למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות ודירות יד שנייה לשנת 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.
תקציר עיקרי הדו”ח:
- בשנת 2023 נמכרו כ-66,590 דירות חדשות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2022.
- 41.9% מכלל הדירות שנמכרו היו דירות חדשות (כ-27,930 דירות). ירידה של 30.7% אל מול שנת 2022.
- כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 6,860 דירות.
- 58.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-38,660 דירות. מדובר בירידה של 37.7% לעומת שנת 2022.
- ברבעון הרביעי של שנת 2023 מספר הדירות שנמכרו היה הנמוך ביותר כ-18.4% מהמכירות באותה השנה. מדובר בירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022.
- ברבעון האחרון של שנת 2023 נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה, ו-5,210 דירות חדשות.
ההשפעה של מלחמת “חרבות ברזל” על קצב מכירת הדירות:
*חודש אוקטובר היה החודש בו מספר הדירות (חדשות ויד שנייה) שנמכרו היה הנמוך ביותר בשנת 2023 בשל מלחמת “חרבות ברזל”. סה”כ נמכרו בחודש אוקטובר 2,294 דירות.
*בחודש דצמבר הייתה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות: 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות.
*בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה.
*בניכוי עונתיות העליות הנצפות מתונות יותר – עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 44.8% בדירות חדשות ושל 7.0% בדירות יד שנייה.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז בשנת 2023 בהשוואה לשנת 2022
| מחוז | דירות חדשות מספרים מוחלטים | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 | דירות יד שנייה מספרים מוחלטים | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 |
|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 3,376 | 20.5- | 3,343 | 31.3- |
| צפון | 2,844 | 28.3- | 5,674 | 33.7- |
| חיפה | 3,168 | 32.4- | 7,244 | 35.8- |
| המרכז | 6,467 | 34.2- | 7,872 | 40.1- |
| תל אביב | 4,266 | 44.3- | 5,073 | 39.8- |
| הדרום | 7,185 | 14.7- | 8,126 | 39.9- |
| יו”ש | 611 | 58.5- | 1,270 | 39.5- |
| סך הכל | 27,930 | 30.7- | 38,660 | 37.7- |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות חדשות בשנת 2023 לעומת שנת 2022:
| שם יישוב | 2023 | 2022 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 2,476 | 2,289 | 8.2 |
| אשקלון | 1,536 | 1,992 | 22.9- |
| נתיבות | 1,216 | 484 | 151.2 |
| תל אביב-יפו | 1,157 | 1,898 | 39.0- |
| פתח תקווה | 1,120 | 1,154 | 3.0- |
| ראשון לציון | 1,094 | 1,656 | 33.9- |
| אשדוד | 1,050 | 1,016 | 3.3 |
| באר שבע | 933 | 1,095 | 14.8- |
| חיפה | 841 | 870 | 3.4- |
| בית שמש | 832 | 1,465 | 43.2- |
| נתניה | 826 | 1,781 | 53.6- |
| רמת גן | 772 | 1,645 | 53.1- |
| שדרות | 745 | 132 | 464.4 |
| ראש העין | 538 | 546 | 1.5- |
| נהריה | 532 | 731 | 27.2- |
| קריית ביאליק | 518 | 475 | 9.1 |
| עפולה | 516 | 445 | 16.0 |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות יד שנייה בשנת 2023 לעומת שנת 2022:
| שם יישוב | 2023 | 2022 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| חיפה | 2,866 | 4,455 | 35.7- |
| באר שבע | 2,565 | 4,131 | 37.9- |
| ירושלים | 2,439 | 3,704 | 34.2- |
| תל אביב-יפו | 1,463 | 2,383 | 38.6- |
| אשקלון | 1,158 | 1,892 | 38.8- |
| פתח תקווה | 1,131 | 1,683 | 32.8- |
| נתניה | 1,033 | 1,902 | 45.7- |
| אשדוד | 1,002 | 2,040 | 50.9- |
| ראשון לציון | 823 | 1,479 | 44.4- |
| בית שמש | 707 | 901 | 21.5- |
| רמת גן | 680 | 1,075 | 36.7- |
| חולון | 680 | 1,244 | 45.3- |
| בת ים | 675 | 1,138 | 40.7- |
| רחובות | 675 | 1,105 | 38.9- |
| קריית אתא | 666 | 1,031 | 35.4- |
| לוד | 639 | 1,009 | 36.7- |
| בני ברק | 639 | 1,026 | 37.7- |
| עפולה | 610 | 912 | 33.1- |
| חדרה | 567 | 972 | 41.7- |
| קריית גת | 567 | 969 | 41.5- |
| דימונה | 542 | 825 | 34.3- |
| נהריה | 511 | 859 | 40.5- |
דירות חדשות שנותרו למכירה:
בסוף חודש דצמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 27.5 חודשים.
30.0% מהדירות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב (20,350 דירות) ו-25.8% במחוז המרכז (17,510 דירות).
לסיכום:
בשנת 2023 נרשמה ירידה של 34.9% במכירת דירות בהשוואה לשנת 2022. בחודש דצמבר 2023 הייתה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות, מתוכן: 3,080 דירות יד שנייה, ו-2,730 דירות חדשות. 20% מהדירות החדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי.
ברבעון הרביעי של שנת 2023 נמכרו 12,250 דירות, מתוכן: 5,210 דירות חדשות, ו-7,040 דירות יד שנייה. 15% מהדירות החדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי.
*ירושלים, אשקלון ונתיבות הובילו את רשימת הערים במכירת דירות חדשות בשנת 2023.
*חיפה, באר שבע, וירושלים הובילו את רשימת הערים במכירת דירות יד שנייה בשנת 2023.
בסוף חודש דצמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 27.5 חודשים.
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
