המדוברים נמכרו סה"כ 19,930 דירות. מדובר בירידה של 11.9% לעומת הרבעון הקודם (יוני–אוגוסט 2025). מעניין לראות כי לאחר ניכוי עונתיות, נרשמה דווקא עלייה של 3.5%, המלמדת על חוסר יציבות ברור בקצב הביקושים.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הירידה אף חדה יותר: 10.1% (בנתון המקורי) ו-6.5% לאחר ניכוי עונתיות דירות בעסקאות נדל"ן.

דירות חדשות: ירידה קצרה או מגמת התחזקות?

7,640 דירות חדשות נמכרו, כ-38.3% מכלל העסקאות. מדובר בירידה של 7.5% לעומת התקופה הקודמת, אך אם מנכים השפעות עונתיות, מסתמנת דווקא עלייה של 7.4%. חלק גדול מהמכירות (כ-37%) נעשו במסגרת סבסוד ממשלתי.

שוק היד השנייה בנסיגה

במקביל, שוק דירות יד שנייה ממשיך להפגין חולשה: רק 12,290 עסקאות. מדובר בירידה של 14.5% לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, הנתונים המנוכיים מצביעים על עלייה מתונה של 1.2%. לעומת השנה שעברה, הירידה מתונה יותר (5.5%) אך עדיין בולטת.

שינויי מגמה לאורך זמן

על פי מגמות רב-שנתיות ניכר כי שוק הנדל"ן עובר תנודתיות מאז 2021. לאחר עלייה מתמשכת עד יוני 2024, נצפתה ירידה מתונה בקצב המכירות (1.0%- בחודש בממוצע).

המגמות בדירות חדשות ודירות יד שנייה מציגות תנועה הפכפכה, וקשה לקבוע האם מדובר בשינוי כיוון מתמשך או בהאטה רגעית.

היכן נמכרו הכי הרבה דירות?

החלוקה הגאוגרפית מצביעה על דומיננטיות של מחוז המרכז (24.5%) ומחוז הדרום (20.4%) מכלל העסקאות. עם זאת, שוק היד השנייה רשם ירידות כמעט בכל המחוזות, ועד 28.4% באזור יהודה ושומרון. במחוז תל אביב, דווקא נרשמה עלייה של 17.6% בדירות חדשות.

קפיצות דרמטיות בערים מסוימות

כמה יישובים הציגו זינוקים חדים במכירת דירות חדשות:

• באר יעקב: זינוק מרשים של 302% עם 406 דירות.
• טבריה: 170% עם 216 דירות.
• קריית גת: 153.5% עם 251 דירות.
• אלעד: עלייה של 110.1% עם 313 דירות.

אלו מצביעים על ביקושים מקומיים ערים, ייתכן בעקבות פרויקטים חדשים, תמריצים או מחירים נוחים.

ומה עם הערים שאיבדו גובה?

במקביל, ערים רבות רשמו ירידות חדות, ביניהן:

• לוד: ירידה של 56% עם 184 דירות חדשות.
• נתיבות: ירידה של 42.5% עם 173 דירות.
• אופקים: ירידה של 29% עם עם 360 דירות.

גם במכירות יד שניה נרשמו ירידות בולטות בחלק מהערים, ביניהן: בית שמש (37%-), חדרה (32.1%) וקריית גת (31.6%-).

המלאי שלא נמכר הולך ותופס נפח

83,630 דירות חדשות עדיין זמינות למכירה, עלייה מתונה של 1.4% בממוצע לעומת החודשים הקודמים. מדובר על כ-30.1 חודשי היצע.

תל אביב (9,812 דירות) וירושלים (8,287) בראש הרשימה. לוד (2,610), קריית גת (2,250) ובאר יעקב (1,990) מובילות את הערים הבינוניות עם מלאי שטרם נמכר.

שאלות ותשובות נפוצות

לסיכום: לא משבר – שוק מהסס

הנתונים משקפים שוק במצב של זהירות: מכירות שפוחתות, בעיקר בדירות יד שנייה, אך קיימים מוקדי צמיחה מעניינים. ייתכן שהשוק מגשש את דרכו, ולא מן הנמנע שנראה עוד הפתעות ברבעון הבא.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

הדפסה ושיתוף