למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות לחודשים ספטמבר-נובמבר 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.
תקציר עיקרי הדו”ח:
- בחודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2023.
- 19.2% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.
- כ-23.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-20.2% במחוז הדרום.
- כרבע (26.5%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, אשדוד, אשקלון ותל אביב-יפו.
- בחודש נובמבר 2023 נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023.
- בסוף חודש נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-63,580 דירות.
- יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.5%) והמרכז (25.2%).
דירות חדשות שנמכרו:
בחודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2023 (8,720). בניכוי עונתיות הנתון עומד על כ-5,460 דירות, ירידה מתונה של 31.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,980).
בחודש נובמבר 2023 נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת “חרבות ברזל”.
מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש.
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי:
בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2023 כ-910 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, שהן כ-19.2% מסך הדירות החדשות שנמכרו.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה למאי-יולי 2023:
| מחוז | ספטמבר-נובמבר 2023 | יוני-אוגוסט 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 704 | 792 | 11.1- |
| צפון | 462 | 1,021 | 54.8- |
| חיפה | 570 | 894 | 36.2- |
| המרכז | 1,101 | 2,025 | 45.6- |
| תל אביב | 871 | 1,299 | 32.9- |
| הדרום | 961 | 2,543 | 62.2- |
| יו”ש | 80 | 147 | 45.6- |
| סך הכל | 4,760 | 8,720 | 45.5- |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2023 בהשוואה ליוני-אוגוסט 2023:
| מחוז | ספטמבר-נובמבר 2023 | יוני-אוגוסט 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 526 | 555 | 5.2- |
| אשדוד | 291 | 340 | 14.6- |
| אשקלון | 234 | 613 | 61.8- |
| תל אביב-יפו | 214 | 419 | 49.0- |
| פתח תקווה | 178 | 309 | 42.4- |
| רמת השרון | 167 | 77 | 116.7 |
| בית שמש | 160 | 220 | 27.1- |
| רמת גן | 156 | 164 | 4.9- |
| חיפה | 152 | 285 | 46.7- |
דירות חדשות שנותרו למכירה:
בסוף חודש נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-63,580 דירות. 30.5% מהן במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז המרכז (16,050 דירות).
לסיכום:
בחודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נרשמה ירידה של 45.4% במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש נובמבר 2023 אנחנו רואים עלייה של 52.8% במכירת דירות חדשות בהשוואה לחודש אוקטובר 2023, ו-63,580 דירות שנותרו למכירה.
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
