ממה להיזהר כשקונים דירה להשקעה בדימונה? הנקודות האדומות שכל משקיע צריך להיזהר מהן
זמן קריאה: 3 דקות ברשותכם אמחיש זאת בעזרת מספר מקרים אמיתיים מהשטח. לקוחה רכשה דירה להשקעה בדימונה בת 2 חדרים בשדרות הנשיא בעיר ב 340,000 ש”ח, שיפצה ב 110,000 ש”ח שקלים את הדירה, ועכשיו היא צריכה למכור את הדירה בהפסד. הדירה בקומה 1, 40 מ”ר נטו. היא מנסה כבר חצי שנה למכור ב 400,000 שקלים ולא מצליחה. הצלחנו להגיע […]
למה לקנות נדל”ן בדימונה?
זמן קריאה: 3 דקות אתחיל ואומר שדימונה היא טובה להשקעה לאנשים שמחפשים תשואה שדופקת, תשואה פירותית, לא לאנשים שמחפשים השבחה (באופן גס, תמיד יש יוצא מן הכלל, והאתגר הגדול כמשקיעים זה להיות יוצאי דופן). במחיר של “דירה שבורה” בבאר שבע אפשר להשיג נכסים טובים בדימונה למה להשקיע בנדל”ן בדימונה? דימונה היא אלטרנטיבה טובה למשקיעים שחשבו לדוגמה על באר שבע, […]
עסקאות רשת ברוקר נדל”ן כפי שהופיעו בכלכליסט 10.11
זמן קריאה: < 1 דקות במאמר הבא סקרנו עבורכם עסקאות של חברי רשת ברוקר נדל”ן מכל הארץ. העסקאות כפי שהן מופיעות באתר כלכליסט, מהאתרים הגדולים והמובילים בארץ לנדל”ן. בכתבה תופיע שם העיר ומתחתיה העסקה. לחצו וגלו על העסקאות שביצענו ברשת ברוקר נדל”ן בחודש האחרון במספר מוקדים בארץ כפי שפורסם בכלכליסט. באדיבות: יואל שפריצר – Spritzer נדל”ן , ברוקר מודיעין. אביעד […]
חישוב תשואה על ההון Cash on Cash – איך מחשבים תשואה? בן סולומון
זמן קריאה: 8 דקות מצאתם עסקה שנראית לכם טוב על הנייר, אחוזי התשואה נשמעים לכם טוב ונראה שזו אחלה עסקה ואתם רק רוצים לוודא שגם בחישובים הסופיים אתם נשארים עם רווחים, מה עושים? מהו החישוב הנכון? איך מחשבים תשואה על ההון (Return On Equity) COC או בשמה המלא – Cash on Cash? במאמר הבא אחשוף אתכם לשיטה פשוטה שאני […]
איך משקיעים בנדל”ן ללא הון עצמי?
זמן קריאה: < 1 דקות אז איך משקיעים בנדל”ן ללא הון עצמי? באני מאמין שלי – לחשוב מהסוף. קודם כל לא לוקחים שום הלוואה עד שלא “יצרנו” את המוצר שלו אנו משתוקקים (עסקה טובה). לקחת הלוואה זה החלק הקל, להבין איך כל הברגים מסתובבים במערכת זה החלק המאתגר. להתמקד בלימוד וחקר שוק, לרדת לשטח, לבצע משאים ומתנים, להכיר את השפה […]
עומדים לקחת משכנתה? גלו מהי הטעות הגדולה ביותר שמרבית לווי המשכנתה עושים
זמן קריאה: 2 דקות הטעות הגדולה ביותר של מרבית לווי המשכנתה היא ההתמקדות ובזבוז הזמן המיותר אחר הריביות של האישור עקרוני… מה הוא האישור העקרוני ואיך הוא משפיע על לווי המשכנתה? האישור העקרוני הוא למעשה הודעה כתובה של בנק המשכנתאות שאומר (במילים פשוטות); “בדקנו את הנתונים שלכם ובתאם לנתונים אלו, אנו מסכימים להעניק לכם את הלוואת המשכנתה” הבנק גם […]
