אחד מההיטלים המרכזיים ברכישת נדל”ן הוא מס רכישה. רוכשים רבים פנו אלינו וביקשו לדעת מי זכאי להקלות או פטורים במס רכישה באילו מקרים. אז החלטנו לרכז לכם במאמר אחד מי זכאי להקלות אלו.

רק לפני שאנחנו ניגשים למאמר בואו ניישר קו רגע על מה זה בכלל מס רכישה?

מס רכישה הינו היטל שכל רוכש זכות במקרקעין (דירה, משרד, חנות, קרקע) בישראל מחוייב בו. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום רכישת המקרקעין, והוא מחולק למדרגות לפי שווי הנכס המתעדכנות אחת לשנה.

הבהרה חשובה לפני שאנחנו מתחילים

שימו לב: מאמר זה הוא לצורך העשרה וידע בלבד ולא מהווה המלצה או ייעוץ פרטני המתאים לצרכים הספציפיים שלכם. אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם.

הקלה במס רכישה לנכים

נכים שרוכשים דירה יחידה למגורים יכולים להיות זכאים להקלה בתשלום מס רכישה בתנאים הבאים:

• ברכישה של דירה יחידה שהשווי שלה הוא עד 2,500,000 ש”ח יקבלו פטור על מדרגת המס הראשונה. על חלק השווי שעד 1,919,155 ש”ח לא ישלמו מס רכישה. על החלק שנותר עד סכום השווי של הדירה (עד 2,500,000 ש”ח) ישלמו מס רכישה מופחת של 0.5% (במקום 3.5%).
• ברכישת דירה נוספת (דירה שנייה) או דירה יחידה ששוויה עולה על 2,500,000 ש”ח, ישלמו מס רכישה מופחת של 0.5%.
• ברכישה של קרקע לבנייה יהיו זכאים לתשלום מופחת של מס רכישה של 0.5% רק על השטח בו תיבנה הדירה עבור מגורים (על שאר השטח ישולם מס רכישה רגיל), וכן בתנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים.

מהם הקריטריונים לזכאות?

• מי שנקבעה לו דרגת אי כושר השתכרות לצמיתות של 75% לפחות על ידי הביטוח הלאומי.
• מי שנקבעה לו דרגת נכות מסיבה רפואית של 100% או 90% בשל צבירת נכויות.
• מי שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות (על ידי ועדה רפואית) ובנוסף הוא קטוע יד או רגל או משותק.

הקלה במס רכישה לנפגעי פעולות איבה משפחות שכולות

שיעור ההקלה הוא באותה מתכונת של ההקלה במס רכישה לנכים.

מהם הקריטריונים לזכאות?

• מי שנקבעה לו דרגת נכות של לפחות 19% לצמיתות כנפגע פעולות איבה.
• אלמנות ואלמנים.
• הורים שכולים.
• יתומי צה”ל עד גיל 40 (בתנאי שהוכרו כיתומים לפני גיל 21).

הקלה במס רכישה לעולים חדשים

עולים חדשים שרוכשים דירה למגורים יכולים להיות זכאים להקלה בתשלום מס רכישה בתנאים הבאים:

• עולה חדש בתקופה שמתחילה שנה לפני שעלה לארץ ועד 7 שנים לאחר עלייתו.
• ניתן לקבל הטבה זו פעם אחת עבור דירת מגורים ופעם אחת עבור עסק.

ההקלה תינתן עבור רכישת כל אחד מאלה:

• דירה למגורים, או דירה המשמשת גם למגורים וגם לעסק.
• בית עסק, כולל משק חקלאי, שישמש כעסק עבור העולה או עבור קרוב ( בן זוג, צאצא, הורה, אח ואחות, בן זוג של צאצא).
• קרקע פנוייה שתשמש להקמת עסק או דירה, בתנאי ששטחה לא יעלה על השטח המינימלי שמותר עבור בנייה על פי התוכנית שחלה על אותה קרקע, או 1,000 מ”ר, לפי הגדול מביניהם.

פטור ממס רכישה במתחמי פינוי בינוי

דירה למגורים שאותה הדייר מקבל מהיזם במסגרת פינוי בינוי ובתמורה לדירה הישנה, פטורה ממס רכישה.

לסיכום

במאמר התייחסנו להטבות והקלות במס רכישה ב 4 מקרים שונים:

• הקלה במס רכישה לנכים.
• הקלה במס רכישה לנפגעי פעולות איבה משפחות שכולות.
• הקלה במס רכישה לעולים חדשים.
• פטור ממס רכישה במתחמי פינוי בינוי.

אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום, משום שכל מקרה הוא אישי ופרטני. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם לגבי האם ואילו הקלות והטבות במס רכישה יכולות להיות רלוונטיות עבורכם.

הדפסה ושיתוף