האם חודש אוגוסט היה בעל רמת העסקאות הגדולות ביותר ב 20 השנים האחרונות? אילו ערים חוו גידול בכמות העסקאות ואילו ערים דווקא חוו ירידה? ומה עשו משקיעי הנדל”ן? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש אוגוסט 2021. את תמציתה של סקירה זו ואת התשובה לשאלה בכמה דירות נרכשו בחודש אוגוסט 2021 נגיש לכם בפוסט זה.
כמה דירות נרכשו בחודש אוגוסט 2021?
בחודש אוגוסט 2021 נרכשו סך הכל 14,100 דירות, 12,500 בשוק החופשי ו – 1,300 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי גדלה ב 35% מול אוגוסט 2020 ועלייה של 8% מול חודש יולי 2021. כשמשווים את חודש אוגוסט האחרון לחודשי אוגוסט ב 20 שנה האחרונות מ 2002 עד 2021 מדובר ברמה הגבוהה ביותר של עסקאות גם בשוק החופשי וגם בכלל.
כמה עסקאות יד שנייה נעשו בחודש אוגוסט 2021?
בחודש אוגוסט נעשו 8,800 עסקאות יד שנייה. מדובר בגידול של 30% מול אוגוסט שנה שעברה. כשמשווים את החודש ליולי מדובר בגידול של 7%. אשתקד וגידול של 7% בהשוואה לחודש הקודם.
מהן הערים המובילות בעסקאות יד שנייה?
העיר המובילה היא אזור באר שבע שגדל ב 51% מול אוגוסט שנה שעברה וגידול של 12% אל מול חודש יולי. מספר העסקאות הכולל באזור באר שבע הוא כ-4.1 אלף דירות, מדובר ברמה ביותר שנרשמה באזור ב”ש מאז חודש יוני 2015. ומה עם ת”א? אזור ת”א עלה ב 45% בכמות עסקאות בדירות יד שניה אל מול אוגוסט 2020 וחווה עלייה של 24% מול חודש יולי הקודם. מספר העסקאות של דירות יד שניה באזור זה הגיע ל 740 דירות, הרמה הגבוהה ביותר באזור מאז חודש דצמבר 2016.
כמה דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים?
מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט עומדות על 5,300 דירות, מדובר בגידול של 31% מול אוגוסט 2020. אם מורידים את הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי הסתכמו אשתקד וגידול של %11 בהשוואה לחודש הקודם. אם מורידים את הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי מדובר על 3,700 דירות חדשות שנמכרו. מדובר בגידול של 46% מול אוגוסט 2020 ו 11% מול יולי 2021.
כמה דירות רכשו המשקיעים?
המשקיעים רכשו 3,000 דירות. גידול חד מאוד של 71% בהשוואה לאוגוסט שנה שעברה. אל מול חודש יולי האחרון נרשמה עלייה ברכישות המשקיעים, בכ 6%. אחוז העסקאות של המשקיעים מבין כלל העסקאות עומד על 21% אחוז זהה לחודש יולי הקודם. בשמונת החודשים הראשונים של שנת 2021 נרכשו עשרים אלף דירות ע”י משקיעים. שזה יותר מהכמות השנתית שרכשו המשקיעים בכל אחת מ- 4 השנים האחרונות.
מהן הערים המובילות ברכישות על ידי משקיעים?
אזור נתניה גדל ב 107% אל מול אוגוסט 2020. באזור ב”ש ובתל אביב נרשם גידול של 87% בכל אחד מאזורים אלו. במצטבר, בשמונת החודשים הראשונים של 2021, אזור ב”ש צועד בראש הגידול ברכישות המשקיעים, עם גידול של 144% בהשוואה לאותה התקופה ב 2019.
כמה דירות מכרו המשקיעים?
8,200 דירות נמכרו על ידי המשקיעים בחודש אוגוסט 2021. מדובר בגידול של 27% מול אוגוסט 2020 ו 8% מול יולי 2021. אזור ת”א ניצב בראש עם עלייה של 60%. יחד עם זאת, בסיכום שמונת החודשים הראשונים של 2021 באזור ת”א חל הגידול המתון ביותר במכירות המשקיעים, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019.
בכמה הסתכמה רכישת הדירות על ידי זוגות צעירים?
הזוגות הצעירים רכשו בחודש אוגוסט 5.6 אלף דירות כולל דירות במחיר למשתכן מדובר בגידול של 25% מול אוגוסט 2020 וגידול של 14% מול יולי 2021. אם מורידים את הדירות בסבסוד ממשלתי נרכשו בשוק החופשי ב- 4,900 אלף דירות, מדובר בגידול של 33% מול אוגוסט 2020 וגידול של 15% מול יולי 2021. אזור ת”א בולט במיוחד עם גידול של 64% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי. אזור ב”ש בולט מאוד גם כן עם גידול של 53% .האזור המוביל ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי הוא אזור נצרת שרשמה גידול של 140% מול אוגוסט 2020.
סך הכל נרכשו כ 1,600 דירות במחיר למשתכן שהן גידול של 6% מול אוגוסט 2020, אל מול יולי הקודם מדובר בגידול של 9% ברכישות. הגידול המשמעותי ביותר נרשם באזור בני ברק ואזור רחובות ולראשונה נעשו עסקאות בסבסוד ממשלתי ברמלה.
בכמה הסתכמו רכישות משפרי הדיור?
משפרי הדיור בחודש אוגוסט רכשו כ -7,400 דירות, מדובר בגידול של 20% אל מול אוגוסט 2020 וגידול של 2% מול חודש יולי 2021. באזור ירושלים חלה ירידה של 15%. האזורים של חדרה ונצרת מובילות את הגידול ברכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט עם גידול של 53% ובאזור תל אביב 43%.
כמה זמן עמדו הדירות של משפרי הדיור על המדף?
מספר “חודשי המדף” של הדירות שנמכרו ע”י משפרי הדיור עמד בחודש אוגוסט על 33 חודשים. משך הזמן הוא ארוך ב-5.7 חודשים מול אוגוסט 2020.
במאמר זה סיכמנו עבורכם את עיקרי הדו”ח. במידה ואתם מעוניינים לקנות נכס למגורים או להשקעה בכל הארץ, מומחי רשת ברוקר נדל”ן ישמחו לעזור. המומחים שלנו פרוסים בכל הארץ ממטולה ועד אילת, דברו אתנו.
קראתם כבר את הדו”ח של חודש יולי 2021? אם לא הוא במרחק קליק מכם.
