ב-2 לינואר 2005 הושק לראשונה מדד הנדל”ן בבורסה לניירות ערך בתל אביב. המדד כלל מניות של 15 חברות הנדל”ן והבינוי הגדולות והמובילות ביותר בישראל שנסחרות בבורסה. מאז המדד עבר שינויים רבים ונוספו עוד 3 מדדים נוספים בענף הנדל”ן ובנייה.

במאמר הבא נגלה מה היו השינויים במדד הנדל”ן, מאילו חברות הוא מורכב היום, נסקור כל אחד מהמדדים בצורה קצרה ועוד דברים מרתקים. בואו נתחיל.

הבהרה חשובה: מידע זה הינו לצורך העשרה ולימוד בלבד ואינו מהווה המלצת השקעה. השקיעו רק לאחר שבחנתם את הדברים לעומק ובעצמכם, נעזרתם באנשי מקצוע, ופעלתם בהתאם למצב האישי והפיננסי שלכם, ובמיוחד שמדובר בשוק ההון.

מדד תל אביב נדל”ן

מדד תל אביב נדל”ן הושק כאמור ב-2 לינואר 2005, וכלל את 15 חברות הנדל”ן המובילות והגדולות בישראל. ב-9 לפברואר 2017 הוחלט להרחיב את המדד לכל מניות הנדל”ן הנסחרות בבורסה או חברות הנדל”ן בבורסה. בחודש פברואר 2020 נוספו שלושה מדדים נוספים בתחום הנדל”ן: מדד תל אביב בנייה, מדד תל אביב מניב ישראל ומדד תל אביב מניב חו”ל שעליהם נרחיב בהמשך הכתבה.

מספר נתונים חשובים על המדד:

*קוד המדד בבורסה הוא 149.

*המדד מתעדכן באופן רציף, כל 15 שניות במהלך יום המסחר.

*המדד מחושב על ידי תשואה כוללת ברוטו (GTR).

*המדד מתעדכן פעמיים בשנה בתום המסחר ביום חמישי הראשון בחודשים פברואר ואוגוסט.

מדד תל אביב נדל”ן כולל את כל המניות הנכללות בענף נדל”ן ובינוי ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד. המדד כולל 81 חברות (נכון לשנת 2023): ביג עזריאלי קבוצה, מליסרון, ריט 1, ג’י סיטי, אמות מבנה, סלע נדל”ן, אירפורט סיטי, אלוני חץ, אשטרום קבוצה, סאמיט, דמרי, מגה אור, שיכון ובינוי, אפריקה מגורים, ישרס, ישראל קנדה, רבוע נדל”ן, מניבים ריט, אקרו, אייאיאס, הכשרת הישוב, אאורה, ארגו פרופרטיז, אלקטרה נדל”ן, אזורים, פרשקובסקי, מגדלי תיכון, מגוריט, גב ים, נכסים ובנין, וילאר, דוניץ, קרסו נדל”ן, דניה סיבוס, ריט אזורים ליוי, אדגר, לוינשטין הנדסה, רימון, אפי נכסים, נורסטאר, לוינשטין נכסים, ויתניה, חג’ג’, בית וגג, אספן גרופ, קרדן נדל”ן, צמח המרמן, קבוצת לוזון, צרפתי, רני צים, דורסל החזקות, רוטשטיין, נתנאל גרופ, ארי נדל”ן, בוני תיכון, פוליגון, מישורים, מדיפאואר, בוליגו, ליבנטל, בית בכפר, חנן מור, רותם שני, בית הזהב, לסיכו, אב-גד, אורון נדל”ן, מצלאוי, סקייליין, שמן תעשיות, לוינסקי עופר, וויי בוקס, אלמוגים, קרדן ישראל, חג’ג’ אירופה, סופרין, הכשרה התחדשות, רבד, אביב בניה.

בגרף המצורף תוכלו לצפות ב-3 חברות בעלות שווי השוק הגבוה ביותר מבין החברות במדד תל אביב נדל”ן. הנתונים נמשכו מאתר הבורסה לניירות ערך.

מדד תל אביב בנייה

מדד ת”א-בנייה כולל את כל המניות הנכללות בתת-ענף נדל”ן-בנייה ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד.

מספר נתונים חשובים על המדד:

*קוד המדד בבורסה הוא 181.

*המדד מתעדכן באופן רציף, כל 15 שניות במהלך יום המסחר.

*המדד מחושב על ידי תשואה כוללת ברוטו (GTR).

*המדד מתעדכן פעמיים בשנה בתום המסחר ביום חמישי הראשון בחודשים פברואר ואוגוסט.

מדד תל אביב בנייה כולל 38 חברות (נכון לשנת 2023): דוניץ, דניה סיבוס, אפריקה מגורים, קבוצת אשטרום, פרשקובסקי, לוינשטין הנדסה, אאורה, דמרי, אזורים, ישראל קנדה, שיכון ובינוי, רימון, אקרו, קרסו נדל”ן, חג’ג’, בית וגג, קרדן נדל”ן, צמח המרמן קבוצת לוזון, צרפתי, רוטשטיין, נתנאל גרופ, בוני תיכון, ליבנטל, חנן מור, רותם שני, לסיכו, אב-גד, אורון נדל”ן, מצלאוי, לוינסקי עופר, וויי בוקס, אלמוגים, קרדן ישראל, חג’ג’ אירופה, סופרין, הכשרה התחדשות, אביב בניה.

