האם אנחנו חוזים בגידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעי הנדל”ן או ההפך?
האם השוק התהפך והפך לשוק של קונים לאחר תקופה של עליות מחירים מטורפות?
כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש נובמבר 2022, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש נובמבר 2022?
בחודש נובמבר 2022 נרכשו סך הכל 7,800 דירות, 7,200 בשוק החופשי ו – 600 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 19% מול הרבעון המקביל בשנת 2021 וירידה ב 13% מול הרבעון הראשון השנה. בהכללה של הדירות בסבסוד ממשלתי הייתה ירידה של 58% בהשוואה לחודש נובמבר 2021 , וגידול של 54% מול חודש אוקטובר 2022.
כמה עסקאות יד שנייה נעשו בחודש נובמבר 2022?
בחודש נובמבר נעשו 4,900 עסקאות יד שנייה. מדובר בירידה של 58% מול נובמבר 2021. כשמשווים את החודש לאוקטובר מדובר בגידול של 52%. מדובר גם כאן במספר עסקאות יד שנייה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2011.
מהן הערים המובילות בירידות בעסקאות יד שנייה?
אזור נצרת ירד ב 46% מול נובמבר שנה שעברה. אזור תל אביב ירד ב 66% ואזור חדרה ירד ב 57%.
כמה דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים?
מכירות הקבלנים בחודש נובמבר עומדות על 2,900 דירות, מדובר בירידה של 56% מול נובמבר 2021 וגידול של 58% מול חודש אוקטובר. אם מורידים את הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי מדובר על 2,300 דירות חדשות שנמכרו. מדובר בירידה של 57% בהשוואה לנובמבר 2021.
כמה דירות רכשו משקיעי הנדל”ן?
המשקיעים רכשו 1,300 דירות. ירידה חדה מאוד של 80% בהשוואה לנובמבר שנה שעברה. אחוז העסקאות של המשקיעים בחודש נובמבר 2022 מבין כלל העסקאות עומד על 16.8% אחוז.
מהם האזורים המובילים ברכישות על ידי משקיעים?
אזור ירושלים מוביל את רכישות המשקיעים בחודש נובמבר 2022 עם 113 דירות. מדובר בירידה של 78% בהשוואה לנובמבר 2021.
כמה דירות מכרו המשקיעים?
1,700 דירות נמכרו על ידי המשקיעים בחודש נובמבר 2022. מדובר בירידה חדה של 54% מול נובמבר 2021. אזור תל אביב בולט בשיעור הירידה החד ביותר שעומד על 67%.
בכמה הסתכמה רכישת הדירות על ידי זוגות צעירים?
הזוגות הצעירים רכשו בחודש נובמבר 3.9 אלף דירות כולל דירות במחיר למשתכן. מדובר בירידה של 34% מול נובמבר 2021. אם מורידים את הדירות בסבסוד ממשלתי נרכשו בשוק החופשי ב- 3,300 אלף דירות, מדובר בירידה של 31% מול נובמבר 2021.
בחודש נובמבר 2022 נרכשו 603 דירות. מדובר בירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 2021. יותר מחצי מהמכירות התרכזו בשני אזורים: באר שבע (218 דירות) ואזור המרכז (116 דירות).
בכמה הסתכמו רכישות משפרי הדיור?
משפרי הדיור בחודש נובמבר רכשו כ -2,600 דירות, מדובר בגידול של 53% אל מול נובמבר 2021. בכל האזורים מלבד טבריה נרשמו ירידות חדות ברכישות משפרי הדיור. האזורים המובילים שבהם נרשמו ירידות הם: אזור חיפה שרשם ירידה של 43%, ואזור נתניה שרשם ירידה של 66%.
כמה זמן עמדו הדירות של משפרי הדיור על המדף?
מספר “חודשי המדף” של הדירות שנמכרו ע”י משפרי הדיור עמד בחודש נובמבר על 36 חודשים. משך הזמן הוא ארוך ב-60 ימים מול נובמבר 2021.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. לאחר תקופת פוסט-קורונה חזקה במיוחד שהטיסה את המחירים לשמיים הגיעה התקופה שבה אנו רואים התקררות והשוק חוזר לקונים.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
