כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לרבעון השלישי של 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:

כמה דירות נרכשו ברבעון השלישי של שנת 2023?

ברבעון השלישי של שנת 2023 נרכשו סך הכל 20,300 דירות, 17,900 בשוק החופשי ו-2,400 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 26% מול הרבעון המקביל בשנת 2022. בהכללה של הדירות בסבסוד ממשלתי הייתה ירידה של 41% מול הרבעון המקביל בשנת 2022. 

פילוח רכישת דירות (כולל מחיר למשתכן) ברבעון השלישי של שנת 2023:

רכישת דירות על ידי משקיעים ברבעון השלישי של שנת 2023:

ברבעון השלישי של שנת 2023 המשקיעים רכשו 2,874 דירות.

כל האזורים חוו ירידה, כאשר אזור ירושלים רשם את שיעור הירידה המתון ביותר בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022, כ-13%.

הערים שבהן נרשמה הירידה החדה ביותר ברכישות משקיעים ברבעון השלישי של שנת 2023 הן:

*קריית גת שבה נרשמה ירידה של 80% ברכישות.

*ב”ש ובת ים עם ירידה של 50% ברכישות.

*נתניה עם ירידה של 40% ברכישות.

*תל אביב עם ירידה של 44% ברכישות.

פילוח רכישת הדירות על ידי המשקיעים ברבעון השלישי של שנת 2023:

כמה דירות מכרו המשקיעים ברבעון השלישי של שנת 2023?

ברבעון השלישי של שנת 2023 נמכרו על ידי משקיעים 4,275 דירות. מדובר בירידה של 43% מול הרבעון המקביל בשנת 2022. בהשוואה לרבעון הקודם השנה נותרו מכירות המשקיעים ללא שינוי (בסך דירות יד שנייה נרשמה ירידה של 2%).

בכל האזורים חלה ירידה משמעותית במכירות המשקיעים. אזור באר שבע בולט עם שיעור ירידה מתון יחסית (27%).

חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.

כמה דירות יד שנייה נרכשו ברבעון הראשון של שנת 2023?

ברבעון השלישי של שנת 2023 נרכשו 12,191 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 28% אל מול הרבעון המקביל בשנה שעברה. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 14%

פילוח רכישת דירות יד שנייה ברבעון השלישי של שנת 2023:

מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים ברבעון השלישי של שנת 2023?

5,680 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי על ידי קבלנים ברבעון השלישי של 2023. ירידה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022.

מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה ברבעון השלישי של שנת 2023 על 2,390 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים ברבעון השלישי של שנת 2023 עומד על 8,070 עסקאות. מדובר בירידה של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

האזור שהוביל את הירידה במכירות הקבלנים הוא אזור חדרה עם ירידה של 53%.

פילוח רכישת דירות חדשות כולל מחיר למשתכן ברבעון השלישי של שנת 2023:

בונוס – שוק היוקרה בשנת 2023 – הנתונים החשובים:

*ברבעון השלישי של שנת 2023 נרכשו 127 דירות בשוק היוקרה.

*בשנת 2023 נרשם גידול של 46% במספר העסקאות בשוק דירות היוקרה בתל אביב בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022. סך הכל נרכשו 76 דירות יוקרה בעיר תל אביב בשנת 2023.

*ירושלים מדורגת שנייה במספר העסקאות בשוק היוקרה. ברבעון השלישי בשנת 2023 נרכשו בעיר 23 עסקאות.

*כרבע מרוכשי דירות היוקרה בתל אביב ברבעון הראשון של שנת 2023 מועסקים או בעלי חברות בהייטק.

*השכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירות בתל אביב ברבעון השלישי בשנת 2023 עמד על כ-91 אלף ש”ח ברוטו לחודש, והשכר החציוני עמד על 48 אלף ש”ח. 

לסיכום:

אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

הדפסה ושיתוף