בגרף המצורף תוכלו לצפות ב-3 חברות בעלות שווי השוק הגבוה ביותר מבין החברות במדד תל אביב בנייה. הנתונים נמשכו מאתר הבורסה לניירות ערך.

מדד תל אביב מניב ישראל

מדד ת”א מניב ישראל כולל את כל המניות הנכללות בתת-ענף נדל”ן מניב בישראל ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד.

מספר נתונים חשובים על המדד:

*קוד המדד בבורסה הוא 182.

*המדד מתעדכן באופן רציף, כל 15 שניות במהלך יום המסחר.

*המדד מחושב על ידי תשואה כוללת ברוטו (GTR).

*המדד מתעדכן פעמיים בשנה בתום המסחר ביום חמישי הראשון בחודשים פברואר ואוגוסט.

מדד תל אביב מניב ישראל כולל 30 חברות (נכון לשנת 2023): ביג, קבוצת עזריאלי, מליסרון, ריט 1, אמות, מבנה, סלע נדל”ן, אירפורט סיטי, מניבים ריט, רבוע נדל”ן, אלוני חץ, ישרס, מגה אור, אייאיאס, הכשרת הישוב, מגדלי תיכון, מגוריט, גב ים, נכסים ובנין, וילאר, ריט אזורים ליוי, לוינשטין נכסים, ויתניה, רני צים, דורסל החזקות, ארי נדל”ן, פוליגון, בית בכפר, בית הזהב, שמן תעשיות.

בגרף המצורף תוכלו לצפות ב-3 חברות בעלות שווי השוק הגבוה ביותר מבין החברות במדד תל אביב מניב ישראל. הנתונים נמשכו מאתר הבורסה לניירות ערך.

מדד תל אביב מניב חו”ל

מדד ת”א מניב מניב חו”ל כולל את כל המניות הנכללות בתת-ענף נדל”ן מניב בחו”ל ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד.

מספר נתונים חשובים על המדד:

*קוד המדד בבורסה הוא 183.

*המדד מתעדכן באופן רציף, כל 15 שניות במהלך יום המסחר.

*המדד מחושב על ידי תשואה כוללת ברוטו (GTR).

*המדד מתעדכן פעמיים בשנה בתום המסחר ביום חמישי הראשון בחודשים פברואר ואוגוסט.

מדד תל אביב מניב חו”ל כולל 15 חברות (נכון לשנת 2023): ג’י סיטי, אדגר, אפי נכסים, סאמיט, נורסטאר, אלקטרה נדל”ן, ארגו פרופרטיז, אספן גרופ, קריאטיב מדיה, מישורים, מדיפאואר, בוליגו, סקייליין, רבד, יו.אמ.איץ’.

בגרף המצורף תוכלו לצפות ב-3 חברות בעלות שווי השוק מהגבוהים ביותר מבין החברות במדד תל אביב מניב חו”ך. הנתונים נמשכו מאתר הבורסה לניירות ערך.

השקעה בנדל”ן או השקעה במניות ומדדי נדל”ן – מה עדיף?

זו שאלה מאוד אישית ותלויה בהעדפות האישיות והמצב האישי והכלכלי של כל משקיע. יש משקיעים שמעדיפים להשקיע בנכס פיזי וממשי שאפשר לראות ולהרגיש וזה נותן להם ביטחון, ויש כאלו שמעדיפים להשקיע במגוון חברות נדל”ן, לפזר את הסיכונים שלהם ולהיחשף לשוק הנדל”ן באמצעות הבורסה.

השקעה במניות ומדדי נדל”ן דרך הבורסה יכולה גם להתאים למשקיעים שאין בידם הון עצמי מספק כדי לרכוש נדל”ן, ובנוסף מאפשרת למשקיעים לבחור אם להשקיע בכל ענף הנדל”ן או בחברות ספציפיות בארץ או בחו”ל.

לסיכום:

מדד הנדל”ן מכיל בתוכו את חברות הנדל”ן הגדולות והמובילות ביותר בישראל. המדד הוא חלק מ 4 מדדי נדל”ן שונים: מדד תל אביב נדל”ן, מדד תל אביב בנייה, מדד תל אביב מניב ישראל, ומדד תל אביב מניב חו”ל. במאמר גילינו מי הן חברות הנדל”ן בכל אחד מן המדדים, מהם הקריטריונים של הבורסה לחברות נדל”ן ובנייה ולמדנו על ההיסטוריה של המדד והמדדים השונים.

עבור משקיעים שמעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם או כאלו שאין להם אפשרות לרכוש נדל”ן, השקעה במדדים ו/או מניות נדל”ן מאפשרת להם להיחשף לשוק הנדל”ן עם סכומים נמוכים ואפשרות לפיזור ההשקעה על עשרות ואף מאות חברות נדל”ן.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

שאלות נפוצות:

הדפסה ושיתוף