העתיד של תל אביב מתחיל לקרום עור וגידים: אחרי הליכים תכנוניים ארוכים והתנגדויות שהוגשו ונדחו, תוכנית מרכז רובע שדה דב אושרה סופית. המשמעות? אלפי דירות חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות בדרך להקמה באזור הנחשב לאחד מהיקרים והמשמעותיים בעיר.
אז מה בדיוק כוללת התוכנית, כיצד הוכרעה המחלוקת, ומה ההשפעה הצפויה על שוק הנדל"ן? כל הפרטים – בכתבה שלפניכם.
הרובע החדש של תל אביב מתקרב למציאות
בשורה משמעותית לשוק הנדל"ן בתל אביב: ועדת הערר המחוזית דחתה את ההתנגדויות שהוגשו נגד תוכנית מרכז רובע שדה דב, ואישרה סופית את הפרויקט. המשמעות? 7,128 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות, ייצאו לדרך בקרקע היקרה במדינה. אחרי שנים של תכנון ועררים, הרובע שהוקם על חורבות שדה דב מתחיל לקרום עור וגידים.
החלטת ועדת הערר: התוכנית עומדת בתנאים
ועדת הערר, בראשות עו"ד מיכל הלברשטם דגני, הכריעה כי אין מניעה לקדם את התוכנית ואישרה אותה סופית. הערר הוגש על ידי היזמים חן ואיתי גינדי ורמי שבירו, שטענו כי התוכנית תיצור "חומת מגדלים" שתשפיע לרעה על הפרויקט שהם מקדמים ברחוב איינשטיין הסמוך, בכך שתיצור מעין "מנהרת רוח" לא נוחה על הקרקע. לאחר בחינת הטענות וחוות דעת מומחים, הוועדה דחתה את הערר אך הוסיפה מגבלה: המרחק בין שני מגדלים סמוכים שאינם באותו מגרש לא יפחת מ-16 מטרים, כדי להבטיח שהתנאים שנבדקו בתסקירי ההשפעה על הסביבה אכן יתקיימו בשטח.
לעיון בהחלטה המלאה של וועדת הערר לחצו כאן.
מה כולל הפרויקט?
תוכנית מרכז הרובע היא אחת התוכניות המרכזיות בפיתוח רובע שדה דב כולו, והיא צפויה לשנות את פני האזור. התוכנית כוללת:
- 7,128 יחידות דיור
- כ-60,000 מ"ר למסחר
- כ-155,000 מ"ר לתעסוקה
- 800 חדרי מלון
- "מרחב שוטטות" – אזור פתוח להולכי רגל
- חיבור לתוואי רחוב איינשטיין, שיהפוך למדרחוב בחלקו המערבי
תל אביב מתרחבת – שדה דב הופך לשכונה מרכזית
רובע שדה דב, שמוקם על שטח שדה התעופה שפונה, מתוכנן לכלול כ-16,000 יחידות דיור בשלושה מתחמים עיקריים: מתחם אשכול (כ-4,800 דירות), מרכז הרובע שאושר כעת, וצפון הרובע, שעדיין נמצא בהליכי ערר. יחד, מדובר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות ביותר לפיתוח העיר תל אביב בעשור הקרוב.
מה הלאה?
עם אישור סופי לתוכנית מרכז הרובע, תל אביב מתקרבת צעד נוסף למימוש אחת מתוכניות הבנייה הגדולות במדינה. השאלה שנותרה פתוחה היא עד כמה המתחם החדש יענה על הביקושים, ומה תהיה השפעתו על מחירי הדיור בעיר. מה שבטוח – תל אביב לא עוצרת, ושדה דב יהפוך בשנים הקרובות לשכונת מגורים ומסחר שוקקת.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
